**FAMILIENTAUGLICHES ZUHAUSE IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE BRAUNSCHWEIGS**

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 liegt in einer verkehrsberuhigten Straße auf einem 774 m² großen Eigentumsgrundstück. Errichtet in solider Massivbauweise, bietet es mit seinem familiengerechten Grundriss einer vierköpfigen Familie ein wertiges Zuhause. Schon von außen vermittelt das Haus gepflegte Wohnkultur. Neben dem unterkellerten Gebäude befindet sich ein Doppelcarport mit Abstellraum. Hinter dem Haus lädt ein pflegeleichter Sonnengarten zum Entspannen und Genießen ein.

Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein aufgeräumtes Erdgeschoss, das dank geschmackvoller Materialien zeitlose Eleganz ausstrahlt. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit heller, offener Atmosphäre und führt über eine elegante Holztreppe ins Obergeschoss. Graue Bodenfliesen unterstreichen das moderne Design und schaffen einen klar strukturierten, einladenden Raum.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Glasflächen lassen viel Sonnenlicht herein, schaffen ein großzügiges Wohngefühl und ermöglichen einen fließenden Übergang zur Terrasse. Die Terrasse lädt zu vielen schönen Stunden mit Familie und Freunden ein. Angeschlossen daran liegt der gepflegte Garten mit akkurat geschnittenen Büschen und kleinen Bäumchen, eine kleine grüne Insel für naturverbundene Entspannung. Ergänzend sorgt ein im Jahr 2000 installierter Kamin für behagliche Wärme und angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin entspricht nicht der aktuellen 1. BImSchV; ein gelegentlicher Betrieb, etwa zu besonderen Anlässen, ist jedoch möglich.
Das Raumangebot wird durch drei Schlafzimmer, ein Gäste-Bad, ein Vollbad, eine Garderobe sowie eine Küche mit gepflegter Markeneinbauküche komplettiert. Die helle Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Jahr 2018 wurde hier eine moderne Einbauküche installiert, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Backofen in komfortabler Arbeitshöhe und einem kleinen Esstresen. Die hochwertige Markenküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Gästebad im Erdgeschoss überzeugt mit modernem, klarem Design, hellem Tageslicht und einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Stil harmonisch vereint.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Größen von rund 12,6 m², 14,9 m² und 18,1 m². Das Vollbad vereint funktionale Ausstattung mit dem zeitgemäßen Charme des Baujahres und verfügt über Dusche, Badewanne und Waschbecken mit Spiegel. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht.

Die Eigentümer haben das Haus stets liebevoll gepflegt und zwischen 2018 und 2023 diverse Modernisierungen durchgeführt, darunter:
o Erneuerung aller Fußböden im Erdgeschoss
o Austausch der Haustür
o Modernisierung des Gäste-Bades im Erdgeschoss
o Austausch aller Zimmertüren und Zargen
o Einbau der Einbauküche
o Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung im Jahr 2023

Die Fenster stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gewartet. Das TV-Signal wird aktuell über Kabel Deutschland bereitgestellt, mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 Mbit/s.

Hinweis: Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass die Terrasse eine leichte Absenkung aufweist und der Keller eine gewisse Feuchtigkeit zeigt. Diese Aspekte wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Fazit: Erstklassige Lage, ein familientauglicher Grundriss und ein gepflegter Zustand ermöglichen Ihnen, ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.