**KERNSANIERTER BUNGALOW IN WOLFSBURG-VORSFELDE IN GUTE HÄNDE ABZUGEBEN**

Dieser in Massivbauweise erstellte Bungalow befindet sich auf einem 509 m² Eigentumsgrundstück und wurde 2013 kernsaniert. Der Umbau verzauberte ihn in ein modernes und helles Domizil für eine 4 köpfige Familie. Das Haus ist geschmackvoll und zeitgemäß ausgestattet. Die bewusst ausgewählten Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima in stadtnaher Lage. Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien und Garage sind nur einige Beispiele dafür.

Der Bungalow verfügt über 138 m² Wfl. auf einer Ebene. mit einem pflegeleichten Garten und einer nahezu uneinsehbaren Terrasse im Innenhofgarten. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde die Immobilie nahezu auf Neubaustandard gebracht. So wurden die Fenster (Dreifachverglasung) erneuert und mit elektrischen Außenjalousien versehen. Das Gebäude wurde mit einer 16 cm Wärmedämmung ausgestattet, die einen finalen Silikatputz erhalten hat. Das Flachdach wurde 2013 komplett überprüft und in einem Teilbereich saniert. Dabei wurden Lichtkuppeln eingebaut, die im Ankleideflur und im Bad für Tageslicht sorgen. Außerdem wurde die Elektrik erneuert, neue Innentüren und Zargen verbaut, hochwertige Spanndecken eingefügt und mit Einbauspots ausgestattet und eine Fußbodenheizung installiert.

Der offen gestaltet, ca. 50 m² große, Wohn-/Essbereich mit seinem integriertem Küchenbereich ist sicherlich als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet locker Platz für sechs Personen. Die Küche mit ihren Geräten ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen. Der Bereich ist wunderbar hell. Von Süden fällt wunderbares Sonnenlicht durch die große Fensterfront und verwöhnt mit Blick in den Innenhofgarten samt Terrasse. Der pflegeleichte Garten und die große Terrasse bilden eine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bieten.

Zwar verfügt das Haus leider nur über einen, ca. 10 m² großen Teilkeller, aber Stauraum gibt es genug. Am Windfang angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss vor. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der an der Garage angrenzt.
Weitere Pluspunkte sind das sanierte Gäste WC, der neue Gartenzaun mit elektrischem Rolltor oder die Garage, die ebenfalls mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Vor die Garage passt sogar noch ein 2. Fahrzeug.
Geheizt wird über Fernwärme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Das TV-Signal wird per Satellit eingespeist.


Bei einem Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen.

Fußbodenheizung
Garage
Garten
Elektrische Außenjalousien
Fernwärme
Neue bodentiefe Fenster (3fach Verglasung)
Einbauküche
Vollbad mit Lichtkuppel
Ankleideflur
Spanndecken
Einbauspots
Hauswirtschaftsraum

Vorsfelde als Ortsteil der Stadt Wolfsburg ist ca. 4 Kilometer von der Stadtmitte entfernt und bildet mit Wendtschott eine kleine städtische Einheit in unmittelbarer Nähe zur Volkswagenstadt.
Vorsfelde grenzt an die Stadtteile Reislingen, Allerpark, Teichbreite, Tiergartenbreite, Velstove, Wendschott und Neuhaus an. Die verkehrsgünstige Anbindung, sowie die innerörtlichen Qualitäten mit einem Interessanten Ortsbild, machen Vorsfelde zu einem außerordentlich attraktiven Standort.
Nordwestlich der historischen Altstadt liegt das "Schulzentrum Vorsfelde". Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Förderschule für Körperbehinderte sind seit dem Schuljahr 2012/2013 vertreten. Auch eine gymnasiale Oberstufe ist vorhanden.
Vorsfelde hat 3 Grundschulen, "Heidgarten" in Vorsfelde-Nord, "Altstadt" in Vorsfelde-Mitte und "Moorkämpe" in Vorsfelde-Süd.

Im Umkreis von 600 Metern befinden sich gleich 3 Kitas, die somit alle fußläufig erreichbar sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen in Vorsfelde-Süd geboten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nordsteimke und Wolfsburg. Die Fahrtzeit beträgt ca. 10 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ca. 300 Meter Entfernung. Die Linien 201, 203 und 265 fahren in kurzen Abständen.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter!
Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an.
www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.