** *GERÄUMIGES DOPPELHAUS FÜR DIE GROßE FAMILIE**

Dieses massiv gebaute und unterkellerte Doppelhaus wurde 2005 auf einem 400 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt und besticht durch eine Kombination aus Qualität, Größe und Lage. Es erwartet Sie ein großzügiges Haus mit 175 m² Wohnfläche, welches etagenübergreifend 5 Zimmer, Küche, Bad, Gästebad und einen Abstellraum bietet. Ein 6. Zimmer grenzt an einem Schlafzimmer an und eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer.
Beim Betreten des Hauses präsentiert sich Ihnen ein aufgeräumtes Erdgeschoss, was dank stilvoller Materialien eine ansprechende Eleganz ausstrahlt. Ein Beispiel hierfür ist der Fußboden, dieser besteht aus einer hochwertigen Fliese und wurde im gesamten EG verlegt. Das gesamte Erdgeschoss ist durch den Einbau von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren von großer Helligkeit geprägt und spiegelt gehobene Ansprüche wider.
Das EG bietet, mit ca. 84 m² Wohnfläche, großzügige Platzverhältnisse, das verschiedenste Einrichtungsvarianten zulässt. Der rund 57 m² große Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre neue, von Ihnen einzubringende Einbauküche und Sitzmöglichkeiten für das Frühstück mit der Familie. Der potenzielle Essbereich und das helle Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und erzeugen eine beeindruckende Großzügigkeit. Durch 2 Terrassentüren gelangt angenehmes Südwestlicht in den Raum. Der gesamte Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage durch ein Duschbad mit Fenster und einem praktischen Abstellraum.
Die ca. 26 m² große Terrasse, auf der Sie mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen können, und der pflegeleichte Rasenstreifen bilden eine kleine grüne Insel und bieten Ihnen naturverbundenen Lebensraum.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das OG. Dort befinden sich 3, mit Laminat ausgelegten, Schlafzimmer. Die Räume weisen Größen zwischen 14,5 m² und 17,9 m² auf. Das bereits erwähnte Ankleidezimmer hat eine Größe von 11,5 m². Im OG wurde auf eine Fußbodenheizung verzichtet. Dass Bad im OG bietet, auf rund 7 m², eine Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizung und ein Fenster.
Ein paar Stufen weiter und Sie erreichen das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie ein offen gestaltetes Studio erwartet. 42 m² Grundfläche lassen diesen Bereich äußerst einladend und großzügig erscheinen. Nach Abzug der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche rund 16 m². Wir sehen hier ein stilvolles Homeoffice mit Blick über die Nachbardächer.
Der geflieste Keller bietet eine Deckenhöhe von 2,50 m und ist in 3 Kellerräume sowie einem vollwertigen Duschbad aufgeteilt. Der größte Kellerraum ist ca. 35 m² groß und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ob Sie ihn als Fitnessraum nutzen oder Ihr Teenager diesen Bereich für sich beansprucht, können wir nicht vorhersehen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind jedenfalls vorhanden.
Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. die elektrischen Außenjalousien, die Garage und ein angrenzender Carport.

Wenn Sie jetzt neugierig auf unser Haus geworden sind, empfehlen wir Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen sowie Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.
Wir freuen uns auf Sie.

Fußbodenheizung
Kaminanschluss
Duschbad mit Fenster im EG
Tageslichtbad mit Wanne im OG
Duschbad im Keller
Terrasse
Garten
Garage
Carport
Außenjalousien elektrisch
Fliesen
Laminat

Dieses Doppelhaus befindet sich in Schwülper, Ortsteil Walle.
Die umliegende Bebauung ist als modern und zeitlos zu betiteln.
Walle ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper. Die Ortschaft hat etwa 1350 Einwohner und ist Teil der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Walle befindet sich nur wenige Kilometer nordwestlich der Stadt Braunschweig direkt an der BAB 2 zwischen den Abfahrten Braunschweig "Watenbüttel" und "Hafen".
Die Abfahrt "Watenbüttel" ist lediglich 4 KM weit entfernt. Nächstgelegene Stadt ist Braunschweig. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 9 KM. Mittelzentren sind Wolfsburg (27 KM), Salzgitter, Wolfenbüttel, Gifhorn (20KM), Peine und Celle.
Im 2 KM entfernten Lagesbüttel hat sich der "Innovationspark Lagesbüttel" eingerichtet. Seither lassen sich zunehmend Firmen am Ortsrand nieder.
Durch die hervorragende Autobahn-und Tangentenanbindung hat sich der Ort Walle in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort entwickelt.
Im Ort selbst bieten Ihnen eine Bäckerei, ein Fleischer, ein Blumenladen sowie Gastronomie die tägliche Versorgung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 2 KM entfernten Ort Groß Schwülper. Ärztliche Versorgung finden Sie in Groß Schwülper. Eine Kita befindet sich nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Eine Grundschule befindet sich im 3 KM entfernten Groß Schwülper. Weitere Grundschulen befinden sich in Adenbüttel, Meine, Vordorf und Rötgesbüttel.
Die Oberschule Papenteich befindet sich in Groß Schwülper. Dort werden die Klassen 5 bis 10 unterrichtet.
Selbstverständlich bietet Ihnen die Ortschaft auch Sport- und Turnvereine.
Busanbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte sind gegeben.
Jede Stunde fährt die "Linie 484" nach Braunschweig und zurück.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr.
Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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