**ARCHITEKTUR FÜR INDIVIDUALISTEN - DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ÖSTLICHEN MIT KFZ-STELLPLATZ**

Die moderne und nicht alltägliche Wohnung befindet sich im 4. OG eines 10 Familienhauses aus dem Jahre 1900. Die früher ungenutzte Dachbodenfläche wurde 2015 zu einer modernen Wohnung umgebaut. Somit erwartet Sie hinter der Wohnungstür heute ein helles Domizil im Neubaustandard.
Moderne E-Technik, neuwertige Fußböden, ein helles Duschbad mit Fenster und modernen Fliesendesign, energieeffiziente Fenster, charmante Sichtbalken, eine Gegensprechanlage, Abstellraum, neue Türen und Zargen, ein sonniger Balkon und ein KFZ-Stellplatz vor der Tür werden Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubern. Einziger Wermutstropfen ist eventuell der nicht vorhandene Lift.
Doch das Treppensteigen lohnt sich!
Die untere Etage dieser Wohnung bietet Ihnen neben einem kleinen Balkon und dem Wohnzimmer 2 weitere Zimmer, die mit Größen von 15,2 m² und ca. 15,5 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Vom ca. 27,5 m² großen Wohnbereich gelangen Sie über eine vollwertige Treppe in den ausgebauten Spitzboden, wo Ihnen ca. 18 m² für Ihr Hobby oder Ähnlichem zur Verfügung stehen.
Da der DG-Neuausbau nach den 2015 gültigen Anforderungen an Energieeffizienz ausgeführt wurde, ist das Dach dementsprechend gedämmt und es sind angenehme Temperaturen zu erwarten.
Ihre Waschmaschine wird im ca. 8,1 m² großen Tageslichtbad untergebracht.
In der ca. 8,1 m² großen Küche ist eine ca. 6 Jahre junge Einbauküche verbaut, die Sie vom aktuellen Mieter abkaufen können (1.500 EUR). Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Und wer im Östlichen lebt, weiß einen Punkt sehr genau einzuschätzen: Den Pkw-Stellplatz auf dem Hof. Parkplatzsuche wird für Sie zu einem Fremdwort.

Der Winterdienst wird durch eine Firma ausgeführt. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern. Das TV-Signal liefert Kabel D.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 24 Monaten angestrebt!

Designbodenbelag
Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (1.500,00 EUR)
Fliesen
Abstellkammer
Tageslichtbad mit Dusche
Ost-Balkon mit WPC-Belag
Gegensprechanlage
Handtuchheizkörper
Sichtbalken
Iso-Fenster
PKW-Stellplatz

Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs.
Die Wohnung liegt günstig zum Hauptbahnhof in der Wilhelm-Raabe-Straße.
Zu Fuß benötigt man ca. 15 Min. bis in die City. Zum Bahnhof gelangen Sie in ca. 10 Gehminuten.
Das Naherholungsgebiet Prinzenpark befindet sich ca. 50 Meter entfernt.
Die Rollschuhbahn mit Basketballfeld, Halfpipe und die schönen Spazierwege in Richtung Riddagshausen machen den Park zu einem viel genutzten Areal für Braunschweiger aller Altersgruppen.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten.
Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen.
Mit dem PKW benötigen Sie ca. 5 Minuten, um zu den Kreuzteichen zu gelangen. Ebenso schnell sind Sie in der City.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter!
Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an.
www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.