**FAMILIENGERECHTE UND GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GR. GLEIDINGEN**

Gediegen steht diese verklinkerte Doppelhaushälfte am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und verspricht schon von außen gepflegte Wohnkultur. Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten, der das ganze Jahr über attraktiv anzusehen ist, hinter dem Haus lädt ein pflegeleichter Sonnengarten zum Relaxen ein. Das 1999 erbaute Haus wurde auf einem 312 m² großem Eigentumsgrundstück in Massivbauweise erstellt. Neben dem Haus befindet sich eine verklinkerte Garage mit elektr. Tor.
Beim Betreten des Hauses präsentiert sich Ihnen ein aufgeräumtes Erdgeschoss, was dank geschmackvoller Materialien eine ansprechende und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Es verfügt über einen familiengerechten Grundriss, der einer max. 4-köpfigen Familie ein wertiges Heim bietet. Das Haus bietet einen großen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad, einen HWR, Abstellraum und Küche mit einer gepflegten Markeneinbauküche.
Insgesamt stehen rund 120 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche zur Verfügung. Das EG weist eine Größe von ca. 61,1 m² auf. Das OG bietet nach Abzug der Schrägen ca. 55,8 m². Die Terrassenfläche beträgt ca. 13 m². (25 % davon Wohnfläche).
Der helle Wohn-/Essbereich bietet rund 32,7 m² und somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und ist sicherlich als das Herzstück dieser Immobilie zu bezeichnen. Die Bereiche gehen nahtlos ineinander über und erzeugen eine wunderbare Großzügigkeit, die durch 2 große Glasflächen wunderbares Sonnenlicht in den Raum gelangen lassen. Ferner vermitteln die bodentiefen Fenster einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die angrenzende Terrasse verspricht viele schöne Stunden mit Freunden und Familie. Der gepflegte und anschauliche Garten überzeugt mit akkurat geschnittenen, hübschen Büschen und kleinen Bäumchen. Eine kleine grüne Insel naturverbundenen Freiraums.
In der rund 9 m² großen Küche wurde 2007 eine neue und gepflegte Einbauküche installiert. Granitflächen, Induktionskochfeld, Kühlschrank und einen Backofen in Bequemhöhe sowie ein kleiner Esstresen für den Morgenkaffee gehören hier zum Standard. Die Küche mit ihren Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.
Der über 6 m² große HWR bietet Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und beherbergt die Haustechnik. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ersatzfläche gibt es im Dachboden oder im Abstellraum.
Über eine optisch zeitlose Holztreppe gelangen Sie in das OG. Dort befinden sich 3 mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer. Die Zimmer weisen Größen von rund 12,8 m², 13,2 m² und 16,9 m² auf.
Das ca. 8,5 m² große Vollbad ist sowohl mit Dusche als auch mit Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Neben der hier vorhandenen Fußbodenheizung hält ein Wandheizkörper die Handtücher kuschelig warm.
Die Eigentümer haben das Haus stets liebevoll gepflegt und innerhalb der letzten 15 Jahre div. Modernisierungen durchgeführt. So wurden z. B. alle nicht gefliesten Fußböden erneuert, das Dachfenster oder die Haustür ausgetauscht. Weitere Details nennen wir Ihnen gerne in der Besichtigung. Die Fenster inkl. Außenjalousien stammen aus dem Baujahr und wurden regelmäßig gewartet. Beheizt wird diese kleine Residenz mit einer Gasbrennwerttherme, die 2005 erneuert wurde.

TV streamen Sie via Internet mit Geschwindigkeiten bis zu 1.000 Mbit/s (Deutsche Glasfaser).
Fazit: Erstklassige Lage, ein familientauglicher Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen.
Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.
Bitte prüfen Sie den Grundriss gewissenhaft und zögern nicht uns zu kontaktieren, wenn sich Fragen ergeben.

Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Fußbodenheizung im Bad
Gäste-WC mit Fenster
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Garage elektrischen Sektionaltor
Garten
Terrasse
Außenjalousien
Parkett
Fliesen
Laminat

Die Immobilie befindet sich in Vechelde-OT Groß Gleidingen in einem ruhigen Wohngebiet, welches Ende der 90er Jahre entstanden ist.
Die umliegende Bebauung dieser nur durch Anwohner genutzten Straße besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Seen die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Vom 1,5 Kilometer entfernten Stichkanal aus können Sie Radtouren mit der Familie starten.
Groß Gleidingen grenzt an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine an und besticht durch seine zentrale Lage.
Die B 1 führt ostwärts nach Braunschweig, in west-südwestlicher Richtung führt sie nach Hildesheim. Man benötigt ca. 10 Fahrminuten, um auf dem Braunschweiger Ring zu gelangen.
Durch den Bahnhof in Vechelde besteht ein direkter Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn in Richtung Hannover und Braunschweig. Ebenso komfortabel verhält es sich mit den Einkaufsmöglichkeiten, der ärztlichen Versorgung und der Kinderbetreuung im wenigen Kilometer entfernten Vechelde.
In Vechelde befinden sich Hauptschule, Realschule und Gymnasium, eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen.
Zudem gibt es folgende Schulen in den Nachbarorten:
Grundschule Außenstelle Bettmar
Grundschule Außenstelle Sierße
Heinrich-Kielhorn-Schule, Vallstedt
Grundschule Löwenherz, Wedtlenstedt
Kitas in Wierthe oder Vallstedt werden, wenn gewünscht, mit einem Bus der Gemeinde angefahren. Die für Groß Gleidingen zuständige Grundschule befindet sich im ca. 7 Kilometer entfernten Vallstedt.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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