ImmoZoom38: Immobilienpreise Braunschweig Weststadt

Die Weststadt ist einer der größten Bezirke Braunschweigs und bietet rund 23.300 Einwohnern ein Zuhause. Die Weststadt liegt im Stadtbezirk 221 und ist ein nach der Gartenstadtidee umgesetzter Stadtteil, der sich in 5 sogenannte Nachbarschaften aufteilt. Donauviertel, Isarviertel, Elbeviertel, Rheinviertel und Emsviertel wurden zu unterschiedlichen Zeiten gebaut, was teilweise auch an den unterschiedlichen Gebäudetypen zu erkennen ist. Seinen offiziellen Namen "Weststadt" erhielt der Stadtteil 1972. Die Bauarbeiten für die Weststadt begannen allerdings ab 1960/61 im Donau- und Isarviertel. Das Donauviertel ist somit der älteste Teil der Weststadt. 1971/72 wurde das Emsviertel geplant. Hier entstanden auch die drei 43 m hohen Hochhäuser, deren Architektur viel Kritik erfuhr, was wohl dazu führte, dass nicht alle 5 geplanten Gebäude errichtet wurden. Auch die Erweiterung der Weststadt ab 1974/75 wurde unter anderen Planungskriterien errichtet. Im Elbe- und Rheinviertel wurden Häuser mit max. 3 oder 4 Etagen mit Flachdach gebaut. Im nordwestlichen Teil des Rheinviertels wurden hauptsächlich, für die Weststadt untypische, Einfamilienhäuser errichtet. Mehrere Naherholungsbereiche sind in kürzester Zeit zu erreichen – der Westpark, der Donaupark, Broitzemer Holz und Timmerlaher Busch. Nachbarorte sind Timmerlah, Broitzem, Gartenstadt und das Westliche Ringgebiet.

Eigentumswohnungen in der Weststadt sind gefragt. 13 Verkaufsangeboten stehen mehr als 1.000 Gesuche für Eigentumswohnungen entgegen. Besonders gefragt sind 3- bis 4-Zimmerwohnungen, dicht gefolgt von 2- bis 2,5-Zimmerwohnungen. Nach Auswertungen der Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigt die Preiskurve seit Q1/2020 steil nach oben. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen in der Weststadt lag im vierten Quartal 2021 bei rund 2.695 €/m², was ein Plus von mehr als 20 % gegenüber Q1/2020 ausmacht

Besonders Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Zum Zeitpunkt unserer Auswertung wurde, laut Immobilienscout24, ein Haus zum Verkauf angeboten bei mehr als 1.900 Gesuchen. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 17 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 2.865 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis in der Weststadt lag im vierten Quartal 2021 bei rund 3.347 €/m². Der Immobilienmarkt in der Weststadt ist weiterhin von Dynamik geprägt. Die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sowie die stetige Entwicklung des Stadtteils sorgen für steigende Nachfrage nach Immobilien.