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Obj.: 3 | 10

LOFTARTIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE UNWEIT DES SÜDSEES

Heller Wohnbereich zum Balkon

Highlights

Einbauküche
Balkon
Tiefgarage
Tageslichtbad

950,- €

NEU

360°

Südwestbalkon

Küche

Flur mit Blick ins Bad

Blick ins Bad

Schlafzimmer zum kl. Balkon (KI Vorschlag)

Kleiner Balkon

Tiefgaragenstellplatz

Gebäudeansicht Süd

Grundrissskizze_OG

Highlights

Einbauküche
Balkon
Tiefgarage
Tageslichtbad

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38124 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. API202634-77ng4

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 950,- €

Informationen

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.03.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

WG-geeignet

Denkmalgeschützt

Kamin

Haustiere

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Nebenkosten (ca.)

258,- €

Kaution

2.850,- €

Etage

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Tiefgarage

Garage

Miete 45,- € / Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

15 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Hallenhöhe (ca.)

2,50 m

Keller (ca.)

4 m²

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Wohnlage von Braunschweig-Melverode. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 (inkl. anteiliger Balkonflächen). Die Wohnung wurde im Zuge einer Kernsanierung in einen offenen, großzügigen 2-Zimmergrundriss umgewandelt. Zwei große Balkone mit Süd- und Westausrichtung, eine moderne Einbauküche sowie fortlaufende Modernisierungen machen dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer mit Anspruch an Qualität, Licht und Raum.

Die Wohnung wurde ursprünglich als klassische 3-Zimmerwohnung errichtet. Im Rahmen einer umfassenden Umgestaltung wurde der Grundriss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche geschaffen.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet, mit einer eingebauten Nolte-Einbauküche samt Siemens-Elektrogeräten, Granitarbeitsflächen und Esstheke. Ein Arbeitsbereich für Homeoffice ist räumlich integriert.
Das Schlafzimmer verfügt über Parkettboden und bietet Zugang zum Süd-Balkon. Ein weiterer Balkon mit ca. 18 Fläche ist nach Westen ausgerichtet und wird vom Wohnbereich aus betreten.
Im Badezimmer wurden Badewanne, wandhängendes WC, Marken-Armaturen, Mosaikverkleidung sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel verbaut. Ein Handtuchheizkörper wurde 2018 erneuert.
Ein raumhoher Einbauschrank der Marke Interlübke (2,75im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Designheizkörper im Wohnbereich ergänzen die Ausstattung. Die Böden bestehen aus Parkett in den Wohnbereichen und aus Fliesen in Bad und Küche.

Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Einzelnen:
o 2005 - Grundlegende Sanierung
o 2008 - Austausch der Fenster
o 2008 - Neue Heizungsanlage
o 2010 - Erneuerung Tiefgaragentor
o 2011 - Sanierung des Flachdachs
o 2013 - Erneuerung der Wohnungstür
o 2016 - FI-Schutzschalter
o 2019 - Neuer Bodenbelag Balkon Süd
o 2020 - Fassadendämmung
o 2021 - Neue Balkontür (Südbalkon)
o 2024 - Neues Badezimmerfenster
o 2024 -Neue Glasfront Wohnbereich
o 2024 - umfassende Malerarbeiten

Die Betriebskosten für die Wohnung betragen 258,00 EUR im Monat. Heizkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten sowie Grünanlagenpflege sind bereits enthalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

2 Balkone
Marken- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Handtuchheizung
Keller
Kunststoff-Iso-Fenster
Parkett
Tageslichtbad mit Badewanne
Wandhängendes WC
Designheizkörper im Wohnzimmer
Glastüren
Tiefgaragenstellplatz
Zusätzliche Parkmöglichkeiten
Glasfaseranschluss

Die Immobilie liegt im Süden von Braunschweig, im begehrten Stadtteil Melverode. Nachbarstadtteile sind Stöckheim und Heidberg. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Felder, Wiesen und Wälder zeichnen die Umgebung der Stadtteile aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit Natur unmittelbar zu genießen. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Der Südsee in Melverode ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung liegt nur ca. 500 m vom See entfernt. Der Heidbergsee befindet sich knapp 2,5 km von der Wohnung entfernt. Sport und Spaziergänge sind hier fast schon Pflicht.

Melverode und Stöckheim sind mit mehreren kleinen Neubaugebieten und der ländlichen Atmosphäre vor allem für junge Familien ein Anziehungspunkt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Samstags findet auf dem in der Nähe gelegenen Stöckheimer Markt ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Marktplatz, auf dem auch regelmäßig kleinere Festlichkeiten stattfinden. Ärzte, Kindertagesstätten, Sportanlagen, ein Bowling- Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 7 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A39 und A395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Durch den Stadtteil verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof - Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel.
Die Attraktivität Melverodes als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.

"Braunschweig-Melverode"
-bevorzugte Wohnlage
-sehr gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV
-Straßenbahnhaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt
-gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
-günstig nach Wolfenbüttel
-ca. 15 Autominuten zur Innenstadt von BS
-günstig zur A39

Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Kontaktformular und füllen Sie dieses vollständig aus. Gemäß der aktuell gesetzlichen Vorschriften erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit Hinweisen zu Ihrem Widerrufsrecht. Nach Ihrer Bestätigung über den enthaltenen Link stellen wir Ihnen die Objektunterlagen zur Verfügung und koordinieren bei Interesse gerne eine zeitnahe Besichtigung. Eine Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall - also beim tatsächlichen Kauf - fällig.

Um Ihre Position bei stark gefragten Immobilien zu stärken, empfehlen wir ein sogenanntes Käufer-Zertifikat. Dieses dient als Bonitätsnachweis und kann über unseren Finanzierungspartner Dr. Klein - Herr Manuel Krause ausgestellt werden. Eine persönliche, unverbindliche Finanzierungsberatung ist dort ebenfalls möglich.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Auf Wunsch erstellen wir eine fundierte, kostenfreie Wertermittlung.
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Herrn R. Adner

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