** **ES GIBT SIE DOCH, DIE HAUSFEE - SIE SCHWINGT GERADE DEN SCHLÜSSEL**

Dieses moderne, im mediterranen Stil gestaltete Doppelhaus wurde 2016 auf einem 513 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt und besticht durch eine Kombination aus Qualität, Charme und Lage. Die terracottafarbige Fassade, Edelstahlgeländer mit Milchglasbrüstung und dunkle, anthrazitfarbene Fenster verleihen dem Haus eine stilvolle Optik und einen geschmackvollen Kontrast.
Es erwartet Sie ein großzügiges Domizil mit 186 m² Wohnfläche, welche über 2 Etagen verteilt, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad und einen Abstellraum bieten.

Beim Betreten des Hauses präsentiert sich ein aufgeräumtes Erdgeschoss, was dank auserlesener Materialien eine ansprechende Eleganz ausstrahlt. Ein Beispiel hierfür ist der Fußboden, dieser besteht aus einer hochwertigen, 60 x 60 cm großen, Fliese und wurde im gesamten EG verlegt.
Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m, was Licht und Luftigkeit der Räume unterstreicht.
Das gesamte Erdgeschoss ist durch den Einbau von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren von großer Helligkeit geprägt und spiegeln höchste Ansprüche wider.

Diese Etage bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche großzügige Platzverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsvarianten zulässt. Die rund 24 m² große Küche bietet ausreichend Platz für Ihre neue, von Ihnen einzubringende Einbauküche und Sitzmöglichkeiten für das Frühstück mit der Familie.
Wenn es etwas festlicher sein soll, dann bietet sich das über 55 m² große Wohnzimmer an, um einen Dinnertisch zu platzieren.
Der potenzielle Essbereich und das helle Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und erzeugen eine unglaubliche Großzügigkeit, die durch 2 Glasschiebetüren wunderbares Südwestlicht in den Raum gelangen lassen.
Die ca 10 m breite Terrasse, auf der Sie mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen können, und der pflegeleichte Garten bilden eine kleine grüne Insel und bieten Ihnen naturverbundenen Freiraum.
Abgerundet wird diese Etage durch ein edles Duschbad, welches vermutlich nicht nur Ihren Gästen ein Wohlfühlgefühl spendieren wird.

Über eine edle, braune Holztreppe gelangen Sie in das OG. Dort fallen sofort die drei großzügig geschnittenen Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern auf, die es Ihnen erlauben Ihren rundum laufenden Balkon zu betreten. 18, 19 und 21 sind leider nicht die Lottozahlen für die nächste Ziehung, sondern die Größen der 3 erwähnten Schlafzimmer, bei denen ganz bewusst auf ein Bodenbelag verzichtet wurde. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Gestaltung des Bodens selbst vorzunehmen und an Ihre Wünsche anzupassen.
Dass mit allem Begehrenswertem ausgestattete Familien-Bad bietet, auf rund 9 m², eine Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung, ein bodentiefes Fenster und eine ebenerdige Dusche mit edler Glasfront. Diese Badoase lässt keine Wünsche offen.
Ein echter Mehrwert für Sie ist die Tatsache, dass es im OG keine Schrägen gibt, was eine optimale Raumnutzung erlaubt. Wenn wir bei nützlichen Details sind, dann sollte auch die, mit einem elektr. Tor ausgestattete und am Haus angrenzende, Garage nicht unerwähnt bleiben.
Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. die Möglichkeit des Kaminanschlusses oder die elektrischen Außenjalousien, die an allen Fenstern verbaut wurden. Oder das moderne WC, welches an der Garage angrenzt und seinen Wert wohl ganz besonders bei einer Gartenparty offenbaren wird.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ersatzfläche gibt es im Dachboden.

Wenn Sie jetzt neugierig auf unser Haus geworden sind, empfehlen wir Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.
Wir freuen uns auf Sie!

Fußbodenheizung
Kaminanschluss vorbereitet
Duschbad mit Fenster im EG
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
Rundumverlaufender Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Außenjalousien elektrisch
Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung

Dieses Doppelhaus befindet sich in Schwülper, Ortsteil Walle.
Die umliegende Bebauung ist als modern und zeitlos zu betiteln.
Walle ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper. Die Ortschaft hat etwa 1350 Einwohner und ist Teil der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Walle befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig direkt an der BAB 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig "Watenbüttel" und "Hafen".
Die Abfahrt "Watenbüttel" ist lediglich 4 KM weit entfernt. Nächstgelegene Stadt ist Braunschweig. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 9 KM. Mittelzentren sind Wolfsburg (27 KM), Salzgitter, Wolfenbüttel, Gifhorn (20KM), Peine und Celle.
Im 2 KM entfernten Lagesbüttel hat sich der "Innovationspark Lagesbüttel" eingerichtet. Seither lassen sich zunehmend Firmen am Ortsrand nieder.
Durch die hervorragende Autobahn-und Tangentenanbindung hat sich der Ort Walle in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt.
Im Ort selbst bieten Ihnen eine Bäckerei, ein Fleischer, ein Blumenladen sowie Gastronomie die tägliche Versorgung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 2 KM entfernten Ort Groß Schwülper. Ärztliche Versorgung finden Sie in Groß Schwülper. Eine Kita befindet sich nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Eine Grundschule befindet sich im 3 KM entfernten Groß Schwülper.
Selbstverständlich bietet Ihnen die Ortschaft auch Sport- und Turnvereine.
Busanbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte sind gegeben.
Alle 2 Stunden fährt die "Linie 484" nach Braunschweig und zurück.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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