**HELLE BALKONWOHNUNG MIT TAGESLICHTBAD UND 2 PKW-STELLPLÄTZEN IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1996 im Norden Wolfenbüttels errichtet wurde. Diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Hauses mit 8 Wohnungen. Sie bietet modern und komfortabel geplante 82,6 m² Wohnfläche, die durch Anordnung und Größe der Zimmer einer max. 3-köpfigen Familie den idealen Platz zum Wohlfühlen liefern.
Sie verfügt über einen 7,40 m² großen Westbalkon, der Ihnen im Sommer zusätzlichen Platz zur Entspannung schenkt. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet. Bad, Flur und Küche sind natürlich gefliest. Die Wohnung bietet eine praktische Abstellkammer in der z. B. der Staubsauger untergebracht werden kann. Auf der Sonnenseite sind die Kunststofffenster mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Tiefgaragen- und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Die Wohnung erlaubt es Ihnen, ohne Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen, was Dank div. Modernisierungen möglich ist, die 2015 stattgefunden haben. So wurden z. B. das Parkett aufgearbeitet, die Fußleisten erneuert, der Balkonboden gestrichen, alle Türen inkl. Zargen getauscht und der Duschbereich im Bad neu gestaltet. Zudem wurden alle Wände und Decken gestrichen. Die letzte Maßnahme hat vor rund 1,5 Jahren stattgefunden, als 2 Heizkörper ausgetauscht wurden.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Das Elternschlafzimmer verfügt über 17,4 m². Ein 4 m breiter Kleiderschrank und ein Doppelbett sind problemlos unterzubringen. Das Kinderzimmer ist 12,0 m² groß und bietet Raum für unterschiedliche Nutzungen. Ob als Homeoffice oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl. Das Herzstück dieser Wohnung ist sicherlich der ca. 25,0 m² große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, wovon 50 % der Wohnfläche zugeordnet wurden. Sie können Ihren Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer betreten. Beide Bereiche sind nach Westen mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch jede Menge Sonnenlicht ins Innere gelangt.
Der offene Küchenbereich bietet rund 7,0 m² und ermöglicht z. B. das Platzieren einer Insel. Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche gehört dem scheidenden Mieter und wird nicht in der Wohnung verbleiben.
Das zeitlose Design des ca. 7,0 m² großen Badezimmers überzeugt mit einem wandhängenden WC, hellen Bodenfliesen und einem dazu passenden Fliesenspiegel. Es wurde 2015 modernisiert und bietet eine Dusche, eine Badewanne, einen modernen Waschtisch und ein begehrtes Fenster. Hier platzieren Sie auch Ihre Waschmaschine.

Ihr Kellerraum hat mit ca. 6 m² ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die nicht in der Wohnung gelagert werden sollen. Fahrräder werden bequem im dafür vorgesehen Kellerbereich abstellt. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Trockenkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV empfangen Sie via Kabel. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten, Kabel-TV und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Tiefgarage beträgt z. Zt. 220,00 EUR im Monat. Davon sind 125,75 EUR auf einen eventuellen Mieter umlegbar. Die Rücklage für Wohnung und Tiefgarage wird mit rund 23.300,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil daran beträgt 59,77 EUR. Ende 2020 betrug die angesparte Rücklage rund 114.000,00 EUR.

Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit, ob als Kapitalanlage oder um sie selbst zu beziehen. Die aktuellen Eigentümer haben sie bisher als Mietwohnung angeboten. Details zur erzielbaren Kaltmiete nennen wir Ihnen gerne einem persönlichen Gespräch

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Westbalkon
Duplex in der Tiefgarage
Zusätzlicher Außenstellplatz
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Hochwertiger Parkettboden
Fahrradkeller
Trockenkeller

Das Eigentumswohnung befindet sich in einer nachgefragten Wohnlage in Wolfenbüttel-Nord, in unmittelbarer Nähe zum Grünen Platz. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Apotheken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Edeka und Lidl. Die Wolfenbütteler City und alle städtischen Einrichtungen sind fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grundschule und das Städtische Klinikum WF liegen in vergleichbarer Distanz. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. 50 Meter entfernt. Die Buslinie 420 fährt in kurzen Abständen zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Die Linie 710, 740, 420 und 795 fahren direkt zum knapp 1,7 Kilometer entfernten Hauptbahnhof Wolfenbüttel. Mit dem Auto erreicht man Braunschweig und Wolfsburg über die Anschlussstelle "Kreuz BS Süd", welches in ca. 10 Kilometer Entfernung auf A 39 und A 391 führt. Innerhalb von 20 Min. ist die Braunschweiger Fußgängerzone erreicht. Über die A 39 gelangt man innerhalb von ca. 45 Min. nach Wolfsburg. In den Harz gelangt man ebenso schnell über die A 395. Neben der exzellenten Versorgungssituation dieser Wohnlage, bietet sie auch einen sehr guten Freizeitfaktor. Innerhalb von 1000 Metern sind 2 Fitnessstudios zu finden. Wer seine sportlichen Aktivitäten lieber outdor durchführt, wird im "Lechlumer Holz" auf seine Kosten kommen. Das kleine Waldstück befindet sich nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet Laufwege für unterschiedlichste Fitnessstufen. Die kleine Runde beträgt 1,9 Kilometer. Die große Runde 6,3 Kilometer.
Die Stadt ist Fachhochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen, mit Weltruhm, und bietet damit auch viele Arbeitsplätze. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km². Mit etwa 54.000 Einwohnern, verteilt auf zehn Ortsteile, ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt im Einzugsgebiet des Großraumes Braunschweig und damit auch in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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