**GROßZÜGIGES WOHNEN UND ARBEITEN IM IDYLLISCH GELEGENEM SCHMIEDBUNGALOW MIT KAMIN**

Der Architekt Horst Schmied schuf eine große Anzahl von Bungalows in Braunschweig und Umgebung. So auch diesen 1964 erbauten Bungalow. Dieser großzügige und offen gestaltete Bungalow wurde auf einem 1699 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet neben 7 Zimmern , 2 Bädern, und 3 Abstellräumen eine 28 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse, Einbauküche und Duschbad, die durch einen separaten Eingang zu erreichen ist.
Ob nun als Au-Pair-Wohnung genutzt oder um Oma ein neues Zuhause zu ermöglichen, das entscheiden Sie. Sollten Sie Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren wollen, so wäre der zusätzliche Eingang auch hierbei äußerst nützlich. Angenehm, wenn man das Haus nicht verlassen muss, um zur Arbeit zu gehen.

Zwischen 2008 und 2012 wurde das Haus nachweislich für mehr als 250.000,00 EUR modernisiert.
Die umfänglichen Sanierungen haben die Charakteristika eines Schmiedhauses erhalten und Fehler der damaligen Baujahre korrigiert. Fenstertausch, Heizungserneuerung, Dämmung von konstruktiven Wärmebrücken, Innenausbau, Erneuerung der Elektrik und des Daches waren die Kernziele der Sanierung.
Im inneren des Hauses wurde die ohnehin schon großzügige Aufteilung auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. So erwarten Sie heute weiß angestrichenes Sichtmauerwerk außen und innen, ein offener Grundriss, großflächige, bodentiefe Verglasungen, und z.B. ein zeitloser Kamin im ca. 80 m² großen Wohnbereich.
Der nahezu nahtlos angrenzende Essbereich gestattet mit seinen ca. 29 m² neben reichlich Platz für Freunde und Familie auch einen wunderbaren Blick auf den Kamin und in den Garten mit seinem Wasserspiel. Zusammen mit dem ca. 20 m² großen TV-Bereich bietet die Wohn-/Essfläche ca. 128 m².
Im Wohnbereich erlaubt ein 9 Meter breites Glaselement mit Schiebetür einen uneingeschränkten Blick auf die Süd-West-Terrasse. Die Raumhöhe beträgt hier bis zu 3,10 m und unterstreicht die Großzügigkeit noch einmal.

Mit insgesamt ca. 100 m² präsentieren sich der Masterbedroom mit Bath en Suite und angrenzenden Ankleidezimmer ebenso großzügig. So bietet allein das Schlafzimmer ca. 55 m² Wohnfläche. Ein ca. 6 Meter breites Glaselement lässt diesen Bereich lichtdurchflutet erscheinen. Das Ankleidezimmer ermöglicht mit 14 m² reichlich Platz für Ihre Garderobe. Gekrönt wird dieser private Bereich durch das ca. 31 m² große Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eine auf einer Empore angeordneten Badewanne. Fußbodenheizung, ein wertiger Waschtisch, Doppelwaschbecken und ein maßangefertigter Spiegel lassen Ihre persönliche Wellnessoase zur Realität werden.
Bei all der Opulenz kommt die Familientauglichkeit aber auch nicht zu kurz.
3 Schlafzimmer mit Größen von 12,3 m², 16 m² und 32 m² gestatten der großen Familie privaten Rückzugsraum und/oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wird das größte der genannten Zimmer aktuell als beeindruckend helles Arbeitszimmer, mit Zugang zur Südwest-Terrasse, genutzt.
Die 22 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum verfügt ebenfalls über einen Ausgang in den Garten. Die verbauten Küchenmöbel werden Sie vermutlich austauschen, um eine neue und moderne Einbauküche zu installieren.
Ihre Fahrzeuge stellen Sie in der Doppelgarage mit elektrischen Tor und direktem Hauszugang ab. Für das Alltagsauto bietet sich der Außenstellplatz vor der Haustür an.

Fazit: Dieser großzügige und helle Bungalow mit ca. 465 m² Wohnfläche bietet Platz für die große Familie. Wohnen und Arbeiten können bequem miteinander kombiniert werden. Auch Mehrgenerationswohnen ist sehr gut vorstellbar. Der beheizte und lichtdurchflutete Wintergarten bietet sich als ideales Atelier an.
3 uneinsehbare Terrassen, liebevoll gestaltete Ruhezonen mit Miniteich und kleinem Wasserlauf auf dem Grundstück dienen als kleine grüne Erholungsoasen in einer waldähnlichen Umgebung. Hochgewachsenen Eichen und Birken in der direkten Nachbarschaft, im grünen Harxbüttel, sorgen für gute Luft und Vogelgezwitscher.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir möchten Sie einladen, dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können und um Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Bath en Suite mit Fußbodenheizung
Designheizkörper
Gästebad
Ankleidezimmer
Kamin
Doppelgarage mit elektr. Tor
Neue Fenster
Neues Dach
Neue Elektrik
Ölzentralheizung aus 2008
Einligerwohnung mit sep. Eingang
Terrasse/n
Wintergarten/Atelier

Das Einfamilienhaus befindet sich in Harxbüttel, umgeben von weiteren Architektenhäusern unweit der Schunterauen. Auf dem uneinsehbarem Grundstück mit altem Baumbestand in ruhiger und waldähnlicher Wohnlage lebt man inmitten der Natur. Der Stadtteil Harxbüttel befindet sich am nördlichen Stadtrand Braunschweigs, ca. 2 km von Wenden entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportvereine und Schulen finden Sie im Nachbarort Wenden vor. Die nächstgelegene KiTa befindet sich im 1 km entfernten Thune. Harxbüttel selbst verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestellen sind ca. 400 m bzw. ca. 700 m entfernt.
Von Thune und Harxbüttel aus fahren die Buslinien 111, 112 oder 434 nach Wenden, um von dort aus die Anbindung per M 1 in die anderen Stadtgebiete zu ermöglichen.
Die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.
Wer ländlich ruhig leben will, die Stadt nicht ständig um sich wünscht und dabei mobil und flexibel ist, der ist hier, im Norden Braunschweigs vollkommen richtig.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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