ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweig Viewegsgarten-Zuckerberg

Viewegsgarten, benannt nach dem Verlagsbuchhändler Friedrich Vieweg, hat sich im Laufe der vergangenen 20 Jahre mit seinen Mehrparteienhäusern aus der Gründerzeit als Alternative zum Östlichen Ringgebiet entwickelt. Durch die Neuordnung der Stadtbezirke zählt Viewegsgarten jetzt zum Stadtbezirk 130 (Mitte). Direkt an Viewegsgarten grenzt die beliebte Wohnlage Zuckerberg. In Viewegsgarten reihen sich unterschiedliche Typen von Immobilien aneinander. Von familiengerechten Reihenhäusern über große Hochhäuser mit Blick über die Stadt bis hin zu Bauten aus der Gründerzeit ist alles vertreten. Gerade diese Vielfalt ist es, die dem Stadtbezirk seinen ganz besonderen Charme verleiht. Man wohnt zentrumsnah mit bester Verkehrsanbindung. Die Naherholungsoasen Viewegsgarten und Bürgerpark sind in kürzester Zeit zu erreichen und unterstreichen die besondere Wohnlage. Der angrenzende Bürgerpark lockt mit einer Paddeltour auf der Oker oder einem netten Picknick an der Schlossanlage von Richmond. Besonders für Pendler ist die Lage in Bahnhofsnähe von großem Vorteil und sehr begehrt.

Das beliebte Viertel im Süden der Braunschweiger City zieht vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Viewegsgarten bzw. Zuckerberg ist seit Jahren in Bewegung. Die Auswertungen der Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Jahren eine steile Preiskurve nach oben. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen in Viewegsgarten lag im ersten Quartal 2020 bei rund 2.730 €/m². Ein Jahr später lag er mit rund 3.000€/m² bereits 10 % höher. Am Zuckerberg wurden im ersten Quartal 2021 knapp 2.950 €/m² für Eigentumswohnungen veranschlagt und somit ca. 9,5 % mehr als ein Jahr zuvor.

Besonders frei stehende Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt und heben sich preislich von Viewegsgarten ab. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 9 % verteuert. Damals wurden seitens der Verkäufer durchschnittlich rund 3.690 €/m² für Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2021 bei rund 4.015 €/m². Vereinzelt findet man Angebote am Zuckerberg oder direkt am Bürgerpark mit über 6.000 €/m² in den Immobilienportalen. Der Immobilienmarkt in Zuckerberg ist allerdings so gut wie nicht öffentlich vorhanden. Immobilien werden überwiegend ohne Veröffentlichungen von Immobilienangeboten verkauft. Die Lage am Autobahnkreuz, am Stadtrand, mit den Parkanlagen und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien.