ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweig Stöckheim-Melverode

Früher befanden sich Stöckheim und Melverode in unterschiedlichen Stadtbezirken. Stöckheim war dem Stadtbezirk 211 zugehörig und Melverode lag im Stadtbezirk 212. Seit dem 01.11.2021 gehören die Stadtteile zusammen mit Leiferde und Heidberg dem neuen Stadtbezirk 211 an. Nur durch den Springbach voneinander getrennt, gehörten die Stadtteile gefühlt jedoch schon immer zusammen. Die traditionellen Stadtteile mit schönen Naherholungsmöglichkeiten und guter Nahversorgung befinden sich im demografischen Wandel. Im Laufe der letzten 20 Jahre hat sich speziell Stöckheim zu einem urbanen Stadtteil entwickelt, der heute besonders bei jungen Menschen sehr begehrt ist. Es ziehen vermehrt junge Familien hierher und das Viertel verjüngt sich zusehends. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Felder, Wiesen und Wälder zeichnen die Umgebung der Stadtteile aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit, Natur unmittelbar zu genießen. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee in Braunschweig-Melverode und der Heidbergsee in Braunschweig-Heidberg.

Auch Eigentumswohnungen sind hier sehr begehrt. Gebrauchte Wohnungen haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2019 im Schnitt um 17 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 2.170 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis in Stöckheim lag im ersten Quartal 2021 bei rund 2.780 €/m². In Melverode wurden knapp 2.460 €/m² veranschlagt. Der Immobilienmarkt in Stöckheim ist aktuell stark in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.

Das beliebte Viertel im Süden Braunschweigs zieht mit seinen attraktiven Neubaugebieten und seiner ländlich-dynamischen Atmosphäre vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Stöckheim ist seit Jahren in Bewegung. Nach Auswertungen der Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigt die Preiskurve seit 2015 steil nach oben. Der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Häuser zum Kauf in Stöckheim lag im ersten Quartal 2021 bei rund 3.490 €/m². In Melverode werden knapp 3.240 €/m² veranschlagt.