**KEINE KÄUFERPROVISION-HELLE BALKONWOHNUNG MIT TIEFGARGE VOR DEN TOREN BRAUNSCHWEIGS**

Dieses Mehrfamilienhaus macht schon von der Straße aus einen gepflegten und angenehmen Eindruck. Zukünftig wird die Fassadenansicht nochmals aufgewertet, da diese momentan, im Rahmen eines Sanierungsplans, einer gründlichen Überarbeitung unterzogen wird.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein helles 76 m² großes Domizil mit Südbalkon, das Sie sich sonniger nicht wünschen könnten. Die 3 Zimmer zeigen sich sonnig und hell, die Böden sind mit Laminat ausgelegt, alles wirkt erfrischend und freundlich. Beim letzten Mieterwechsel wurde die Wohnung liebevoll renoviert, sodass Sie zum Einzug höchstens mit einem Eimer Farbe anrücken und fertig ist die "Renovierung".
Auf dem ca. 11 m² großen Südbalkon genießen Sie die Sonne vom Vormittag bis in den späten Nachmittag. An heißen Tagen oder bei kleinen Regenschauern werden Sie die Überdachung des Balkons genießen. 2009 wurde der Balkon saniert und mit neuen Holzdielen belegt, die mittlerweile jedoch einen neuen Schutzanstrich benötigen. Den Balkon Ihrer hellen 3 Zimmerwohnung betreten Sie vom ca. 19 m² große Wohnzimmer, das mit seiner ca. 4,75 m breiten Fensterfront mit Tageslicht beeindrucken wird, welches von Süden her durch die große Fensterfläche einstrahlt. Die Fensterfront wurde im Jahre 2006 mit neuen Kunststoffthermofenstern und einer neuen Balkontür ausgestattet.
Für das Familienfrühstück gibt es einen schönen, 10 m² großen, Essplatz neben der Küche, von dem Sie durch das Wohnzimmer auf den Balkon blicken können. Angrenzend an den offenen Wohn-/Essbereich befindet sich die Küche. Die verbaute Einbauküche wurde 1998 von einem Fachgeschäft montiert. Ein kleiner Geschirrspüler, Abzugshaube, Cerrankochfeld mit Backofen (Neu in 2011) und ein Kühlschrank gehören bei dieser Wohnung dazu.
Mit knapp 13 m² weist das, nach Norden ausgerichtete, Schlafzimmer eine Größe auf, die es Ihnen erlaubt ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank zu platzieren.
Das Kinderzimmer oder Arbeitszimmer ist Richtung Süden ausgerichtet. Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden ebenfalls im Oktober 2009 grundlegend renoviert. Zwischen den beiden Zimmern befinden sich das innenliegende Wannenbad sowie das separate WC. Andere Eigentümer des Hauses haben diese beiden Bereiche teilweise schon zu einem großen, ca. 6 m², Bad zusammengelegt. Über diese sehr interessante Möglichkeit entscheiden Sie vielleicht nicht sofort, behalten es aber bestimmt als Option im Hinterkopf.
Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung erfolgt über die 2003 erneuerte Zentralheizung. Somit gibt es keine elektrischen Durchlauferhitzer. Ein Punkt der sich positiv auf Ihre Betriebskosten auswirkt. Ein weiterer sehr positiver Aspekt dieser Wohnung ist ganz sicher Ihr persönlicher Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem durchs Treppenhaus erreichen können. Für ein zweites Fahrzeug stehen öffentliche Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Haus zur Verfügung.
Bitte beachten Sie: Es besteht ein Sanierungsplan für die Wohnanlage, der sich in seiner finalen Phase befindet. In der Vergangenheit wurden mehrere Sonderumlagen geleistet. Die Sonderumlage für 2018, in Höhe von 3.300,00EUR, ist vom neuen Eigentümer zu begleichen.

50% der Balkonfläche wurden der Wohnfläche zugeordnet.
Das Hausgeld beträgt incl. aller Verbrauchskosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV, Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege monatlich 295,00 EUR.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst von diesem Angebot überzeugen können.

Balkon
Einbauküche
Laminat
Gegensprechanlage
Tiefgarage
Kunststoff-Isofenster
Keller
Wannenbad ohne Fenster (Modernisiert in 2011)
WC getrennt
Neue Fensterfront zum Balkon in 2006

Vechelde grenzt unmittelbar an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine an und besticht durch seine zentrale Lage und der hervorragenden Infrastruktur. Über die B 65 ist das Gemeindegebiet mit Peine verbunden. Die B 1 führt ostwärts nach Braunschweig, in west-südwestlicher Richtung führt sie nach Hildesheim. Durch die Fertigstellung der Umgehungsstraße ist der Verkehr bereits um den Ort herum geführt. Das bedeutet eine kaum noch spürbare Lärmkulisse, auf der Hildesheimer Straße und eine noch schnellere Anbindung an die umliegenden Städte.

Durch den Bahnhof in Vechelde besteht ein direkter Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn in Richtung Hannover und Braunschweig. Das Nahverkehrsnetz lässt keine Wünsche offen.
Ebenso komfortabel verhält es sich mit den Einkaufsmöglichkeiten, der ärztlichen Versorgung und der Kinderbetreuung in Vechelde. In nur ca. 200 m Entfernung zur Wohnung befindet sich ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten für den täglichen Bedarf.

Schule, Kindergarten und Spielplätze sind ausreichend vorhanden. In Vechelde befinden sich Hauptschule, Realschule und Gymnasium, eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.
Zudem gibt es folgende Schulen in den Nachbarorten:
Grundschule Außenstelle Bettmar
Grundschule Außenstelle Sierße
Heinrich-Kielhorn-Schule, Vallstedt
Grundschule Löwenherz, Wedtlenstedt

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