**EXKLUSIVES CITY-APARTMENT-PAKET IM KFW-55 STANDARD IN BRAUNSCHWEIGS **

Die hellen und modernen 1-Zimmerapartments befindet sich im 3. OG eines 2014 erbauten Hauses in der City Braunschweigs, welches wegen der direkten Nähe zur Technischen Universität Braunschweig primär bei Studenten sehr beliebt ist. Das barrierefreie und behindertengerechte Apartment befindet sich direkt neben dem zweiten Apartment. Sie bestehen jeweils aus einem hellen Zimmer mit bodentiefen Fenstern, praktischen Küchenbereich und Duschbad (ohne Fenster). Die Apartments haben Wohnflächen von rund 31 m² und 20.
Die Apartments sind mit einem Bett, Schreibtisch, Garderobenschrank, Regalen und Wohnwandpaneel ausgestattet. Die Möbel sind größtenteils maßgefertigt und nutzen den verfügbaren Platz optimal aus. Pflegeleichte und langlebige Materialien werden vermutlich dazu beitragen, dass die Einrichtung auch nach Jahren noch wertig erscheinen wird. Zudem bietet es lichtdurchlässige Stores und Verdunklungsgardinen. Darüber hinaus wurde ein anschaulicher Designboden verlegt, der nicht nur gut aussieht, sondern auch äußerst strapazierfähig ist.

Die Küchenausstattung bietet alles, was für eine moderne und funktional gestaltete Küche entscheidend ist. Sie ist mit einem Cerankochfeld, Spülbecken, Dunstesse, vollintegrierter Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Darüber hinaus gibt es äußerst praktische Einbauschränke die zusätzlichen Stauraum bieten. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Anordnung der Schränke und Geräte bieten optimale Arbeitsbedingungen.

Die Duschbäder sind mit dunklem Bodenfliesen, kombiniert mit hellen Wandfliesen ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, wandhängendes WC und Spiegel bieten sorgenfreien Badkomfort. Darüber hinaus befördert ein Raumlüfter die feuchte Luft nach Draußen. Die behindertengerechte Ausstattung (großes Apartment) machen dieses Badezimmer besonders vielseitig und für verschiedene Bedürfnisse geeignet. Das kleine Apartment ist nicht mit einem behindertengerechten Bad ausgestattet.
Eine Besonderheit ist die bauliche Möglichkeit beide Apartments zu einer größeren Wohnung zusammenlegen zu können.

Weitere Inhalte dieses sorgfältig geplanten Wohnkonzeptes sind:
3 Car-Sharing-Parkplätze eines externen Betreibers, für Bewohner, die gelegentlich ein Auto benötigen.
Für Fahrradliebhaber und umweltbewusste Bewohner gibt es eine großzügige Fahrradgarage im Erdgeschoss. Hier können Fahrräder sicher und geschützt untergestellt werden. Zudem befinden sich hier ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und Trockenraum.

Internetversorgung, Heizung, Wasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage für beide Apartments beträgt 268,00 EUR im Monat. Hiervon sind rund 201,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die Erhaltungsrücklage für das Haus wird mit 10.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 20 EUR. Ende 2022 betrug die angesparte Rücklage mehr als 75.000,00 EUR.
Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietvertrag nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

DIE FOTOS STAMMEN AUS DEM GRÖßEREN APARTMENT. DIE AUSSTATTUNGEN SIND IDENTISCH.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Behindertengerechtes Duschbad (große WE)
Duschbad (kleine WE)
Einbauküchen
Bodentiefe Fenster
Designbodenbelag
Bett
Schreibtisch
Lift

Die City-Apartments Braunschweig befinden sich in äußerst günstiger Lage, nur etwa 500 Meter vom Hauptgebäude der TU Braunschweig entfernt. In unmittelbarer Umgebung, innerhalb weniger hundert Meter, gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, einen Naturkostmarkt und einen Drogeriemarkt. Zudem sind Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe vorhanden. In dieser lebendigen Nachbarschaft gibt es auch gemütliche Kneipen, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Natur- und Kulturbegeisterte bieten die nahegelegenen Parkanlagen des botanischen Gartens ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen, während man auf dem Weg am beeindruckenden Staatstheater vorbeikommt. Die lebendige Innenstadt von Braunschweig, die ebenfalls nur etwa 500 Meter entfernt ist, ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier lockt die "Schlossgalerie" mit einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Angeboten in historischem Ambiente, direkt neben dem wiederaufgebauten Braunschweiger Schloss.

Während der warmen Monate laden viele Kneipen und Restaurants in der schönen Altstadt Besucher mit ihren gemütlichen Außenbereichen und versteckten Biergärten ein. Die Wohngebiete entlang der Wilhelmstraße, wie die Wendenstraße, der Fallersleber-Tor-Wall und die Via Dentis, zählen zu den begehrten Wohngegenden in Braunschweig. Aufgrund der Nähe zur Universität und zur Innenstadt ist die Lage insgesamt ideal für eine Studentenwohnanlage.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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