**LOFTARTIGE 2-3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE UNWEIT DES SÜDSEES**
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Braunschweig-Melverode. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 (inkl. anteiliger Balkonflächen). Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung in einen offenen, großzügigen 2-Zimmergrundriss umgewandelt. Zwei große Balkone mit Süd- und Westausrichtung, eine moderne Einbauküche sowie fortlaufende Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Licht und Raum.
Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische 3-Zimmerwohnung errichtet. Im Rahmen einer umfassenden Umgestaltung wurde der Grundriss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geschaffen. Die Rückführung in eine 3-Zimmerstruktur ist baulich ohne großen Aufwand realisierbar (Trockenbauwand, Türöffnung).
Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit einer eingebauten Nolte-Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten, Granitarbeitsflächen und Esstheke. Ein Arbeitsbereich für Homeoffice ist räumlich integriert.
Das Schlafzimmer verfügt über Parkettboden und bietet Zugang zum Süd-Balkon. Ein weiterer Balkon mit ca. 18 Fläche ist nach Westen ausgerichtet und wird vom Wohnbereich aus betreten.
Im Badezimmer wurden Badewanne, wandhängendes WC, Marken-Armaturen, Mosaikverkleidung sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel verbaut. Ein Handtuchheizkörper wurde 2018 erneuert.
Ein raumhoher Einbauschrank der Marke Interlübke (2,75im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Designheizkörper im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnbereichen und aus Fliesen in Bad und Küche.
Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Einzelnen:
o 2005 - Grundlegende Sanierung der gesamten Wohnung
o 2008 - Austausch sämtlicher Fenster, neue Heizungsanlage
o 2010 - Erneuerung des Tiefgaragentors
o 2011 - Sanierung des Flachdachs
o 2013 - Erneuerung der Wohnungstür
o 2016 - Erneuerung der Elektroinstallation inkl. FI-Schutzschalter
o 2018 - Handtuchheizkörper im Bad
o 2019 - Neuer Bodenbelag Balkon Süd
o 2020 - Fassadendämmung
o 2021 - Neue Balkontür (Südbalkon)
o 2023 - Austausch der Heizkörper im Schlafzimmer
o 2024 - Neues Badezimmerfenster, Glasfront im Wohnbereich, umfassende Malerarbeiten
Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 530,00 EUR im Monat. Davon sind rund 233 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird seit 2025 mit 60.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 237,00 EUR. Am 31.12.2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 130.000,00 EUR.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
2 Balkone
Marken- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Handtuchhalterheizung
Keller
Kunststoff-Iso-Fenster neu in 2008/2021/2024
Parkett
Tageslichtbad
Wandhängendes WC (V&B)
Wannenbad
2x Designheizkörper im Wohnzimmer
Glastüren
Zentrumsnah
Zusätzliche Parkmöglichkeiten
Schulennah
Kitanah
Glasfaseranschluss
Die Immobilie liegt im Süden von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Melverode. Nachbarstadtteile sind Stöckheim und Heidberg. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Felder, Wiesen und Wälder zeichnen die Umgebung der Stadtteile aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Südsee in Melverode ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt nur ca. 500 m vom See entfernt. Der Heidbergsee befindet sich knapp 2,5 km von der Wohnung entfernt. Sport und Spaziergänge sind hier fast schon Pflicht.
Melverode und Stöckheim sind mit mehreren kleinen Neubaugebieten und der ländlichen Atmosphäre vor allem für junge Familien ein Anziehungspunkt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Samstags findet auf dem in der Nähe gelegenen Stöckheimer Markt ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Marktplatz, auf dem auch regelmäßig kleinere Festlichkeiten stattfinden. Ärzte, Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Bowling- Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 7 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A39 und A395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Durch den Stadtteil verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof - Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.
Die Attraktivität Melverodes als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.
"Braunschweig-Melverode"
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV
-Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
-gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-günstig nach Wolfenbüttel
-ca. 15 Autominuten zur Innenstadt von BS
-günstig zur A39
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Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
100% unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter. Profitieren auch Sie von unserem individuellen Maklerservice - persönlich, zuverlässig und lokal verankert.
Adner & Partner Immobilien - Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig - wiederholt ausgezeichnet als einer der besten Makler Deutschlands.
Sie suchen weitere Immobilienangebote? Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und hinterlegen einen kostenfreien Suchauftrag in unserem System. Weitere Angebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ansprechpartner
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Immobilienmakler (IHK)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-05-16 |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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