**HELLE MAISONETTEWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND GARAGE IN BRAUNSCHWEIG**

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, welches sich ca. 100 m vom Stöckheimer Markt entfernt befindet und im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Wohnung bietet modernen und gepflegten Standard auf 4 Zimmern, Küche mit Einbauküche, 1 Vollbad mit Fenster, Gäste-WC, Flur und 2 Balkonen. Ein helles 115 m² großes Domizil unterm Dach das Sie sich sonniger nicht wünschen könnten.
Diese Maisonettewohnung bietet einer 3-4 köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen. Durch ein gepflegtes Treppenhaus erreichen Sie die im 2. OG gelegene Wohnung, die Sie mit einem großzügigen Flur in Empfang nimmt. In dieser Etage stehen Ihnen Wohnzimmer mit Südwest-Balkon, Küche mit kleinem Ostbalkon und ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Überall liegt ansprechender, heller Parkettfußboden. Nur Küche, Gäste-WC und das Bad sind natürlich gefliest.
Im ca. 26 m² großen Wohnzimmer schauen Sie durch eine ca. 6 m breite Fensterfront auf Ihren ca., 10,5 m² großen Balkon, auf dem Sie die Sonne vom mittags bis in den Abend genießen können. Die bodentiefen Fensterelemente lassen die Sonne in die Wohnung strahlen, was die Räume schön hell erscheinen lässt.
Die knapp 12 m² große Küche ist mit einer gepflegten, 3 Jahre jungen, Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Angebotes ist. Einen Esstisch zu platzieren ist problemlos möglich. An der Küche angrenzend befindet sich zudem Ihr zweiter Balkon. Sonnenaufgang inklusive.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die 2. Etage dieser hellen 4 Zimmerwohnung wo Sie 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster erwarten. Das 8,2 m² große Bad zeigt sich in einem zeitlosen Design und bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche. Zudem finden Sie hier einen Waschmaschinenanschluss vor. Ein weiterer Anschluss befindet sich im Gäste-WC. Sollten Sie Trockner und Waschmaschine lieber im Waschkeller platzieren wollen, dann geht auch das.
Die Schlafzimmer weisen Größen von 11 m², 14 m² und ca. 16,7 m² auf. Auf der Westseite gibt es außerdem noch einen 1,95 m breiten Austritt aus den Schlafzimmern. Fast schon ein dritter Balkon.
Zusammengefasst lässt sich sagen: Mit wenig Aufwand zaubern Sie sich Ihr neues Zuhause. Frische Farbe ist alles, was Sie benötigen.
Beheizt wird die Immobilie mit einem Fernwärme gespeisten Blockheizkraftwerk, das auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Elektrische Durchlauferhitzer sind nicht verbaut.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Zudem ist ein Fahrradkeller vorhanden. Das TV-Signal wird per Satellit geliefert. Treppenhausreinigung, Grünpflege und Winterdienst sind an eine Firma vergeben und bereits im Hausgeld enthalten. Ebenso im Hausgeld enthalten sind die monatlichen Abschläge für Heizung, Wasser und Rücklagenbildung. Einen weiteren Mehrwert stellt sicherlich Ihre Garage dar, die sich ca. 50 m vom Haus entfernt befindet. Die Garage kostet 15.000,00 EUR und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten machen können.

2 Balkone
Garage
Einbauküche
Gäste WC
Parkettboden
Keller
Waschkeller
Kunsstoff-Isofenster
Fernwärme

Das Objekt liegt im Süden von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Stöckheim. Nachbarstadtteile sind Melverode und Heidberg. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Wiesen, Wälder und Felder zeichnen die Umgebung Stöckheims aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen.
Gleich 2 Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der "Südsee" in Melverode ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt ca. 1500 m vom See entfernt. Der Heidbergsee befindet sich ca. 2300 m von der Wohnung entfernt und wird vermutlich mit dem Fahrrad oder dem Auto aufgesucht. Sport und Spaziergänge sind hier fast schon Pflicht.

Melverode und Stöckheim sind mit mehreren kleinen Neubaugebieten und der ländlichen Atmosphäre vor allem für junge Familien ein Anziehungspunkt.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 8 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A 39 und A 395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Regelmäßig finden kleinere Festlichkeiten statt, die jung und alt z. B. auf den nur wenige Meter entfernten Stöckheimer Markt locken. Dort findet jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Markt. Ärzte, Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Bowling-Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung.

Durch den Stadtteil verkehren mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof - Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.
Die Attraktivität Melverodes als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.

"Braunschweig-Stöckheim"
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Personen- und Nahverkehr
-Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
-gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-günstig nach Wolfenbüttel
-ca. 10 Autominuten zur Innenstadt von BS
-günstig zur A39

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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