**FAMILIENGERECHTES EINFAMILIENHAUS IN WEDTLENSTEDT**

Dieses solide Einfamilienhaus wurde 1998 auf einem 575 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet einen familienfreundlichen Grundriss für eine 4-köpfige Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² inkl. anrechenbarer Terrassenfläche, verfügt es über 3 Schlafzimmer, ein Homeoffice mit Terrassenzugang, ein Gäste- und ein Hauptbad mit Dusche und Fenster. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz, wie z.B. als Hobbyraum. Hinter dem Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Sonnengarten zum Entspannen. Eine Garage und ein praktischer Abstellraum befinden sich neben dem Haus. Außerdem steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Zwischen 2015 und 2019 wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie die Installation einer neuen Einbauküche, einer frisch gemalerten Fassade, einer überdachten Terrasse, einem modernisierten Bad im Obergeschoss sowie einer neuen Brennwertheizung.
Das hell gestaltete Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich von 34,6 m² und eine Terrassenfläche von 26 m², welche 25% der Wohnfläche zugerechnet wurden. Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Der nahezu uneinsehbare Garten verfügt über eine 6000 Liter Regenwasserzisterne für die Bewässerung.
In der neuwertigen Küche mit Einbaugeräten wie Kopffrei-Dunstesse, Cerankochfeld, Kühlschrank und Backofen ist Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Ihren Trockner und beherbergt die Haustechnik.
Das Obergeschoss verfügt über 3 mit Laminat ausgelegte Schlafzimmer mit Flächen von 16,5 m² bzw. 19,9 m². Das 6,8 m² große Duschbad ist mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Platz bietet.

Fazit: Das Haus befindet sich in erstklassiger Lage und bietet einen familienfreundlichen Grundriss. Der aktuelle Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne hohe Renovierungskosten. Zum Einzug kommen Sie mit ein paar Eimern Farbe und fertig ist die Renovierung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen. Bitte prüfen Sie den Grundriss sorgfältig und zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.

WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE UNTER: "ALLE IMMOBILIEN ANSEHEN"

Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche im OG
Duschbad mit Fenster im EG
Hauswirtschaftsraum
Neuwertige Brennwertheizung
Garage
Garten
Terrasse
Außenjalousien
Fliesen
Laminat

Die Immobilie befindet sich in Vechelde-OT Wedtlenstedt in einem ruhigen Wohngebiet, welches Ende der 90er Jahre entstanden ist. Die umliegende Bebauung dieser nur durch Anwohner genutzten Straße besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich mehrere Seen die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Vom 0,5 Kilometer entfernten Stichkanal aus können Sie Radtouren mit der Familie starten. Wedtlenstedt grenzt an die drei Städte Braunschweig, Salzgitter und Peine an und besticht durch seine zentrale Lage. Die B 1 führt ostwärts nach Braunschweig, in west-südwestlicher Richtung führt sie nach Hildesheim. Man benötigt ca. 15 Fahrminuten, um auf dem Braunschweiger Ring zu gelangen.
Durch den Bahnhof in Vechelde besteht ein direkter Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn in Richtung Hannover und Braunschweig. Ebenso komfortabel verhält es sich mit den Einkaufsmöglichkeiten, der ärztlichen Versorgung und der Kinderbetreuung im wenigen Kilometer entfernten Vechelde.
Die Grundschule "Löwenherz" inkl. Kita befindet sich in Wedtlenstedt, rund 1 Kilometer entfernt. In Vechelde befinden sich Hauptschule, Realschule und Gymnasium, eine Grundschule für die Jahrgangsklassen 1 bis 4 und eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen. Zudem gibt es folgende Schulen in den Nachbarorten:
Grundschule Außenstelle Bettmar
Grundschule Außenstelle Sierße
Heinrich-Kielhorn-Schule, Vallstedt
Kitas in Wierthe oder Vallstedt werden, wenn gewünscht, mit einem Bus der Gemeinde angefahren.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter!
Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an.
www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.