ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweigs Wall-Lage

Der sogenannte Wallring in Braunschweig folgt rund um die Altstadt dem Verlauf der Okerumflutgräben und besteht aus Grün- und Parkanlagen, die zahlreich für die Naherholung genutzt werden. Die Umflutgräben stellen zusammen mit den Wallanlagen einen erholsamen Grünbereich innerhalb der Stadt dar, der neben Spielplätzen und Naherholung auch die Möglichkeit zum Joggen oder die richtige Atmosphäre für eine kühle Flasche Feierabendbier spendiert. Wer einen direkten Okerzugang hat, macht von seinem Privileg Gebrauch: mit dem eigenen kleinen Boot die Löwenstadt vom Wasser aus zu erkunden. Die Wohnbebauung am Wallring begann im frühen 19. Jahrhundert mit herrschaftlichen Villen, die größtenteils unter Denkmalschutz stehen. In den 50er- und 60er-Jahren wurden die durch Fliegerangriffe zerstörten Häuser neu aufgebaut, was zu einem Mix aus Gründerzeithäusern und modernen Gebäuden führte.

Größere Eigentumswohnungen sind besonders stark gefragt
Der Immobilienmarkt in Wallnähe ist seit Jahren in Bewegung. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen, dass seit 2015 die Preiskurve steil nach oben zeigt. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf lag im ersten Quartal 2021 bei rund 3.400 €/m². Ein Jahr zuvor waren es noch 2.960 €/m² und somit ca. 13 % weniger. In den westlichen Walllagen werden ca. 20 % weniger für Eigentumswohnungen verlangt.

Häuser in Walllage sind sehr selten im Angebot und begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 3.850 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2021 bei rund 4.100 €/m². In den westlichen Walllagen werden vergleichbare Preise für Häuser verlangt. Der Immobilienmarkt in den Walllagen ist traditionell stark in Bewegung. Die privilegierte Lage direkt am Rand der Innenstadt und die perfekte Infrastruktur sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.