**DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GARAGE, OKERBLICK, GEMEINSCHAFTSGARTEN UND DIREKTEM OKERZUGANG**

Diese herrschaftliche denkmalgeschützte Villa befindet sich in nachgefragtester Wohnlage Braunschweigs. 1891 wurde auf dem 982 m² Grundstück dieses 8 Familienhaus gebaut. 1983 wurde die Immobilie um eine weitere Wohnung ergänzt. Damals wurde der ehemalige Dachboden ausgebaut und bietet heute eine ca. 148 m² große Dachgeschosswohnung mit charmanten Sichtbalken, Dachterrasse und Blick auf die Oker.
Besonderheit dieser Wohnung ist die am Haus angrenzende Garage, die zukünftig Platz für Ihr Auto bietet. Parkplatzsuche wird für sie zu einem Fremdwort.

Die helle 4 Zimmerwohnung bietet ein mit hellen Marmor an Wand und Boden ausgestattetes Gäste Duschbad mit Fenster und ein Bath en Suite mit Wanne, Dusche und Fenster. Auch hier wurde italienischer Marmor verbaut.
Das am Bad angrenzende Schlafzimmer bietet ca. 14,9 m² Wohnfläche, was, trotz Dachschrägen, ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank darstellt. Die weiteren Schlafzimmer weisen Größen von ca. 14,9 und 12,9 m² auf. Ob als Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer oder Ankleide genutzt, entscheiden Sie.

Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Blick zur ca. 14,8 m² großen Dachterrasse, die zur Hälfte in die angegebene Wohnfläche einfließt. Die Westausrichtung lässt unbeobachtetes Sonnenbaden zu, sowie wundervolles Tageslicht in die Wohnung fließen. Ermöglicht wird der Lichtfluss durch die ca. 4,50 m breite Fensterfront.
Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Garten mit Okerzugang und Bootsanleger zur Verfügung, der Raum für Entspannung und geselliges Miteinander verspricht. Gartentisch, Stühle und Festzeltbänke stehen der Gemeinschaft zur Verfügung und werden jedes Jahr im Frühling aus dem Keller geholt.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der trotz der direkten Okerlage relativ trocken erscheint. Zudem gibt es 2 praktische Abstellkammern von je ca. 2,5 m². Ihre Fahrräder können Sie bequem im dafür vorgesehen Kellerbereich unterstellen.
Neben der harmonischen Gemeinschaft steht in dieser Anlage der Werterhalt hoch im Kurs.
So wurde 2017 z. B. der Sockel des Hauses saniert und diverse Fenster getauscht. 2016 und 2018 wurden die Dachflächenfenster der Wohnung ausgetauscht und mit solargesteuerten Außenjalousien ausgestattet.
Diese Kosten für den Fensteraustausch wurden durch die Instandhaltungsrücklage getragen, die seit Mitte 2018 mit jährlich 20.000,00 EUR gebildet wird.
Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 258,00 EUR.
Ihr Hausgeld (267,00 EUR im Monat) muss hinzuaddiert werden.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 455.000,00 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz: 15.000,00 EUR.
Gesamtpreis: 470.000,00 EUR.

Dachterrasse mit Westausrichtung
Gäste Duschbad mit Fenster
Vollbad en suite mit Fenster
Neue Dachflächenfenster
Außenjalousien
Abstellraum
Gemeinschaftsgarten
Direkter Okerzugang
Bootsanleger
Garage

Die Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten und begehrtesten Lagen Braunschweigs, in unmittelbarer Nähe zum Theater sowie dem Theaterpark. Der Theaterpark befindet sich im Osten der Innenstadt und wird durch den Umflutgraben umschlossen, der direkt an dem Grundstück angrenzt.
Südlich des Parks befindet das Staatstheater Braunschweig. Nordöstlich des Theaterparks befindet sich der Botanischen Garten. Eine Unterführung östlich des Theaters verbindet den Theaterpark mit dem Museumpark und dem Museum. All diese Ausflugsziele sind, wie das Schloss innerhalb von wenigen Gehminuten erreichbar.
Bis in die Fußgängerzone benötigen Sie weitere 5 Gehminuten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 200 m Entfernung vorhanden. Von der Haltestelle "Jasperallee" fahren die Linien 419, 411, 416, 418, 422, 429 und 443 in kurzen Zeitabständen in alle erdenklichen Richtungen. Eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in dieser Lage gegeben.

Allgemeinmediziner, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle und Parkanlagen bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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