ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweig Heidberg-Südstadt

Auch die Stadtteile Heidberg und Südstadt befinden sich in unterschiedlichen Stadtbezirken, was uns aber nicht daran hindert, die Stadtteile zusammen zu betrachten. Heidberg befindet sich mittlerweile im Stadtbezirk 211 und die Südstadt liegt im Stadtbezirk 213. Die Südstadt und auch der Heidberg sind Städte, die am Reißbrett entstanden sind. Die Bauarbeiten für Heidberg begannen 1959, seinen offiziellen Namen "Heidberg" erhielt der Stadtteil 1969. Nachbarorte Heidbergs sind Melverode, Südstadt, Mascherode, Stöckheim und die Kernstadt Braunschweigs. Die Südstadt wurde zwischen 1935 und 1939 als eine Vorzeigesiedlung des Dritten Reichs geplant und erbaut. Der Gebäudetyp in der Südstadt weicht deutlich von den im Heidberg gebauten Immobilien ab. Man lebt zentrumsnah, mit Tramanbindung, Wohnkomfort, Erholung und guter Nahversorgung. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee in Braunschweig-Melverode und der Heidbergsee, der vom Heidbergpark umgeben ist.

Die Viertel im beliebten Süden Braunschweigs ziehen vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Heidberg-Südstadt ist seit Jahren in Bewegung. Nach Auswertungen der Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigt auch hier die Preiskurve seit 2015 steil nach oben. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen im Heidberg lag im ersten Quartal 2021 bei rund 2.590 €/m². In der Südstadt wurden knapp 1.600 €/m² veranschlagt. Unserer Einschätzung nach ist der Preis in der Südstadt allerdings nicht auf die Gegenwart übertragbar. Die Verkaufspreise dürften zukünftig höher ausfallen.

Besonders Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 9 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 3.150 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis im Heidberg lag im ersten Quartal 2021 bei rund 3.435 €/m². In der Südstadt wurden knapp 3.460 €/m² veranschlagt. Der Immobilienmarkt in Heidberg-Südstadt ist weiterhin stark in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss (Heidberg) sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien.