**GEPFLEGTE BALKONWOHNUNG MIT EBK IN BRAUNSCHWEIG-WATENBÜTTEL-PTB NÄHE**

Diese 2010 modernisierte und gut gepflegte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Achtfamilienhauses in Braunschweig-Watenbüttel. Das Haus wurde 2018 einer Dachdämmung inkl. Neueindeckung unterzogen. Die zwischen 2008 und 2012 modernisierte Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafbereich mit Balkon, Küche und einem modernisierten Duschbad (ohne Fenster). Die verbaute EBK stammt ebenfalls aus der Zeitspanne und verfügt über einen Backofen, Herd, Spülbecken, Dunstesse (Umluft) und einem kleinen Kühlschrank. Das Wohnzimmer weist eine Fläche von 25 m² auf und verwöhnt mit herrlichem Sonnenlicht von Südwest. Der angrenzende Balkon ist ca. 4,2 m² groß und wurde 2022 mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die 3-fachverglasten-Isofenster wurden 2007 verbaut und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 140,00 EUR im Monat. Hiervon sind rund 73,00 EUR monatlich auf Ihren Mieter umlegbar. 67,00 EUR mtl. sind nicht umlegbar. Hiervon fallen ca. 60,00 EUR auf die Erhaltungsrücklage. Der Rücklagentopf wird jährlich mit 10.000,00 gefüllt. Ende Juni 2021 waren rund 12.600,00 EUR Guthaben angespart.
Die Treppenhausreinigung wird durch die Bewohner durchgeführt. Winterdienst ist an eine Firma vergeben und im dargestellten Hausgeld enthalten. Zudem sind auch die Kosten für Heizung und Wasser bereits eingerechnet. TV-Empfang findet über eine Sat-Anlage statt. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Balkon S/W
Einbauküche
Modernisiertes Bad ohne Fenster
Neues Dach in 2018
Neue Fenster in 2007
Neue Balkontür in 2007

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Braunschweig-Watenbüttel nur wenige Hundert Meter von der PTB entfernt. Der Ortsteil liegt westlich der Kernstadt und gehört zum Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel. Zum Stadtzentrum von Braunschweig besteht eine Anbindung durch die Buslinien M 16, der Linie 480 oder über das Westliche Ringgebiet mit dem Bus 433 und anschließend der Straßenbahn M 2 in die Braunschweiger Innenstadt. Die Busverbindung in die Innenstadt von Braunschweig ist vorbildlich. Der Bus verkehrt in einem 15 Minuten-Takt. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 Meter Entfernung.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in 10 Minuten und die A2 in Fahrtrichtungen Hannover, Wolfsburg und Berlin in ca. 2 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Restaurants sind hier nur wenige Schritte entfernt.
In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Felder, die Oker und den Mittellandkanal.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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