**Familiengerechtes Reihenendhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Ausstattung**

Das im Jahr 1980 erbaute Reihenendhaus befindet sich auf einem 350 m² großen Eigentumsgrundstück in solider Massivbauweise. Mit einem durchdachten Grundriss bietet es einer bis zu fünfköpfigen Familie ein komfortables Zuhause. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 200 m² einschließlich der anrechenbaren Terrassenflächen und verteilt sich auf zwei Wohnebenen.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über rund 124 m² und verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich von ca. 45 m² mit Kaminofen, der durch bodentiefe Fenster einen fließenden Übergang zur Außenwelt sowie der überdachten Terrasse bietet. Diese lädt mit ihren ca. 28 m² zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Der knapp 9 m² große Küchenraum wurde im Jahr 2010 renoviert und anschließend mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem Granit-Arbeitsflächen, ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank und einen Backofen in bequemer Arbeitshöhe umfasst. Die Küche samt Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus verfügt über drei Bäder: Im Erdgeschoss befinden sich zwei funktionale Bäder, die sich im gepflegten Ursprungszustand befinden. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad im Jahr 2013 umfassend modernisiert und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Das Obergeschoss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit Flächen von ca. 19 m² und 22 m², die beide Zugang zur ca. 42 m² großen Dachterrasse bieten. Diese schafft viel Raum für entspannte Momente unter freiem Himmel. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein begehbarer Kleiderschrank und das modernisierte Bad.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige Abstellflächen. Der beheizte Keller kann auch als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen ein Carport direkt am Haus sowie eine Garage zur Verfügung, die sich etwa 50 m entfernt befindet.
Die Eigentümer haben das Haus stets sorgfältig gepflegt und kontinuierlich instandgehalten. Seit 2007 wurden diverse Maßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch mehrerer Fenster, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Pflasterung und Überdachung der Terrasse. Sie werden bei unserer Besichtigung weitere Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten.
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Hochwertige Einbauküche
Kaminofen
Überdachte Terrasse
Südwest Dachterrasse
Fußbodenheizung
Parkett
Fliesen
3 Bäder
Carport
Garage
Keller

Dieses Haus befindet sich in Braunschweig Rüningen nur wenige Gehminuten vom Südsee entfernt. Der Südsee bietet ideales Areal für Radfahrten und Spaziergänge. Rüningen grenzt, im Westen, an die A 39 an. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m auf auf der "Thiedestraße" und ist in 2 Min. erreichbar. Sie ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an die umgrenzenden Ortschaften. Die Buslinien 413, 419 und 620 erreichen den Hauptbahnhof Braunschweig innerhalb von 15 bzw. 25 Min. Innerhalb von ca. 45 Min. bringen Sie die erwähnten Buslinien nach Salzgitter Lebenstedt. Die Technische Universität Braunschweig erreichen Sie in rund 40 Min. mit den Buslinien 413, 429 und 620.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 6 km.

Die verkehrsgünstige Lage zur A 39 / 391 / 395 in Richtung BS-City, Salzgitter und Wolfenbüttel ermöglicht Ihnen in kürzester Zeit an Ihr Ziel zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber auch in der unmittelbaren Umgebung vor. Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Schule, Kindergarten, Post und Bank sind fußläufig in 5 Min. oder weniger zu erreichen. Im Ort befinden sich 2 Supermärkte. In dem Umkreis von ca. 2 km finden Sie weitere große Discounter vor.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir behalten uns Irrtümer, Auslassungen sowie einen Zwischenverkauf vor. Wir übernehmen trotz Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
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