**FREISTEHENDES HAUS MIT UNEINSEHBAREM GARTEN IN BRAUNSCHWEIG STÖCKHEIM**

Dieses 1979 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 973 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Stöckheim und besticht durch seine nicht alltägliche Architektur.
Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem gibt es ein 1986 nachträglich ausgebautes Dachstudio (ca. 40 m²) mit Loggia, welches als weiteres Schlafzimmer dienen könnte. Die Wohnfläche beträgt ca. 247 m².
2002 wurde die Wohnfläche auf ca. 269 m² erhöht, da ein beheizter Wintergarten errichtet wurde und das Drinnen zum Draußen machte. Die Kosten beliefen sich damals auf über 25.000,00 EUR. Ganz gleich, wie kalt es draußen auch sein mag, Sie können diesen Wintergarten zu jeder Jahreszeit nutzen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Bietet aber einen ca. 12m² großen HWR und einen ca. 6m² Abstellraum hinter dem Carport. Hinter der Garage gibt es einen weiteren Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Diese wurde 2008 erneuert.
Weitere Modernisierungen waren z.B. die Neueindeckung des Daches im Jahr 2007 oder der Austausch der Fenster im Jahr 2010. Die letzte größere Maßnahme hat im Jahr 2018 stattgefunden. Das Haus hat einen neuen Anstrich erhalten.
Im inneren des Hauses besteht zum größten Teil der Zustand des Baujahres.
Die Verkäufer hatten überlegt, das Haus auch von innen auffrischen zu lassen, wir haben dem Eigentümer jedoch geraten, den Preis lieber ein klein wenig nach unten zu korrigieren.

Besonders familientauglich erscheint die knapp 22 m² große Wohnküche. Die Küche ist groß genug für einen Esstisch und bietet Platz für 8 Personen.
Hauptattraktion dürfte aber wohl der nach Westen ausgerichtete Bereich vor dem Wintergarten sein, der durch seine offene Bauweise bis zum Dach und durch seine großen Fenster originell und wunderbar hell ist. Essdiele und Wohnzimmer bieten zusammen etwa 52 m² offenes Wohnen mit Blick in den vor wenigen Jahren neu gestalteten Garten.

Die 4 Schlafzimmer im Erdgeschoss weisen Größen zwischen 11,5 m² und 12,5 m² auf. Im Obergeschoss bieten die Schlafzimmer 9,2 m² und 19,9 m² Wohnfläche.
Es stehen 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslichtbad im Obergeschoss bietet Dusche und Wanne. Das Design der späten 70er Jahre werden Sie aber wohl verändern wollen. Das Duschbad im Erdgeschoss und das GWC wurden in den 90er Jahren modernisiert.

Fazit: Das Bad benötigt einen neuen optischen Auftritt. Auch die Wände und Fußböden erfordern die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Die verbaute Einbauküche werden Sie sicherlich für eine neue und moderne Gestaltung opfern.
Mit etwas Feinschliff verwandeln Sie dieses Haus in Ihr neues Zuhause, um das man Sie beneiden wird.

Bei einem individuellen Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von der Einrichtung/-und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen.

Garage mit elektr. Tor
Carport
Beiheizter Wintergarten
Studio mit Loggia
2 Bäder
Gäste-WC
Neuwertige Gasheizung
Neuwertige Fenster
Neuwertiges Dach
Elektr. Außenjalousien
Fußbodenheizung im EG

Das Objekt liegt im Süden von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Stöckheim. Nachbarstadtteile sind Melverode und Heidberg. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Wiesen, Wälder und Felder zeichnen die Umgebung Stöckheims aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen.
Gleich 2 Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der "Südsee" in Melverode ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt ca. 1500 m vom See entfernt. Der Heidbergsee befindet sich ca. 2300 m von der Wohnung entfernt und wird vermutlich mit dem Fahrrad oder dem Auto aufgesucht. Sport und Spaziergänge sind hier fast schon Pflicht.
Melverode und Stöckheim sind mit mehreren kleinen Neubaugebieten und der ländlichen Atmosphäre vor allem für junge Familien ein Anziehungspunkt.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 8 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A 39 und A 395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Regelmäßig finden kleinere Festlichkeiten statt, die jung und alt z. B. auf den nur wenige Meter entfernten Stöckheimer Markt locken. Dort findet jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Markt. Ärzte, Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Bowling-Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung.

Durch den Stadtteil verkehren mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof - Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.
Die Attraktivität Stöckheims als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.

"Braunschweig-Stöckheim"
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Personen- und Nahverkehr
-Straßenbahnhaltestelle ca. 1 Gehminute entfernt
-gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-günstig nach Wolfenbüttel
-ca. 15 Autominuten zur Innenstadt von BS
-günstig zur A39

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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