**ANKOMMEN IN STÖCKHEIM: EXKLUSIVES PULTDACHHAUS IN RUHIGER LAGE**

MODERNE ARCHITEKTUR UND EINLADENDES AMBIENTE
Dieses freistehende Pultdachhaus aus dem Jahr 2007 steht auf einem 505 m² großen Grundstück in einer gepflegten Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² und einer dynamischen Architektur durch das versetzte Pultdach bietet das Gebäude ein modernes und zugleich funktionales Zuhause. Der überdachte Eingangsbereich ist direkt an einen geräumigen Carport angebunden, das problemlos Platz für einen Bulli bietet und durch massive Steinstelen gezielte Akzente setzt.

OFFENES WOHNKONZEPT IM ERDGESCHOSS
Im Inneren besticht das Haus durch einen durchdachten Grundriss für die ganze Familie. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die den Wohnbereich mit angenehmer Höhe und lichtdurchfluteter Weite erfüllt. Das Erdgeschoss umfasst rund 100 m² und ist offen gestaltet; bodentiefe Fenster schaffen hier eine harmonische Verbindung zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine geräumige Küche mit separater Speisekammer, zwei Tageslichtbäder sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der modern gestaltete, pflegeleichte Garten hinter dem Haus bildet das grüne Herz der Immobilie und lädt zur Entspannung im Freien ein.

LICHTDURCHFLUTETE GALERIE UND PRIVATE RÜCKZUGSRÄUME
Das rund 63 m² große Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind zeitgemäß zugeschnitten und werden durch große, teilweise bodentiefe Fenster hell belichtet. Drei Schlafzimmer - mit Flächen zwischen 13,4 m² und 18,8 m² - bieten der ganzen Familie ausreichend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten sowie flexible Nutzungsoptionen.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie: Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick hinunter in den Wohnraum sowie durch das hohe Fensterelement (mit Raffstore) direkt in den Garten - ein Detail, das die Großzügigkeit der Architektur erlebbar macht.

MODERNE WELLNESS-OASE UND FUNKTIONALE NUTZFLÄCHEN
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als moderne Wellness-Oase. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen sowie der offenen Deckenführung bis unter das Pultdach verleiht dem Raum eine besondere Weite. Ausgestattet mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem Fenster bietet dieses Bad zeitgemäßen Komfort in ansprechendem Design.

Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot des Hauses durch praktische Nutzflächen: Im rund 16 m² großen HWR finden nicht nur Ihre Waschmaschine und die Haustechnik Platz, sondern es steht auch ausreichend Stellfläche für z. B. Vorräte zur Verfügung. Letztlich sei darauf hingewiesen, dass sich am Carport angrenzend ein Abstellraum befindet, der zusätzlichen Nutzwert bietet.

HINWEIS ZUR AKTUELLEN NUTZUNG
Die Immobilie ist seit 13 Jahren zuverlässig vermietet, was den pfleglichen Umgang mit dem Haus über die Jahre unterstreicht. Im Hinblick auf den Verkauf befinden sich die aktuellen Mieter bereits in der Planung für ein neues Zuhause, sodass eine Übergabe für Eigennutzer in absehbarer Zeit nach Absprache gut realisierbar ist. Für Kapitalanleger besteht alternativ die Option, das bewährte Mietverhältnis fortzuführen.

FAZIT
Eine ruhige Wohnlage, der nicht alltägliche Grundriss und ein gepflegter Zustand erlauben es Ihnen, in ein zeitgemäßes Haus einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die modernes Wohnen und eine intelligente Raumgestaltung schätzen.
Wir laden Sie ein, dieses besondere Anwesen zu entdecken.

Neuwertige Brennwertheizung
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Duschbad mit Fenster im EG
Vollbad mit Fenster im OG
Einbauküche
Abstellkammer
Carport
Abstellkammer
Elektrisches Raffstore mit Wächter

BEGEHRTES WOHNFELD IM BRAUNSCHWEIGER SÜDEN
Stöckheim zählt zu den attraktivsten Stadtteilen Braunschweigs und verbindet naturnahe Entspannung mit einer exzellenten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Feldern, die Familien und Sportlern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür bieten.

NAHERHOLUNG DIREKT VOR DER TÜR
Gleich zwei beliebte Naherholungsgebiete sind in kürzester Zeit erreichbar: Der Südsee liegt nur ca. 1.500 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Heidbergsee (ca. 2.300 m) ist ein ideales Ziel für kurze Radtouren oder Ausflüge mit dem Auto. Beide Areale laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT AM STÖCKHEIMER MARKT
Das Herz des Stadtteils schlägt am Stöckheimer Markt, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Hier finden Sie neben Supermärkten, Drogerien und Restaurants auch den beliebten Wochenmarkt (mittwochs und samstags). Regelmäßige lokale Festlichkeiten fördern das lebendige Miteinander von Jung und Alt. Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie Sportanlagen, ein Bowling-Center und der benachbarte Zoo runden das umfangreiche Angebot für den täglichen Bedarf ab.

OPTIMALE ANBINDUNG NACH BRAUNSCHWEIG UND WOLFENBÜTTEL
Die Lage zwischen den Zentren von Braunschweig (ca. 8 km) und Wolfenbüttel ist ideal für Pendler. Die Autobahnen A39 und A395 sind schnell erreicht, sodass die Braunschweiger Innenstadt nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt. Auch ohne Pkw sind Sie bestens angebunden: Die Straßenbahnhaltestelle der Linie M1 ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die City.

WEITERE ANGEBOTE & SERVICE
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen gerne beratend und unterstützend zur Seite.

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