**KÖNIGSLUTTER: EINFAMILIENHAUS MIT EINBAUKÜCHE UND CARPORT IN ZENTRALER LAGE**

Das 2013 erstellte Haus, ohne Keller, erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 132 m². Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste WC und Tageslichtbad, erwartet Sie ein ansprechendes und wertiges Domizil mit familiengerechtem Grundriss. Helle und freundliche Räume bieten reichlich Platz und einen unaufdringlich charmanten Stil.
Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und das Wohn-/Esszimmer. Die großzügige, ca. 12,25 m² große Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, praktischen Hochschränken und genügend Raum für einen kleinen Esstisch ausgestattet. Die Farbgebung und die verwendeten Materialien schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die die Küche zu einem geselligen Treffpunkt für Freunde und Familie macht. Das sonnige Wohn-/Esszimmer ist optimal positioniert und fängt mit seiner großzügigen Terrassentür und den bodentiefen Fenstern das Tageslicht über viele Stunden ein. Mehr als 33 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für diesen Raum, die Ihrer Kreativität keine Grenzen setzen. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum (10 m²) im großzügigen Eingangsbereich sorgt für kurze Wege und bietet Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Haustechnik. Zusätzlich steht auf dem Spitzboden, der als Ersatz für einen Keller dient, ausreichend Platz für Reisekoffer oder saisonale Kleidung zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Balkon. Zwei der erwähnten Schlafzimmer bieten Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Das dritte Schlafzimmer mit über 14 m² Fläche und angrenzendem Ankleidezimmer (6,4 m²) eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Das Badezimmer bietet mit ca. 13 m² großzügig Platz und ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem Fenster ausgestattet.

Das Haus verfügt über 2 Terrassen. Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse mit Steingarten. Hinter dem Haus steht Ihnen die kleinere der beiden Terrassen zur Verfügung. Neben einer Rasenfläche befindet sich hier ein kleines und praktisches Gartenhäuschen. Die kleine Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt und verlangt keine besonders hohe Aufmerksamkeit.

Ein Doppelcarport vor dem Haus bietet Unterschlupf für Ihre Pkws.

Was möglicherweise auf den Bildern nicht sofort erkennbar ist, jedoch spätestens bei der ersten Besichtigung bemerkbar wird, ist die angenehme Wohnatmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Es ist eines jener Häuser, in denen man sich spontan wohlfühlt.
Wir laden Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und die Helligkeit und Luftigkeit der Räume zu genießen.

2 Terrassen
Steingarten
Doppelcarport
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Begehbarer Kleiderschrank
Balkon
Einbauküche
Dunstabzugshaube
Außenjalousien
Dachboden
Gartenhäuschen
Fliesen
Laminat
Solarthermie für Warmwasseraufbereitung

Das Haus befindet sich im Zentrum des Ortes, im Driebenberg-Viertel.
Das Driebenbergviertel liegt keine 5 Gehminuten vom Marktplatz entfernt und günstig zum Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufszentrum- und zum Rathaus. Innerhalb von ca. 4 km Entfernung finden Sie mehr als 5 Kindergärten vor. Ebenso zahlreich sind Allg. Mediziner und Apotheken im Umkreis von 500 m vertreten. Die zentrale Lage der Stadt und ihre gute Anbindung an den Verkehr machen Königslutter zu einer äußerst beliebten Wohngegend. Die nächsten Großstädte sind Braunschweig, etwa 23 km entfernt und Wolfsburg, etwa 20 km entfernt. Die Kreisstadt Helmstedt liegt ca. 15 km von Königslutter entfernt. Als Autofahrer ist man durch die Bundesstraße B1 und Autobahn A2 mit Anschluss an die A7, A39 und an die A14 sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Ca. 10 Kilometer von der Immobilie entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt Königslutter (A2). Die B1 führt mitten durch die Ortschaft. Auch mit Bus und Bahn werden schnelle Anschlüsse nach Braunschweig und Helmstedt gewährleistet. Die Strecke der Deutschen Bahn von Hannover nach Berlin verläuft direkt durch die Stadt. Die Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg bietet eine Haltestelle in Königslutter. Auch ein Halt der Regional Bahn; stellt eine Verbindung nach Braunschweig und Helmstedt sicher. Zusätzlich bestehen über RegioBusse Anschlüsse in die nahegelegenen Orte.
Neben einer zentralen Lagen, guter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur ist das Bildungsangebot breit gefächert. So gibt es vier Grundschulen, zwei Hauptschulen und eine Realschule. Außerdem hat Königslutter die Thilo-Matsch-Schule für Lernbehinderte und die Rudolf-Diesel-Sonderschule. Nur ein Gymnasium ist nicht in Königslutter vertreten. Außerdem befindet sich in Königslutter das Bildungszentrum der Handwerkskammer Braunschweig (Steinmetzschule Königslutter).
Es gibt zahlreiche Gründe, weshalb Königslutter als beliebte Stadt zum Wohnen und Wohlfühlen gilt. Ganz sicher ist, dass Königslutter mit Lebensqualität und dem Charme einer liebenswerten Stadt lockt. Die Stadt erfreut sich zunehmend über die Zuwanderung bei den 25- bis 45- und den über 65-Jährigen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter!
Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an.
www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.