**NEUBAU 2022 IN WOLFENBÜTTEL: 475 M² FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE AUS HALLE & REPRÄSENTATIVEM BÜROBEREICH**

In bester Lage des Gewerbemischgebiets von Wolfenbüttel präsentiert sich diese im Jahr 2022 neu errichtete Gewerbeimmobilie als repräsentativer Unternehmenssitz. Das Objekt vereint auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 495 m² höchste funktionale Standards für Produktion, Logistik und Verwaltung unter einem Dach. Neben der massiven Bauweise überzeugt das Gebäude durch eine herausragende Energieeffizienz mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 49,6 kWh/(m²·a), was nachhaltig niedrige Betriebskosten verspricht.

ERDGESCHOSS: LEISTUNGSSTARKE WARMHALLE FÜR LOGISTIK UND HANDWERK
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 247 m² eine beheizbare Warmhalle, die durch eine Deckenhöhe von 4,75 Metern optimale Arbeits- und Lagerbedingungen schafft. Drei großzügig bemessene Sektionaltore im Format 4 x 4 Meter inklusive integrierter Schlupftüren gewährleisten reibungslose Logistik- und Andienungsprozesse. Ergänzt wird die Halle durch eine integrierte Mezzanine-Ebene, die sich ideal als Meisterbüro oder Sozialraum nutzen lässt und einen direkten Blick in den Hallenbereich ermöglicht.

OBERGESCHOSS: REPRÄSENTATIVE BÜROEINHEIT MIT INDIVIDUELLEM AUSBAUPOTENZIAL
Über eine separate Erschließung gelangt man in das ca. 247 m² große Obergeschoss, das eine durchdachte Bürostruktur umfasst. Neben sieben lichtdurchfluteten Büroräumen stehen ein Serverraum, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie moderne Sanitäranlagen inklusive Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der von allen vorderen Büros zugänglich ist. Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell ohne Bodenbeläge und Teeküche. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung exakt an Ihre betrieblichen Abläufe und Ihr Corporate Design anzupassen. Sie übernehmen das Objekt im Ist-Zustand.

MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND EINGEFRIEDETES FREIGELÄNDE
Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen an Ergonomie und Infrastruktur. Im Obergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die Halle über eine effiziente Warmluftheizung temperiert wird. Alle Bürofenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Für eine zukunftssichere IT-Infrastruktur sind eine moderne DV-Verkabelung sowie ein installierter Server-Wandschrank bereits vorhanden. Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit 13 bis 14 Parkplätzen direkt am Gebäude hervorragende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.

Ca. 13 bis 14 Parkflächen direkt am Gebäude (8 vorne, 2 seitlich, 3-4 hinten)
Ca. 745 m² befestigte Freifläche, geeignet für LKW-Zufahrten und Warenverladung
7 Büroräume, vorderen Büros mit Balkonzugang
3 große Sektionaltore (4 x 4 m)
3 separate WC-Einheiten für Mitarbeiter und den Lagerbereich
1 Badezimmer mit Dusche
Starkstromanschlüsse
Elektrische Außenjalousien
Fußbodenheizung in der Büroetage

MIKROLAGE UND OBJEKTUMFELD
Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbemischgebiet in Wolfenbüttel, etwa 1 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße gewährleistet ein ungestörtes Betriebsumfeld sowie eine effiziente Abwicklung von Liefer- und Kundenverkehr. Für Mitarbeiter und Besucher stehen in der direkten Umgebung Gastronomie-, Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Versorgung zur Verfügung.

MAKROLAGE UND WIRTSCHAFTSSTANDORT
Wolfenbüttel ist fester Bestandteil der dynamischen Wirtschaftsregion Braunschweig-Wolfsburg. Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Industrie- und Automobilclustern Norddeutschlands. Die ausgereifte Wirtschaftsstruktur vor Ort bietet sowohl für produktions- und logistiknahe Gewerbe als auch für administrative Büronutzungen optimale Rahmenbedingungen.

INFRASTRUKTUR UND AUTOBAHNANBINDUNG
Das Objekt ist hervorragend an das überregionale Fernstraßennetz angebunden:

A 36: Die Anschlussstelle "WF-West" ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung Richtung Braunschweig und Harz.

Autobahnkreuz Braunschweig-Süd: In ca. 10 Autominuten erreichbar mit Übergang auf die A 39 Richtung Wolfsburg.

Fahrtzeiten: VW-Werk Wolfsburg ca. 30 Minuten; Innenstadt Braunschweig und Harz-Region jeweils ca. 20 Minuten.

ÖFFENTLICHER PERSONENNAHVERKEHR (ÖPNV)
Bushaltestellen: Mehrere Haltestellen sind fußläufig erreichbar (nächste Haltestelle ca. 400 m entfernt).

Hauptbahnhof Wolfenbüttel: Ca. 2,5 km entfernt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad).

Regionalverbindungen: Anbindung an ein dichtes Busnetz (u. a. Linie 420 nach Braunschweig). Die Regionalbahn benötigt vom Hauptbahnhof Wolfenbüttel ca. 12 Minuten bis zum Hauptbahnhof Braunschweig; Wolfsburg ist per Zug in ca. 1 Stunde erreichbar.

WEITERE ANGEBOTE & SERVICE
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.adnerundpartner.de
Ihr Immobilienmakler im Großraum Braunschweig.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, stehen wir Ihnen gerne beratend und unterstützend zur Seite.

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Einige Fotos wurden mittels virtuellem Homestaging bearbeitet. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und dient ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

HINWEIS GEMÄß GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
Für diese Immobilie wird der Energieausweis derzeit erstellt und liegt spätestens zum Zeitpunkt der ersten Besichtigung vor. Er wird den Interessenten bei der Besichtigung unaufgefordert zur Einsichtnahme vorgelegt oder gut sichtbar ausgehängt und bei Abschluss des Kauf- bzw. Mietvertrages dem Käufer oder Mieter unaufgefordert im Original oder als Kopie ausgehändigt.