**TOWNHOUSE MIT EINBAUKÜCHE UND KLEINEN GARTEN IN BRAUNSCHWEIG-RAUTHEIM**

Das angebotene Reihenendhaus wurde 2012 auf dem Gelände der ehemaligen Roselies-Kaserne gebaut. Das ca. 215 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet einen kleinen pflegeleichten Südwestgarten, der zum Relaxen einlädt. Vom Frühling bis in den Herbst hat dieser grüne Fleck des Hauses das Potenzial, Ihr zweites Wohnzimmer zu werden. Ca. 143 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Balkonfläche (25 %) verteilen sich über 3 Etagen.
Der Grundriss bietet einer max. 4-köpfigen Familie ein wertiges Heim.
Das EG weist eine Größe von ca. 52 m² auf. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, das Gästeduschbad mit Fenster, das Wohnzimmer und der abgeschlossene Küchenbereich. Die rund 8 m² große Küche ist mit einer wertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich dieser Immobilie ist 21,6 m² groß, zur Südseite optimal geöffnet und dadurch sehr schön belichtet. Darüber hinaus wird ein attraktiver Ausblick in den Garten ermöglicht. In den Wintermonaten werden Sie den verbauten Kaminofen sicherlich zu schätzen wissen, der neben einer schönen Atmosphäre auch kuschelige Wärme spendiert.

Das OG bietet rund 48 m². Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und ein rund 2 m² Abstellraum. Die Schlafzimmer weisen Größen von 11,6 und 21,6 m² auf. Das kleinere Schlafzimmer wurde in der Vergangenheit als Musikzimmer genutzt und ist schallgedämmt gestaltet. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein maßangefertigter 4 m breiter "Cabinet"-Einbauschrank mit einer äußert praktischen Aufteilung. Das 8 m² große Tageslichtbad auf dieser Etage ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche (ca. 1,20 m x 1,00 m) als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das ca. 4,6 m² große Gästebad im EG ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet (ca. 1,50 m x 0,75 m) und liefert Frischluft durch das vorhandene Fenster.

Eine stilgerechte Treppe zwischen den Etagen endet im großzügigen und hellen 38 m² großen Studio unter dem Dach. Hier besteht z. B. die Möglichkeit, einen Fitnessbereich oder Ihr Homeoffice unterzubringen. Eventuell gibt es aber auch einen Teenager bei Ihnen im Haushalt, der dieses großzügige Dachstudio nutzen möchte. Der angrenzende Südwestbalkon bietet eine 9,7 m² Relaxzone mit Blick über das Wohngebiet.
Ein Keller ist nicht vorhanden. Stauraum für Fahrräder oder Spielgeräte bietet ein Holzhaus vor der Tür. Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Außenstellplatz neben dem Haus. Ein zweiter Pkw findet in der Regel ganz in der Nähe einen Abstellplatz.
TV empfangen Sie via Sat. Hierfür müssen Sie jedoch Ihre eigene Sat-Schüssel installieren.
Internetgeschwindigkeiten werden mit Onlineverfügbarkeitscheck bis zu 100 MBit/s angegeben.
BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.
ES WIRD EIN MIETVERTRAG MIT GEGENSEITIGEN KÜNDIGUNGSVERZICHT VON 2 JAHREN ANGESTREBT!

Einbauküche
Vollbad mit Fenster
Gästeduschbad
Terrasse mit kleinem Garten
Balkon
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Gartenschuppen
Manuelle Außenjalousien im EG
Kaminofen
Parkettboden
Linoleum im Dachstudio

Das Haus befindet sich am südöstlichen Stadtrand Braunschweigs in Rautheim auf dem Gelände der Roselieskaserne.
Rautheim liegt an der A 39, Abfahrt Braunschweig-Rautheim, sowie an der B 1. Der Autobahnanschluss nach Wolfsburg, Hannover, Salzgitter und Magdeburg ist in weniger als 5 Minuten per Pkw zu erreichen. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4 km, die Sie mit dem Auto oder mit den Buslinien 411 und 431 zurücklegen können. Die Buslinien fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Im Rahmen des Stadtbahn-Ausbaukonzepts "Stadt.Bahn.Plus" wird Rautheim voraussichtlich ab 2024 von der Helmstedter Straße aus mit der Tram erreichbar sein.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof und in weniger als 5 Minuten gelangt man über die Anschlussstelle Stöckheim-Mascherode auf die Autobahn A 395.
Im Gewerbegebiet "Rautheim-Nord" sind Discounter und Drogerien sowie Fachmärkte für Sportartikel, Elektronik, Tiernahrung, Getränke sowie weitere kleinere Läden entstanden. Ein Autowasch-Center mit Tankstelle und zwei Schnellrestaurants sowie eine Filiale der Braunschweiger Landessparkasse komplettieren das gewerbliche Angebot.
In Rautheim gibt es aktuell 4 Kindertagesstätten und eine Grundschule.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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