Immobilienpreise Wolfenbüttel 2024
Immobilienmarktbericht für Wolfenbüttel 2024
Konstante Nachfrage nach Immobilien in Wolfenbüttel
Die steigende Immobiliennachfrage in Braunschweig sorgte die letzten Jahre auch in Wolfenbüttel für große Nachfrage und somit auch für steigende Immobilienpreise. Aktuell unterschreitet die Wohnungsbautätigkeit das notwendige Soll deutlich: Um den Bedarf zu decken, müssten, so aktuelle Schätzungen der NBank, jährlich 600 Wohneinheiten neu geschaffen werden. Die Stadt Wolfenbüttel spricht von 275 fehlenden Wohnungen pro Jahr. Ein 20 Millionen Euro schweres Investitionsprogramm sieht die kurzfristige Schaffung von weiterem Bauland für Ein- und Mehrfamilienhäuser vor. Im Landkreis Wolfenbüttel gibt es aktuell rund 35.700 Wohngebäude mit knapp 60.000 Haushalten. In Wolfenbüttel Stadt gibt es 13.121 Wohngebäude mit insgesamt 30.887 Wohnungen.
Wenn Sie sich für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Wolfenbüttel interessieren, ist es wichtig, sich über die aktuelle Lage des Immobilienmarktes zu informieren. Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick über Trends und Entwicklungen bei den Immobilienpreisen in Wolfenbüttel und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über Ihre Investitionen zu treffen.
Wenn Sie sich für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Wolfenbüttel interessieren, ist es wichtig, sich über die aktuelle Lage des Immobilienmarktes zu informieren. Diese Seite gibt Ihnen einen Überblick über Trends und Entwicklungen bei den Immobilienpreisen in Wolfenbüttel und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über Ihre Investitionen zu treffen.
Immobilienmarktbericht Wolfenbüttel
Immobilienpreise 2024 am Immobilienmarkt Wolfenbüttel
Insgesamt wurde durch den Verkauf von Häusern im Landkreis Wolfenbüttel 2023 ein Gesamtumsatz von rund 182 Mio. Euro erreicht. Im Jahr zuvor waren es 250 Mio. Der Umsatz wurde 2023 durch 644 Hausverkäufe erzielt. 2022 waren es noch 792 Immobilientransaktionen. Das Minus des Geldumsatzes von rund 27 % steht dementsprechend ein Minus von ca. 18,7 % weniger gehandelten Immobilien gegenüber. Im Vorjahr ist die Transaktionsanzahl bereits um 19,6 % gesunken. Den größten Umsatzanteil nahmen erneut die verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ein. 386 Häuser wechselten 2023 den Besitzer. Im Vorjahr waren es 466 Häuser. Somit ein Minus von rund 17 %. Reihen- und Doppelhäuser konnten den hohen Umsatz aus 2022 nicht bestätigen. Mit 31,8 Mio. Euro im Jahr 2023 ist der Geldumsatz gegenüber dem Vorjahr (40,2 Mio.) gesunken. Auch die Anzahl der Transaktionen konnte das Vorjahresniveau nicht halten. 2023 wurden 145 Kaufverträge beurkundet. 2022 waren es noch 164 Verträge. Im Jahr 2023 wechselten 36 Mehrfamilienhäuser in Wolfenbüttel (inkl. LK) den Besitzer.
Dabei wurden ein Geldumsatz in Höhe von rund 10 Mio. erzielt. Im Jahr 2022 waren es 28,4 Mio. Umsatz bei 59 gehandelten Immobilien. Dies bedeutet ein Minus des Geldumsatzes von rund 65 %, bei 39 % weniger Transaktionen. Die Anzahl der gehandelten Wohn- und Geschäftshäuser in Wolfenbüttel (inkl. LK) weist mit 26 Kaufverträgen im Jahr 2023 ein Minus von rund 10 Immobilien auf. Der Geldumsatz ist von 19 Mio. auf 17,5 Mio. gesunken. Im Jahr 2023 blieben Eigentumswohnungen in Wolfenbüttel weiterhin die zweithäufigste Immobilienkategorie nach Anzahl der Transaktionen und des Geldumsatzes. Insgesamt wurden 336 Verkäufe verzeichnet. Im Vergleich dazu wurden im Vorjahr 431 Eigentumswohnungen in Wolfenbüttel und dem umliegenden Landkreis verkauft. Der Gesamtgeldumsatz sank von 63,4 Millionen Euro im Jahr 2022 auf 47 Millionen Euro im Jahr 2023.
Ø Verkaufspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen
| Baujahr | Wolfenbüttel (inkl. LK) 2023 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 139.000,00 € | 160.000,00 € |
| 1950 bis 1977 | 241.000,00 € | 290.000,00 € |
| 1978 bis 1990 | 362.000,00 € | 360.000,00 € |
| 1991 bis 2010 | 393.000,00 € | 400.000,00 € |
| 2011 bis 2020 | 460.000,00 € | 590.000,00 € |
| Ab 2020 | Keine Daten | 549.000,00 € |
| Baujahresübergreifende Ø Verkaufspreise | 260.000,00 € | 295.000,00 € |
Die Hauspreise im Landkreis Wolfenbüttel liegen unterhalb der Preise für die Stadt Wolfenbüttel. Die Hauspreise in Wolfenbüttel (inkl. Landkreis) liegen oberhalb des Durchschnitts in Niedersachsen. Die einzelne Immobilie selbst kann aufgrund von individuellen Besonderheiten deutlich von diesen Werten abweichen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. (Quelle für Preise: http://www.gag.niedersachsen.de) Grundstücksmarktbericht Niedersachsen 2023/24.
Relevanz statistischer Auswertungen von Immobilienpreisen
Statistische Auswertungen spielen eine entscheidende Rolle in der Immobilienbranche, insbesondere bei der Festlegung des fairen Marktwerts einer Immobilie. Eine sorgfältig durchgeführte statistische Auswertung kann Käufern und Verkäufern helfen, eine realistische Vorstellung von einer angemessenen Preisgestaltung zu erhalten. Darüber hinaus können statistische Auswertungen dazu beitragen, Trends auf dem Immobilienmarkt zu erkennen, Risiken zu bewerten und den Erfolg von Immobilieninvestitionen zu messen. Für den Immobilienverkauf in Wolfenbüttel ist es ratsam, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Eine professionelle Immobilienbewertung kann Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis festzulegen. Es gibt verschiedene Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen, wie beispielsweise die Lage, die Größe, der Zustand und die Ausstattung.
Wenn Sie hingegen eine Immobilie in Wolfenbüttel kaufen möchten, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten sorgfältig prüfen und sich gegebenenfalls über Finanzierungsoptionen informieren. Es kann vorteilhaft sein, eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten, um Ihre Suche nach einer passenden Immobilie zu erleichtern. Der Immobilienmarkt in Wolfenbüttel bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer. Um Ihre Chancen zu maximieren und eine informierte Entscheidung zu treffen, ist es wichtig, eine gründliche Recherche der aktuellen Immobilienpreise und Marktbedingungen durchzuführen. So können Sie den richtigen Zeitpunkt und die passende Strategie für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf in Wolfenbüttel bestimmen.
Ø Verkaufspreise für Reihen- und Doppelhäuser nach Baujahresklassen
| Baujahr | Wolfenbüttel (inkl. LK) 2023 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 120.000,00 € | 135.000,00 € |
| 1950 bis 1977 | 218.000,00 € | 255.000,00 € |
| 1978 bis 1990 | 349.000,00 € | 339.000,00 € |
| 1991 bis 2010 | 308.000,00 € | 330.000,00 € |
| 2011 bis 2020 | Keine Daten | Keine Daten |
| Ab 2021 | 487.000,00 € | 403.000,00 € |
| Baujahresübergreifende Ø Verkaufspreise | 220.000,00 € | 270.000,00 € |
Die Hauspreise im Landkreis Wolfenbüttel liegen unterhalb der Preise für die Stadt Wolfenbüttel. Die Hauspreise in Wolfenbüttel (inkl. Landkreis) liegen unterhalb des Durchschnitts in Niedersachsen. Die einzelne Immobilie selbst kann aufgrund von individuellen Besonderheiten deutlich von diesen Werten abweichen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. (Quelle für Preise: http://www.gag.niedersachsen.de) Grundstücksmarktbericht Niedersachsen 2023/24.
Wolfenbüttel-ein begehrter Wohnort zwischen Braunschweig und Harz
Vom bekanntesten Kräuterlikör Europas bis zu führenden Großküchengeräten
Wolfenbüttel war schon immer die Schlafstadt Braunschweigs, die von Ihrer direkten Nähe, ca. 10 Kilometer, zu Braunschweig profitiert. Viele Bewohner pendeln täglich von Wolfenbüttel nach Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover zur Arbeit. Braunschweig ist, mit dem Auto, innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Die Stadt ist Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen, mit Weltruhm, und bietet damit auch viele Arbeitsplätze. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km². Mit etwa 54.000 Einwohnern, verteilt auf zehn Ortsteile, ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut.
Wolfenbüttel verfügt über 9 Grundschulen. Weiterhin existieren noch 2 Realschulen im Stadtgebiet, die offene Ganztagsschule Leibniz-Realschule, die ehemalige UNESCO Projekt Schule Lessing-Realschule, 3 Gymnasien und die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften.
Wolfenbüttel verfügt über 9 Grundschulen. Weiterhin existieren noch 2 Realschulen im Stadtgebiet, die offene Ganztagsschule Leibniz-Realschule, die ehemalige UNESCO Projekt Schule Lessing-Realschule, 3 Gymnasien und die Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften.
Sie umfasst am Standort Wolfenbüttel neben den typischen Ingenieursstudiengängen, wie Elektrotechnik, Maschinenbau und Versorgungstechnik auch Fachbereiche für Informatik, Recht und Sozialpädagogik. Vertrauen Sie uns als Immobilienmakler in Wolfenbüttel und legen Ihre Immobilie in die Hände von Adner & Partner Immobilien.
Stadt WolfenbüttelVerkaufspreise Eigentumswohnungen nach Baujahresklassen (Ø €/m²)
| Baujahr | Wolfenbüttel 2023 (inkl. LK) | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 1.660,00 € | 1.630,00 € |
| 1950 bis 1977 | 1.320,00 € | 1.620,00 € |
| 1978 bis 1990 | 1.700,00 € | 1.970,00 € |
| 1991 bis 2010 | 2.290,00 € | 2.370,00 € |
| 2011 bis 2019 | Keine Daten | Keine Daten |
| Ab 2021 | 4.050,00 € | 3.500,00 € |
Die Wohnungspreise im Landkreis Wolfenbüttel liegen unterhalb der Preise für die Stadt Wolfenbüttel. Die Preise in Wolfenbüttel (inkl. Landkreis) liegen unterhalb des Durchschnitts in Niedersachsen und unterhalb des Bundesdurchschnitts. Die einzelne Immobilie selbst kann aufgrund von individuellen Besonderheiten deutlich von diesen Werten abweichen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. (Quelle für Preise: http://www.gag.niedersachsen.de) Grundstücksmarktbericht Niedersachsen 2023/24.
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Demografie in Wolfenbüttel
Gebäudebestand Wolfenbüttel
Altersstruktur Wolfenbüttel
Einkommen Wolfenbüttel
Preise für Mietwohnungen und Häuser in Wolfenbüttel
Seit 2024 liegt für Wolfenbüttel ein Qualifizierter Mietspiegel vor. Anders als in Braunschweig herrscht in Wolfenbüttel keine Mietpreisbremse und somit beträgt die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen max. 20 % innerhalb von 3 Jahren. Der Mietspiegel gilt nur für Mietwohnungen und vermietete Häuser auf dem nicht preisgebundenen Wohnungsmarkt im Wohnflächenbereich zwischen 30 und 150 Quadratmeter. Die durchschnittliche Nettomiete pro Quadratmeter in Wolfenbüttel beträgt 7,04 Euro.
Sie interessieren sich für Immobilienpreise 2024 in Braunschweig?
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
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Ich bin einverstandenWolfenbüttel verfügt über 4 Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 39 angeschlossen. Wolfenbüttel ist mit dem Bahnhof Wolfenbüttel an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. In der Stadt selbst verkehren 9 innerstädtische Buslinien. Ergänzt wird der öffentliche Personennahverkehr durch diverse lokale Busunternehmen. Ergänzt wird der öffentliche Personennahverkehr durch diverse lokale Busunternehmen, die Linien in die umliegenden Gemeinden und Städte unterhalten. Auch nach Braunschweig und Salzgitter existieren direkte Busverbindungen.
