**HELLE 2-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BRAUNSCHWEIG**

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage. Die Wohnung ist rund 76 m² groß und bietet einen gepflegten Standard mit neuwertigen Schallschutzfenstern sowie einem schönen Ausblick auf die Aegidienkirche.
Die barrierearme Wohnung ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar, der bis in die Tiefgarage fährt, wo Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt sicherlich einen besonderen Mehrwert dar.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die eine großzügige und extravagante Raumaufteilung bietet. Das Wohnzimmer ist ca. 26 m² groß und dank der großen Fensterfläche (Westausrichtung) von Helligkeit geprägt. Der angrenzende Flur ist 13 qm groß und profitiert von dem Lichteinfall des Wohnzimmers. Darüber hinaus bietet er z. B. die Möglichkeit für einen kleinen Home-Office-Bereich. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet trotz einer raumhohen Fensterfront Platz für einen ca. 4 Meter breiten Kleiderschrank. Die rund 8 m² große Loggia (Westausrichtung) kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Ein kleines, aber wertvolles Detail ist die Anordnung der Zimmer, von denen keines zur Straßenseite ausgerichtet ist. Ebenso verhält es sich mit der Loggia.
In der rund 10 m² großen Küche, die mit einer älteren jedoch funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, kann problemlos ein kleiner Esstisch platziert werden. Die Einbauküche beinhaltet eine Spüle, einen Geschirrspüler sowie einen Herd mit Ceranfeld und Backofen. Zudem ist noch Platz für einen großen Kühlschrank vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Das ca. 6 qm große Tageslichtbad wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und bietet eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und dabei mit einem strapazierfähigen Designboden ausgestattet. In Küche und Bad sind Bodenfliesen vorhanden.
Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller parken. Wäsche können Sie im Trockenraum aufhängen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist und im Jahr 2021 erneuert wurde. TV empfangen Sie via Kabel D. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für Wohnung und Tiefgaragenstellpatz beträgt z. Zt. 326,00 EUR im Monat. Davon sind rund 244,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz-/und Wasserkosten, Kabelfernsehen sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.

Fazit: Eine nicht alltägliche und helle Wohnung mit perfekter Verkehrsanbindung, in der Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre eigenen Lampen anbauen. Nur wenige Minuten bis in die Innenstadt benötigen und direkt vor der Tür Einkaufsmöglichkeiten geboten bekommen. Und das ohne lästige Parkplatzsuche.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Wir freuen uns auf Sie.

Tageslichtbad
Loggia
Neuwertiger Designboden
Lift
Einbauküche
Neuwertige Fenster
Kellerersatz im Dachboden
Fahrradkeller
Trockenraum
Kabelanschluss

Die verkehrstechnische Anbindung am John-F.-Kennedy-Platz kann als optimal bezeichnet werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Banken usw. sind fußläufig gut zu erreichen. Von der Wohnung aus ist die Fußgängerzone Braunschweigs fußläufig in knapp fünf Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man in das beliebte Magniviertel mit seinen kleinen Cafés und Geschäften. Circa eine Minute später steht man dann vor dem wieder aufgebauten Residenzschloss mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Bushaltestellen und Tram-Station befinden sich sozusagen direkt vor der Haustür und erlauben Fahrten in jede Richtung. Die Zeitabstände, bis sich die nächste Fahrgelegenheit bietet, sind äußerst gering. Der Hauptbahnhof ist in ca. einem Kilometer Entfernung gut zu Fuß oder auch mit der Straßenbahn (Line 2 und 5) erreichbar.
Ein Autobahnanschluss besteht in wenigen Fahrminuten. Über die örtliche Anbindung der A 391/A 2/A 39 sind Nah- und Fernziele schnell zu erreichen.

Grünanlagen, wie der Löwenwall oder der Bürgerpark befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten jede Menge Erholung. Am Rande des Bürgerparks (500 m) befindet sich ein Hallen- und Freibad für entspannte Erholung und sportliche Betätigung.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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