**GROßZÜGIGE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IM ÖSTLICHEN RINGGEBIET - MIT BALKON**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser schönen 4-Zimmer-Hochparterrewohnung, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung vereint.
Die stilvolle Wohnung besticht durch hohe Decken und große Fenster, die eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht.
Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit einem repräsentativen Treppenhaus im beliebten östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Das Gebäude wurde 1978 grundlegend modernisiert, in Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit eigenem Duschbad en suite, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht den übrigen Schlafzimmern zur Verfügung. Die Bäder wurden in den letzten 20 Jahren modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand.
Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Wohnbereichs - ein einladender Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Angrenzend erwartet Sie das geschmackvolle Esszimmer. Der offene Durchgang schafft ein großzügiges Raumgefühl und verbindet die beiden Bereiche harmonisch miteinander.
Die moderne und gepflegte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet durchdachten Stauraum. Ein großes Fenster sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster wurden 2021 erneuert und bieten moderne Dämmtechnik. Zudem wurde 2010 eine effiziente Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich installiert, die für eine optimierte Wärmeverteilung und Energieeinsparung sorgt. Der hochwertige Parkettboden aus dem Jahr 1993 verleiht den Räumen eine warme und elegante Note.
Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für Highspeed-Internet und ermöglicht komfortables Arbeiten. Ein weiteres wertvolles Detail ist der eigene Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft bietet - ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern eine idyllische Rückzugsmöglichkeit im Freien. Üppige Bepflanzung mit Bäumen, Sträuchern und Blumen schafft eine naturnahe Atmosphäre. Ein großer Baum in der Mitte spendet angenehmen Schatten und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein - ein wertvolles Extra für Erholung und Lebensqualität.
Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für die Wohnung beträgt z.Zt. 490,00 EUR im Monat. Davon sind rund 122 EUR auf einen Mieter umlegbar. Die zusätzlichen Heizkosten betragen aktuell 166,00 EUR im Monat. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage des Hauses wird mit 35.000 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 315,00 EUR. Ende 2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 100.000,00 EUR.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einbauküche
Balkon
Tageslichtbad
Gäste-WC
Kaminofen
Parkett
Abstellkammer
Gemeinschaftsgarten
Neue Fenster

Die Wohnung liegt in ca. 5 Gehminuten zum Naherholungsgebiet Prinzenpark in einem der beliebtesten Wohnquartiere Braunschweigs. Das östliche Ringgebiet wird im Westen durch die Oker und im Osten durch den noch zum Stadtbezirk gehörenden "Prinzenpark" mit dem Nußberg begrenzt. Im Osten des Stadtviertels befindet sich der Stadtpark. Den Mittelpunkt des Stadtviertels bildet die Paulikirche, die in 1 Minute zu Fuß zu erreichen ist. Das Theater und die Schlossarkaden erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von dort aus benötigen Sie ca. weitere 5 Minuten, bis in die Fußgängerzone Braunschweigs.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 300 m Entfernung vorhanden. Von der Haltestelle "Stadtpark" fahren die Buslinien 418 und 422, von der Haltestelle "Jasperallee", die ca. 200 m entfernt ist, die Linien 419, 411, 416, 418, 422, 429 und 443 in kurzen Zeitabständen in alle erdenklichen Richtungen.

Ärztliche Versorgung Apotheke, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Geheimtipp in Sachen Styling ist der Salon "Frau Schulz & Frau Müller" nur wenige Gehminuten entfernt. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Ihnen Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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