**HELLE UND MODERNE BALKONWOHNUNG MIT GARAGE UND EINBAUKÜCHE IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Die helle und moderne 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen 6 Familienhauses in Wolfenbüttel-Nord, welches 1979 erbaut wurde und einen gut nutzbaren Raumzuschnitt bietet. Mitte 2017 wurde diese Wohnung modernisiert und bietet einen wertigen und gepflegten Zustand. Im ca. 27 m² großen Wohnzimmer wird Sie das Tageslicht beeindrucken, welches von Süden her durch die große, 2009 erneuerte, Fensterfläche einstrahlt.
Der angrenzende Südbalkon wurde 2014 saniert. Er hat eine Größe von ca. 6,5 m² und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom 14 m² großen Schlafzimmer aus zu betreten. Auch hier wurden, wie in der gesamten Wohnung, neue Fenster verbaut. Mit einer Breite von 3,87 m ist das Stellen eines großen Kleiderschrankes, im Schlafzimmer, ein Kinderspiel.
Das kleinere Schlafzimmer bietet mit ca. 11 m² Platz für mehrere Nutzungen. Ob als Kinderzimmer oder als Arbeits-/Gästezimmer, Sie haben die Wahl. In den Schlafzimmern befindet sich moderner Laminatboden. In Wohnzimmer und Flur wurde ein Designbodenbelag verlegt.
Der Fußboden in der Küche wurde 2017 mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Ende 2018 wurde eine neue Einbauküche verbaut und neue Spritzschutzwände aus Glas installiert. Zusammen mit der neuwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche ergibt diese Kombination ein stimmiges und wertiges Bild.
Mit ca. 9,5 m² bietet die Küche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch, an dem 3 Personen bequem sitzen können. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.

Das mit einer weißen Fliese gestaltete ca. 4,6 m² große Bad verfügt über eine Badewanne mit Spritzschutz, welcher problemloses Duschen ermöglicht. Hier finden Sie auch Ihren Waschmaschinenanschluss vor. Ein Fenster ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung.

Neben Ihrem persönlichen Kellerraum stellt der Garagenplatz sicherlich einen enormen Mehrwert dieser Wohnung dar. Spätestens, wenn im Winter die Nachbarn die Autoscheiben kratzen, werden Sie Ihren Garagenplatz nie wieder missen wollen. Für Ihren Besuch gibt es vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld, inkl. Instandhaltung für die Wohnung beträgt rund 313,00 EUR.
Davon sind ca. 140,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt knapp 155,00 EUR.
Zudem beinhaltet das dargestellte Hausgeld neben den üblichen Betriebskosten, wie Heizung und Wasser, auch Ihren Kabel D-Anschluss, den Winterdienst und die Grünanlagenpflege. Die Treppenhausreinigung wird durch die Bewohner durchgeführt.

Der "Glogauer Weg 1 bis 15 umfasst 62 Wohnungen. Zur Eigentümergemeinschaft zählen noch weitere Einheiten. Dies sind die Häuser "Waldenburger Str. 46-50".
Anstehende Sanierungsarbeiten, wie z.B. die Fassadengestaltung werden, je nach Umfang, aus der gut gefüllten Rücklage getragen. Jährlich werden ca. 110.000,00 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Der Instandhaltungstopf wies am 31.12.2018 ein Guthaben von über 290.000,00 EUR auf.
Die letzten durchgeführten Arbeiten am Haus waren die Erneuerung der Haustüren inkl. Briefkästen und Klingelanlage in 2016 sowie die Erneuerung der Dachrinnen in 2018.

Sollten wir Ihr Interesse dennoch geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Südbalkon
Tiefgarage/Parkdeck
Neuwertige Einbauküche
Laminat
Fliesen
Keller
Neuwertige Fenster

Familienfreundliches Wohnen in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Wolfenbüttel,
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler, nord-östlicher, Lage in Wolfenbüttel. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der nächste Bäcker ist ca. 200 Meter entfernt. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schule und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt.
So befindet sich z.B. die Kita St. Ansgar Wolfenbüttel nur ca. 500 Meter entfernt.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 600 Metern.
Tempo-30-Zone mit reichlich Parkmöglichkeiten.

Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist weit bis über die Stadtgrenzen bekannt und innerhalb von ca. 20 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Braunschweigs Fußgängerzone.
Den Harz erreichen Sie fast ebenso schnell über die Autobahn.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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