**EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN: MODERNISIERTES REIHENHAUS MIT WINTERGARTEN UND KAMIN**

In der Julius-Konegen-Straße in Braunschweig steht ein liebevoll modernisiertes Reihenhaus zum Verkauf, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort in besonderer Weise verbindet. Das im Jahr 1922 errichtete Haus bietet auf rund 132 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Stil, Beständigkeit und ein gepflegtes Zuhause legen.

Schon beim Betreten zeigt sich die harmonische Verbindung von Tradition und moderner Wohnkultur: Lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Bodenbeläge und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine ruhige und zugleich einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit dem 2010 installierten Kamin, der an kühlen Tagen behagliche Wärme spendet und den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein 2011 ergänzter Wintergarten erweitert den Wohnraum um eine helle Fläche, die sich zur gepflasterten Terrasse und dem pflegeleichten Garten öffnet.
Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch Helligkeit und Funktionalität gewährleistet sind.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei freundliche Zimmer, die sich bestens als Kinderzimmer nutzen lassen. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient derzeit als praktischer Stauraum mit zusätzlichem Potenzial.
Der teilunterkellerte Bereich des Hauses umfasst moderne Haustechnik sowie einen großzügigen Waschkeller. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2010 brachte Bäder, Küche, Elektrik und weitere Ausstattungsdetails auf einen zeitgemäßen Stand; die Heizungsanlage wurde zuletzt 2022 erneuert.

Vor dem Haus stehen öffentliche Anwohnerparkplätze bereit; die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich 32 Euro.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und befindet sich in einer innenstadtnahen Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft sowie optimaler Anbindung an die Autobahn. Die Immobilie wurde mit Liebe zum Detail gepflegt und verbindet auf stilvolle Weise Tradition und modernen Komfort.

Wir wollen Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass trotz des insgesamt gepflegten Eindrucks in einzelnen Bereichen kleinere handwerkliche Nachbesserungen notwendig erscheinen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme dieses Hauses.

Gästeduschbad
Wannenbad mit Fenster
Kamin
Einbauküche
Terrasse
Wintergarten
Garten
Keller

Das Haus befindet sich im Stadtteil "Westliches Ringgebiet", das zum Postleitzahlgebiet 38114 gehört. Dieser Stadtteil ist geprägt von seiner industriellen Vergangenheit, die im 19. Jahrhundert durch die Ansiedlung von Fabriken wie der Braunschweiger Maschinenbauanstalt (BMA) und der Zuckerraffinerie Braunschweig begann. Viele Gebäude aus dieser Zeit, darunter Arbeiterwohnungen und Gründerzeitbauten, prägen noch heute das Stadtbild. Mit etwa 34.000 Einwohnern ist das Westliche Ringgebiet der größte Stadtbezirk Braunschweigs. Das Westliche Ringgebiet ist ein multikulturelles Viertel mit einer vielfältigen Bevölkerung, darunter viele Studenten, die von der Nähe zur Technischen Universität Braunschweig profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil der Lage. Diverse Buslinien, wie die Linie 422, verbinden das Westliche Ringgebiet mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die Fahrtzeit in die Innenstadt beträgt ca. 12-13 Minuten, mit regelmäßigen Abfahrten, insbesondere an Werktagen. Die gute Anbindung erleichtert den Zugang zu kulturellen und kommerziellen Angeboten der Stadt.

Das Westliche Ringgebiet und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Zu den nächstgelegenen Spielplätzen gehören:
Spielplatz Inselwall Park
Spielplatz Bei dem Gerichte/Am Ölper Berge
Kindergärten in einem Umkreis von 1,5 Kilometern:
Leibnizplatz 15
Spatzenstieg 21
Celler Heerstraße 38

Auch Schulen sind in der Nähe zahlreich vertreten, was die Lage für Familien attraktiv macht:
Diesterwegstraße 7
Sackring 15
Pestalozzistraße 18
Hinter der Masch 18
Diese Schulen decken verschiedene Bildungsstufen ab, von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen.

Die Julius-Konegen-Str. liegt in einem dynamischen, multikulturellen Stadtteil im Westen von Braunschweig, der durch seine industrielle Geschichte, erschwingliche Wohnmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung besticht. Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Kindergärten und Schulen, während die Nähe zu Ölper und dem Ölpersee Erholungsmöglichkeiten in der Natur bietet. Laufende städtebauliche Projekte verbessern die Infrastruktur und Lebensqualität weiter, was die Lage für Bewohner attraktiv macht.

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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