ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweig Mascherode-Rautheim

Am südlichen Rand Braunschweigs liegen die Stadtteile Rautheim und Mascherode. Nicht nur als Immobilienmakler in Braunschweig weiß man den beliebten Stadtteil Mascherode zu schätzen. Mascherode hat bis heute seinen dörflichen Charakter erhalten und ist nahezu vollständig von Wald umschlossen. Anfang 2000 wurde der Stadtteil um 2 Neubaugebiete erweitert. Die damals angebotenen Grundstücke am angrenzenden Naturschutzgebiet sind Eigentumsgrundstücke. Im Süden Mascherodes, rund um den Heinrich-Netzel-Weg, wurden die Grundstücke im Erbbaurecht, umgangssprachlich Erbpacht genannt, vergeben. Damals wurde vom Standard-Reihenhaus bis zum exklusiven Einfamilienhaus gebaut. Mascherode zählt mit zu den besten Adressen in Braunschweig. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen – der Heidbergsee, der vom Heidbergpark umgeben ist, und das Mascheroder Holz.

Der beliebte Süden Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien an. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit 2015 eine Preiskurve steil nach oben. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Mascherode lag im ersten Quartal 2021 bei rund 2.630 €/m². In Rautheim wurden knapp 2.450 €/m² veranschlagt.

Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 9 % verteuert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.330 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis in Mascherode lag im ersten Quartal 2021 bei rund 3.620 €/m². In Rautheim wurden ca. 2.900 €/m² veranschlagt.