**HELLE WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND BALKON IN BRAUNSCHWEIG STÖCKHEIM**
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches sich ca. 100 m vom Stöckheimer Markt entfernt befindet und im Jahr 2000 erbaut wurde. Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im 1. OG gelegene Wohnung.
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 69 m². Alle Räume sind zentral über den großzügigen Eingangsbereich erreichbar. Glaselemente über den Zimmertüren sorgen hier zusätzlich für Tageslicht und verleihen der Wohnung ein angenehm offenes und strukturiertes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24 m². Eine großzügige Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Arbeitsbereich.
Das Schlafzimmer (ca. 15,75 m²) bietet ideale Stellflächen für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand. Auch von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon. In den Wohnräumen sowie im Flur ist durchgehend Parkettboden verlegt.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Zur technischen Ausstattung gehören ein hochgesetzter Backofen, ein Cerankochfeld sowie eine Edelstahlspüle mit Abtropffläche. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung. Der Boden ist mit hellen Fliesen versehen.
Das Badezimmer ist raumhoch mit hellen, marmorierten Fliesen gefliest und verfügt über moderne Sanitärobjekte sowie Anschlüsse für Waschmaschine und/oder Trockner. Ein Wandheizkörper sorgt für angenehm temperierte Handtücher.
Der überdachte Balkon mit ca. 8 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen. Hiervon wurden 4 m² anteilig der Wohnfläche zugerechnet.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus und kann für 35,00 EUR monatlich angemietet werden - Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.
Die angegebenen Betriebskosten beziehen sich auf eine Person und beinhalten unter anderem Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege sowie Winterdienst. Das TV-Signal kann über Kabel bezogen werden.
Wir empfehlen Ihnen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den Vorzügen der Wohnung, der Lichtverhältnisse und den Einrichtungsmöglichkeiten zu überzeugen.
BITTE NUTZEN SIE VOR EINER ANFRAGE DIE MÖGLICHKEIT DER 360°-BESICHTIGUNG.
Balkon
Einbauküche
Parkettboden
Keller
Waschkeller
Kunsstoff-Isofenster
Fernwärme
PKW-Stellplatz
Das Objekt liegt im Süden von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Stöckheim. Nachbarstadtteile sind Melverode und Heidberg. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Wiesen, Wälder und Felder zeichnen die Umgebung Stöckheims aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen.
Gleich 2 Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der "Südsee" in Melverode ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt ca. 1500 m vom See entfernt. Der Heidbergsee befindet sich ca. 2300 m von der Wohnung entfernt und wird vermutlich mit dem Fahrrad oder dem Auto aufgesucht. Sport und Spaziergänge sind hier fast schon Pflicht.
Melverode und Stöckheim sind mit mehreren kleinen Neubaugebieten und der ländlichen Atmosphäre vor allem für junge Familien ein Anziehungspunkt.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 8 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A 39 und A 395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Regelmäßig finden kleinere Festlichkeiten statt, die jung und alt z. B. auf den nur wenige Meter entfernten Stöckheimer Markt locken. Dort findet jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Markt. Ärzte, Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Bowling-Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung.
Durch den Stadtteil verkehren mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof - Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.
Die Attraktivität Melverodes als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.
"Braunschweig-Stöckheim"
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Personen- und Nahverkehr
-Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
-gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-günstig nach Wolfenbüttel
-ca. 10 Autominuten zur Innenstadt von BS
-günstig zur A39
Weitere Angebote finden Sie auch unter:
www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
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Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Hinweis zur Bilddarstellung: Einige Fotos wurden mittels virtuellem Homestaging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und dient ausschließlich der Veranschaulichung.
Ansprechpartner
info@adnerundpartner.de
Immobilienmakler (IHK)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 92 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2008-05-18 |
| Energieausweis gültig bis | 19.05.2018 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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