*HELLE BALKONWOHNUNG MIT PKW-STELLPLATZ IN BRAUNSCHWEIG-WESTSTADT**

Die helle 3 Zimmerwohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten im Rheinviertel in der Braunschweiger Weststadt. Die Anlage wurde 1993 erbaut und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Insgesamt umfasst die Anlage 54 Wohnungen, verteilt auf 3 Häuser und die dazugehörigen Pkw-Einstellplätze. Der Hauseingang ist mit einer großzügigen Rampe ausgestattet und erlaubt somit auch Rollstuhlfahrern einen problemlosen Zugang in das Gebäude. Die barrierearme Wohnung im 2. OG ist bequem mit einem Lift erreichbar und hat eine Wohnfläche von 97,5 m², die sich wie folgt aufteilen:

Das Elternschlafzimmer verfügt über 16,3 m² und bietet die Möglichkeit einen 3,60 m breiten Kleiderschrank zu platzieren. Das dritte Zimmer bietet mit rund 14,2 m² Platz für unterschiedliche Nutzungen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl.
Im ca. 27 m² großen Wohnzimmer wird Sie das Tageslicht beeindrucken, welches von Süden durch die große, über 5 m breite Fensterfläche einstrahlt und diesen Bereich hell und freundlich erscheinen lässt. Der angrenzende Südbalkon hat eine Größe von ca. 28 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Sie können Ihren Balkon sowohl vom "kleinen Schlafzimmer" als auch vom Wohnzimmer aus betreten. Die Balkonfläche wurde zu 25 % der Wohnfläche zugeordnet.

Es befindet sich eine ältere, gut erhaltene Einbauküche in der Wohnung. Hier sind Sie gefragt. Verbauen Sie Ihre jetzige Küche, erfüllen Sie sich den Traum einer neuen Küche oder nutzen Sie die vorhandene Einbauküche weiter. Mit ca. 8,4 m² bietet die Küche auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch, an dem 2 Personen Platz nehmen können.

Die zuvor beschriebenen Räume verfügen über bodentiefe Fenster, was der Wohnung ein helles und modernes Ambiente verleiht.

Das innen liegende ca. 6,2 m² große Wannenbad stammt aus dem Baujahr und glänzt noch heute in der damals gerne verwendeten Farbe "Manhattan Grau".
"Cool, stark, sowohl klassisch als auch modern. Mit dieser Trendfarbe ist jeder Stil zu Hause erlaubt". So beschreibt "Schöner Wohnen" die Farbe. Ein Fenster ist nicht vorhanden.
Zusätzlich gibt es ein ca. 3,3 m² großes Gäste-Bad mit Dusche, welches ebenfalls ohne Fenster auskommt. In beiden Bädern sorgt ein elektrischer Lüfter dafür, dass Feuchtigkeit aus dem Bad abgeführt wird.

Abstellmöglichkeiten gibt es im privaten ca. 7,5 m² großen Keller, der einen soliden, trockenen und gepflegten Eindruck macht. Für Kinderwagen oder Fahrräder steht ein ca. 70 m² großer Keller zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV empfangen Sie via Kabel.

Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Pkw-Stellplatz beträgt z. Zt. rund 337,00 EUR im Monat. Davon sind 282,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im dargestellten Hausgeld enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage inkl. Pkw-Stellplätzen wird mit rund 7.000,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 95,00 EUR. Im Dezember 2020 betrug die angesparte Rücklage mehr als 60.000,00 EUR.

FAZIT: Dieser Wohnung sieht man die liebevolle Pflege der Erstbesitzer deutlich an und sie braucht nicht viel, um loszuleben: Neue Tapeten und neue Bodenbeläge werden diese Wohnung in ein wertiges Domizil verwandeln, welches Ihnen für viele Jahre Freude schenken wird. Perfekt wird es, wenn Sie den Bädern zu einem neuen optischen Auftritt verhelfen.
Sie ist eine gute Gelegenheit- ob als Kapitalanlage oder um sie selbst zu beziehen.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.

Lift
28 m² Süd-Loggia (Balkon)
Einbauküche
Außenjalousien (Teilw. elektrisch)
2 Bäder ohne Fenster
Pkw-Stellplatz
Barrierearm (nicht barrierefrei!)
Bodentiefe Fenster
Keller
Fahrradkeller mit Rampe
Wäschekeller

Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße im Rheinviertel der Weststadt. Der als grüner Stadtteil mit wohnungsnahen Grünflächen angelegte Ort ist umgeben von Parks, Kleingärten und Wäldern. Der "Timmerlaher Busch" und das "Broitzemer Holz" liegen praktisch vor der Haustür. Im Osten verläuft das ehemalige Ringgleis, das zu einem Geh- und Radweg ausgebaut wurde. Über diesen kann man das Westliche Ringgebiet, die Gartenstadt, das Kennelgebiet und den Südsee erreichen.

Die Weststadt liegt direkt an der Bundesautobahn 391 (Anschlussstelle Braunschweig-Weststadt). Von der Wohnung sind es ca. 2,5 Kilometer bis zur BAB-Auffahrt.
Die Verkehrsanbindung zur Braunschweiger City ist auch ohne Auto optimal, da sich die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe (ca. 400 Meter) befinden.
Die Straßenbahn-Linien 3 und 5 fahren in kurzen Abständen und Sie erreichen die Innenstadt von Braunschweig in ca. 15 Minuten.

Die Weststadt verfügt über eine wirklich ausgezeichnete Infrastruktur und lässt keine Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. So sind z. B. mehrere Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren, Bäcker, Blumengeschäfte, Banken, Friseure, Kindergärten und Schulen innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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