ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweig Lehndorf-Kanzlerfeld

Das Bild Lehndorfs hat sich in den letzten 30 Jahren stark gewandelt. Vom reinen Bauerndorf zu einer "Schlafstadt" – aber dennoch hat es Lehndorf geschafft, seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Eine Lebensqualität, die von vielen Lehndorfern geschätzt wird. In direkter Umgebung befinden sich vor allem Felder, aber auch Wald umschließt die Bundesallee und etwas weiter nordöstlich befindet sich der Ölper See. Das Kanzlerfeld gehört als Teil des nordwestlichen Stadtgebiets zur „gehobenen“ Wohnlage und gilt damit schon immer als exklusives Wohngebiet in Braunschweig. Nach dem städtebaulichen Prinzip der Gartenstadt angelegt, trennt ein Grüngürtel die Innenstadt vom Wohnviertel und bietet mit einem Naturschutzgebiet Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge durch die Natur. Das Kanzlerfeld wurde dabei wesentlich durch die Architekten Schmied und Gericke geprägt, deren Häuser durch klare Konstruktion und geschickte Raumaufteilung bestechen.

Die Viertel im nachgefragten Westen Braunschweigs haben einen exklusiven Ruf und ziehen damit Menschen jeder Altersklasse an, die verschiedenste Wohnmöglichkeiten vorfinden. Der Immobilienmarkt in Lehndorf-Kanzlerfeld ist seit Jahren in Bewegung. Nach Auswertung der Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigt die Preiskurve seit dem ersten Quartal 2020 steil nach oben. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf lag im ersten Quartal 2021 bei rund 2.820 €/m². Ein Jahr zuvor waren es noch 2.581 €/m² und somit ca. 13 % weniger. In Lehndorf werden ca. 15 % weniger für Eigentumswohnungen verlangt.

Auch hier sind frei stehende Einfamilienhäuser sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 11 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 3.200 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2021 bei rund 3.400 €/m². Vereinzelt findet man in Lehndorf oder im Kanzlerfeld Angebote vor, die über 5.000 €/m² liegen. Der Immobilienmarkt im Kanzlerfeld ist auch weiterhin stark in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und eine gute Infrastruktur sorgen hier für eine erhöhte Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.