**MODERNES REIHENHAUS MIT EINBAUKÜCHE IN QUERUM-KOMFORT-ZUHAUSE IN RUHIGER LAGE**

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde 2008 in dem nachgefragten Wohngebiet "Holzmoor" gebaut. Es ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit fünf Einheiten und verfügt über ein ca. 176 m² großes Eigentumsgrundstück, das sich in einer verkehrsberuhigten Zone befindet. Das Haus bietet einen kleinen, pflegeleichten Südwestgarten, der mit seinen immergrünen Büschen und Koniferen das Potenzial hat, vom Frühling bis in den Herbst Ihr zweites Wohnzimmer zu werden.

Auf einer Wohnfläche von rund 98 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie einen gut durchdachten Grundriss für eine maximal 3-köpfige Familie.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 43 m² und beherbergt neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC einen offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Der Küchenbereich ist mit einer ansprechenden Markeneinbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Angebots ist. Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler gehören hier zum Standard, der sich nahtlos in das Gesamtbild des Hauses einfügt.

Der Wohnbereich dieser Immobilie ist ca. 28,3 m² groß, zur Westseite optimal geöffnet und dadurch sehr schön belichtet. Darüber hinaus wird ein attraktiver Ausblick in den Garten ermöglicht. Die Terrasse, rund 17 m² groß und zur Hälfte in die Wohnfläche des Hauses eingebunden, schafft eine harmonische Verbindung zum Außenbereich und erweitert so den Wohnraum.

Das Obergeschoss bietet nach Abzug der Schrägen ca. 36 m² (Grundfläche ca. 47 m²). Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster und ein rund 2,7 m² großer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die Schlafzimmer weisen Wohnflächen von 15,1 und 8,2 m² auf. Das kleinere Schlafzimmer, das zuvor als Arbeitszimmer diente, bietet Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist sowohl mit einer ebenerdigen Rainshower-Dusche (ca. 1,18 m x 0,92 m) als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Neben der Fußbodenheizung sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für kuschelige Badetücher. Optisch ansprechende Badmöbel sind ein weiterer attraktiver Bonus, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Verbindung zwischen den Etagen wird durch eine geschmackvolle Treppe hergestellt, die zu einem hellen Studio unter dem Dach führt. Dieser Raum bietet mit seiner Grundfläche von ca. 28,4 m² verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Studio verfügt nicht über eine Fußbodenheizung. Es sind jedoch Anschlüsse für Heizkörper vorhanden, was eine einfache Installation ermöglicht.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet ein rustikales Gartenhäuschen am Ende des Gartens. Für Fahrzeuge steht ein eigener Außenstellplatz zur Verfügung, und in der Regel findet sich in der Nähe ein weiterer Parkplatz.

Der TV-Empfang erfolgt über Satellit. Je nach Anbieter werden aktuell Internetgeschwindigkeiten mit bis zu 250 MBit/s angegeben. Ein -Glasfaser-Anschluss wird voraussichtlich ab 09.2025 zur Verfügung stehen.

Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als ein wohl durchdachtes Zuhause, das Komfort und Funktionalität in einer harmonischen Wohnatmosphäre vereint.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT, UNSERE 360°-BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.

Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Einbauküche
Tageslichtbad
Badewanne
Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
HWR
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Studio im Dach
Terrrasse
Garten
Gartenhaus
PKW-Stellplatz

Querum ist ein Ortsteil östlich der Kernstadt Braunschweig mit über 6000 Einwohnern. Zusammen mit den Stadtteilen Gliesmarode und Riddagshausen bildet er den Stadtbezirk "Wabe-Schunter". Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, die Braunschweiger Innenstadt ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und Querum ist durch mehrere Buslinien mit anderen Stadtteilen verbunden. Der Stadtteil verfügt über viele Grünflächen, Wiesen und Forst und wird von der Schunter durchschnitten. Außerdem gibt es drei Kindertagesstätten in Querum.
Die Kindertagesstätte "St. Marien" ist 180 m entfernt, die Grundschule Querum 130 m und die "IGS Querum" 400 m. In der direkten Umgebung gibt es mehrere öffentliche Kinderspielplätze, eine Apotheke, ärztliche Versorgung, einen Bäcker, einen Supermarkt und eine Bankfiliale.
Es gibt mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die nächste ist ca. 300 m entfernt.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Wir übernehmen trotz Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter!
Profitieren auch Sie, als Eigentümer, von einem umfassenden und individuellen Makler-Service von Beginn an.
www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig gehört wiederholt zu den besten Immobilienmaklern Deutschlands.