**KOMFORTABLES ENERGIEEFFIZIENZ-HAUS IN BRAUNSCHWEIG-HARXBÜTTEL**

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde 1994 auf einem ca. 780 m² großen und pflegeleichten Grundstück erbaut und besticht durch eine Kombination aus Qualität, Größe und Energieeffizienz.
Das Haus präsentiert sich in der Energieeffizienzklasse A+ und setzt auf nachhaltige Energieversorgung. Es erwarten Sie großzügige ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, eine offen gestaltete Küche und zwei Bäder. Ein umzäunter und abseits der Straße gelegener Garten gehört ebenfalls zum Haus. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich unter einem Carport und auch ein weiterer unüberdachter Stellplatz für z. B. Wohnmobile ist vorhanden. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine effiziente Erd-Wärmepumpe betrieben, und eine Fußbodenheizung erstreckt sich im gesamten Haus. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung, während im Carport eine Wallbox mit Solarladefähigkeit für Elektrofahrzeuge installiert ist.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und geräumigen Flur. Eine Glas-Schiebetür trennt den Weg zum offenen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich, die Küche und das helle Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und erzeugen, mit knapp 90 m², eine beeindruckende Großzügigkeit. Am Wohnbereich angeschlossen befindet sich die überdachte Terrasse mit Markise. Das EG bietet, mit ca. 190 m² Wohnfläche, üppige Platzverhältnisse, das verschiedenste Einrichtungsvarianten zulässt.
Die offene Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Side-by-Side Kühlschrank, XL-Induktionskochfeld mit Abzugshaube, Einbauherd und Geschirrspülmaschine gehören zum gebotenen Standard.
Das großzügige Badezimmer erstreckt sich über eine Fläche von etwa 20 Quadratmetern und bietet eine luxuriöse Ausstattung. Dazu gehören eine geräumige ebenerdige Rainshower-Dusche, ein entspannender Whirlpool und ein stilvoller Waschtisch. Dieses Badezimmer verspricht ein erholsames und komfortables Wellness-Erlebnis.
Über eine optisch ansprechende Treppe gelangen Sie in das ca. 80 m² große Obergeschoss. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, eine Klimaanlage und Zugang zur wirklich großen Dachterrasse. Die Kinderzimmer im Obergeschoss bieten jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon. Das Bad im OG bietet eine ebenerdige Regendusche, Waschtisch mit großem Spiegel und Fenster.
Den edlen Charme, der Sie zum Wohlfühlen einlädt, verdanken Sie umfassenden Modernisierungen die zwischen 2013 und 2021 durchgeführt wurden. Neue Fußböden wurden in allen Zimmern verlegt, die Bäder saniert und neuste 3fach verglaste Fenster, mit Außenjalousien, verbaut. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein Heimautomatisierungssystem, das die Steuerung der elektrischen Außen-Jalousien und Beleuchtung per App ermöglicht.

Der Internetzugang erfolgt mit 100 Mbit über VDSL, und der TV-Empfang über Satellit. INFO: Die dargestellten Betriebskosten können um ca. 85,00 EUR im Monat reduziert werden. Hierfür nutzen Sie den durch die PV-Anlage erzeugten Strom. Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.

2 Bäder
Begehbarer Kleiderschrank
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Einbauküche
Überdachte Terrasse
Gartenhaus für Fahrräder
Balkon
Dachterrasse
Carport mit Wallbox
Elektr. Außenjalousien
PV-Anlage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Harxbüttel, umgeben von weiteren gepflegten Einfamilienhäusern unweit der Schunterauen. Der Stadtteil Harxbüttel befindet sich am nördlichen Stadtrand Braunschweigs, ca. 2 km von Wenden entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sportvereine und Schulen finden Sie im Nachbarort Wenden vor. Die nächstgelegene KiTa befindet sich im 1 km entfernten Thune. Harxbüttel selbst verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestellen sind ca. 400 m bzw. ca. 700 m entfernt.
Von Thune und Harxbüttel aus fahren die Buslinien 111, 112 oder 434 nach Wenden, um von dort aus die Anbindung per M 1 in die anderen Stadtgebiete zu ermöglichen.
Die Autobahnanschlussstellen der A2 und der A391 sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die A2 stellt zudem weitere Verbindungspunkte nach Hannover, Wolfsburg, Magdeburg und Berlin dar.
Wer ländlich ruhig leben will, die Stadt nicht ständig um sich wünscht und dabei mobil und flexibel ist, der ist hier, im Norden Braunschweigs vollkommen richtig.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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