Haus- oder Wohnungskauf erfolgreich vorbereiten


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Wie Sie Ihren Hauskauf optimal vorbereiten

Realisieren Sie Ihren Traum vom neuen Zuhause in Braunschweig und der Region 38

SICHERHEIT ERREICHT MAN NICHT, INDEM MAN ZÄUNE ERRICHTET, SICHERHEIT GEWINNT MAN, INDEM MAN TORE ÖFFNET.
(URHO KEKKONEN)

Hauskauf in Braunschweig und der Region 38

Haus- oder Wohnungskauf gut vorbereiten

Sind Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in der Region Braunschweig? Der Prozess der Suche nach dem perfekten Haus kann nervenaufreibend sein, aber mit den richtigen Tipps und Anleitungen kann es eine spannende und lohnende Erfahrung sein. Wir als Immobilienexperten haben Ratschläge für Sie, wie man sich auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt zurechtfindet und sein Traumhaus findet. Von der Festlegung eines Budgets bis hin zur Zusammenarbeit mit einem kompetenten Immobilienmakler gibt es viele Faktoren zu berücksichtigen. In diesem Artikel stellen wir Ihnen die besten Tipps für die Suche nach Ihrem Zuhause im Großraum Braunschweig vor, einschließlich der Frage, wie Sie Prioritäten setzen, wo Sie nach Angeboten suchen und wie Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot abgeben können. Egal, ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen oder Ihre Traumwohnung erwerben möchten, dieser Leitfaden wird Ihnen helfen, sich gekonnt auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt zu bewegen. Ganz gleich, ob Sie ein Haus mit Garten, eine Wohnung in der Innenstadt oder eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchten, wir haben eventuell schon das Richtige für Sie. Neben der digitalen Suche nach Ihrer Wunschimmobilie bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung an. Wir wissen, dass dies eine Herausforderung sein kann, aber wir stehen Ihnen zur Seite und helfen Ihnen, den besten Finanzierungspartner für Ihre Bedürfnisse zu finden.

Teure Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden

Der Kauf einer Immobilie stellt für die meisten Menschen die größte Investition ihres Lebens dar und erfordert deshalb besondere Sorgfalt und Aufmerksamkeit. Es gibt viele Aspekte bei der Immobiliensuche zu beachten, um sicherzustellen, dass Sie die richtige Entscheidung treffen und keine unangenehmen Überraschungen erleben. Leider gibt es zahlreiche Fehler, die beim Immobilienkauf gemacht werden können. Aus diesem Grund sollten Sie besonders gründlich vorgehen und professionelle Unterstützung hinzuziehen, um Risiken zu minimieren und eine erfolgreiche Investition zu tätigen. Die Folgen von Fehlentscheidungen können langfristig sehr teuer sein. Und sie lassen sich hinterher nur schwer oder gar nicht revidieren. Jeder Immobilienkauf sollte gezielt und umfassend vorbereitet sein. Als Käufer sollten Sie den Marktwert der von Ihnen ins Auge gefassten Immobilie realistisch einschätzen können. Außerdem müssen Sie etwaige Folgekosten (wie Umbau oder Sanierungsmaßnahmen) berücksichtigen. Dann heißt es, die Finanzierung zusammen zu stellen, Bankkonditionen zu vergleichen und vieles mehr.
Immobilienkauf in Braunschweig und Wolfenbüttel

Worauf Sie als Immobilienkäufer achten müssen

Immobilienkredit nicht nur mit der Hausbank besprechen

Der Immobilienmarkt steht aktuell vor einer Reihe großer Herausforderungen, nicht zuletzt durch den dramatischen Anstieg der Zinsen. Im Jahr 2022 haben sich die Kreditzinsen für Immobilien gegenüber dem Vorjahr verdreifacht. Der Traum vom Eigenheim ist für viele Kaufinteressenten aufgrund der hohen Zinsen schwerer zu verwirklichen als die Jahre zuvor. Zudem betrachten die Banken den Verkehrswert der Immobilien mittlerweile viel kritischer und berücksichtigen ihn stärker bei der Kreditvergabe. Eventuell haben Sie in der Vergangenheit ein Finanzierungsvolumen genannt bekommen, das mittlerweile überarbeitet werden muss. Die Ermittlung des Finanzierungsrahmens sollte Ihr erster Schritt beim Kauf einer Immobilie sein. Wenn Sie den maximalen Kaufpreis Ihrer zukünftigen Immobilie kennen, haben Sie oftmals einen großen Vorteil gegenüber anderen Interessenten. Darüber hinaus sparen Sie viel Zeit, weil Sie ausschließlich Immobilien besichtigen, die in Ihr Budget passen.
Hauspreis Braunschweig berechnen

Die Festlegung Ihres Budgets

Bevor Sie mit der Suche nach Ihrem Traumhaus beginnen, ist es wichtig, ein realistisches Budget festzulegen. Die meisten Käufer haben eine Vorstellung davon, wie viel sie ausgeben möchten, aber es ist auch wichtig, Ihre Finanzen im Auge zu behalten und ein realistisches Budget festzulegen. Es ist ratsam, eine vorläufige Finanzierungsbestätigung für eine Hypothek zu erhalten, um zu wissen, wie viel Immobilie Sie sich leisten können und wie viel Eigenkapital Sie benötigen. Beachten Sie auch andere Faktoren wie Notarkosten, Steuern und Versicherungen, da diese einen Einfluss auf Ihr Budget haben können.
Finanzierung vorbereiten

Legen Sie Kriterien für den Hauskauf fest

Bevorzugen Sie eine bestimmte Region?

Dann beauftragen Sie einen Immobilienmakler aus der Region, der Sie bei Ihrer Suche unterstützt. Wenn Sie selbst aktiv werden möchten, spricht nichts dagegen, in Ihrem Lieblingsstadtteil spazieren zu gehen und nach Häusern zu suchen, die Ihnen besonders gefallen. Auf diese Weise finden Sie vielleicht die eine oder andere Immobilie zum Verkauf. Teilen Sie Ihrer Familie, Freunden und Bekannten mit, dass Sie ein Zuhause suchen. Sie können oft Insider-Informationen aus der Nachbarschaft erhalten. Im nächsten Schritt überlegen Sie dann, wie Ihr Traumhaus aussehen soll. Folgende Fragen können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Kriterien für Sie besonders wichtig sind:
  • Haus oder Wohnung?
  • Neubau oder Gebrauchtimmobilie?
  • Einzugsbereit oder ein Modernisierungsobjekt?
  • Wie groß soll die Immobilie sein?
  • Wohnen auf einer Ebene oder mehreren Etagen?
  • Bestehen besondere Anforderungen an den Grundriss?
  • Wie wichtig ist ein (großer) Garten oder Balkon?
  • Welche Baujahre ziehen wir nicht in Betracht?
  • Welche Stadtteile kommen nicht infrage?
  • Können die Kinder eine gute Schule in der Nähe besuchen?
  • Wie gut muss die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sein?

Unsere Leistungen für Immobilienkäufer

Interessentenkartei
Vorauswahl von Immobilien
Immo-Wertschätzung
Besichtigungstermine
Verhandlungen mit Verkäufern
Finanzierungsberatung
Begleitung zum Notartermin
Schlüsselübergabe
Regionales Netzwerk

Besichtigen Sie die passende Immobilien

Teilnahme an Haus-und Wohnungsbesichtigungen

Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, welche Häuser und Eigentumswohnungen auf dem Markt verfügbar sind, ist es wichtig, sie zu besichtigen. Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, wie die Immobilie aussieht und ob es Ihren Anforderungen entspricht. Visualisieren Sie Ihr Leben dort: Versuchen Sie, sich vorzustellen, wie es wäre, in der Immobilie zu leben. Machen Sie sich ein Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause in dieser Immobilie. Am Ende der Besichtigung sollten Sie eine bessere Vorstellung davon haben, ob diese Art von Immobilie Ihren Anforderungen entspricht. Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, kann er Ihnen helfen, Immobilienbesichtigungen zu organisieren und Fragen zu stellen oder Bedenken zu äußern. Denken Sie daran, dass es wichtig ist, mehrere Immobilien zu besichtigen, um einen umfassenden Vergleich zu haben, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Lassen Sie sich beim Immobilienkauf fachmännisch beraten

Energieberater, Bauingenieur oder Architekten hinzuziehen

Gebäude werden wie Haushaltsgeräte in verschiedene Energieeffizienzklassen eingeteilt. Im Energieausweis finden Sie eine Skala, die von grün bis rot reicht. Die verschiedenen Kategorien reichen von A (= niedriger Energiewert) bis H (= hoher Energiewert). Häuser der Klasse A sind besonders energieeffizient. Unrenovierte und ältere Häuser liegen regelmäßig zwischen G und H. Eine schlechte Energiebilanz kann langfristig zu höheren Kosten führen. Der Verkäufer sollte Ihnen den Energieausweis spätestens zum Zeitpunkt der Besichtigung vorlegen. Lassen Sie sich fachmännisch beraten. Ein Bauingenieur oder Architekt fungiert als Ihr Spezialist und führt mit Ihnen zusammen eine Ortsbesichtigung durch. Dabei ermittelt er für Sie eventuelle Schwachpunkte der Immobilie bzw. erläutert was bei einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Die Kosten für ein Gutachten variieren in Umfang und Komplexität. Kurzberichte können meist schon für wenige hundert Euro erworben werden.
Sachverständiger Immobilien

Baujahresbedingte Mängel und Schäden der Immobilie erkennen

Mängel am Haus erkennen
Als potenzieller Käufer sollten Sie das Dach, die Fassade, die Fenster und Türen sowie alle Installations- und Versorgungssysteme wie Elektrik, Sanitär und Heizung prüfen. Fragen Sie den Verkäufer gezielt nach Schäden, Mängeln und eventuell verbauten Giftstoffen. Führen Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie durch, um potenzielle Mängel zu identifizieren. Während Häuser, die bis in die 1950er Jahre gebaut wurden, oftmals bauliche Mängel aufweisen, können Gebäude aus den 1960er bis 1980er Jahren Giftstoffe enthalten. Wie und ob ein Altbau saniert werden muss, können nur Experten vor Ort klären. Denn selbst in Zeiten des Mangels kann ein gutes Haus gebaut worden sein. Seit den 1980er Jahren hat sich im Wohnungsbau viel verändert. Hauseigentümer entscheiden sich erstmals für ökologische Materialien und Bauweise. 1995 trat die "WärmeschutzV 1995" ein, die erhöhte Anforderungen an neue Gebäude stellte. Diese Verschärfung erforderten z. B. den Einbau von Wärmeschutzverglasung und die Begrenzung des Heizwärmebedarfs. Ein grundsätzliches Problem für alle Hausjahre sind Feuchtigkeitsschäden. Wasser kann in undichte Keller, Dächer und Balkone oder in defekte Leitungen eindringen.

Immobilienverkaufspreise vergleichen und verhandeln

Angebotspreise sind keine Verkaufspreise

Bei der Verkaufspreisgestaltung einer Immobilie ist meist ein gewisser Verhandlungsspielraum vorhanden. Denn Verkäufer handeln regelmäßig nach dem Motto "Runtergehen kann ich ja immer noch". Fragen Sie den Verkäufer oder Makler ganz offen nach Spielraum, um sich auf einen Preis zu verständigen. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie sich nicht nur auf den reinen Kaufpreis konzentrieren. Denn auch Zusatzkosten für Renovierungen, neue Möbel oder Kleinkram müssen im Auge behalten werden. Wer eine gebrauchte Immobilie kauft und umbauen möchte, sollte grundsätzlich unvorhergesehene Umbaukosten einkalkulieren. Denn fast immer taucht Unvorhergesehenes auf, das zu Mehrkosten führt. Die Kaufnebenkosten beinhalten Maklerprovisionen, Grunderwerbssteuern, Notargebühren und Eintragungsgebühren beim Grundbuchamt. Kaufnebenkosten belaufen sich in Niedersachsen auf rund 11 Prozent des Immobilienkaufpreises. Die größte Position nimmt dabei die Grunderwerbsteuer ein. Sie beträgt in Niedersachsen 5%. Die Maklercourtage beträgt regelmäßig 3,57%. Die Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich auf ca. 2%, wobei rund 0,3 bis 0,5 Prozent auf die Grundbuchkosten entfallen. Damit Ihre Baufinanzierung problemlos gestaltet werden kann, empfiehlt es sich beim Hauskauf die Nebenkosten aus Eigenkapital aufbringen zu können.
Vielleicht ist die von Ihnen gesuchte Immobilie schon jetzt nur einen Mausklick entfernt? Schauen Sie einfach auf die Seiten Immobilienangebote und Besichtigungstermine.

Falls Sie dort nicht fündig werden, registrieren Sie sich unverbindlich für unsere E-Mail-Benachrichtigung. Somit erhalten Sie zukünftig Informationen zu passenden Objekten automatisch per E-Mail. Im Rahmen der Direktvermittlung bietet Adner & Partner Immobilien auch Häuser und Wohnungen im Großraum Braunschweig an, die nicht offen am Markt angeboten werden, weil die Eigentümer Diskretion wünschen. Im Gegensatz zu den Besuchern der Immobilienportale erfahren Sie von solchen Angeboten - wenn Sie sich in unsere Interessentenkartei eintragen.
Ihre Eintragung als VIP-Suchkunde ist für Sie selbstverständlich völlig kostenfrei und eine Maklercourtage wird nur bei einer erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie fällig.
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Notar und Kaufvertrag

Abschluss des Geschäfts

Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, ist es wichtig, den Abschluss des Geschäfts einzuleiten und die notwendigen Schritte zu unternehmen, um das Haus zu erwerben. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen helfen, den Prozess zu führen und sicherzustellen, dass alles reibungslos verläuft. Sie sollten auch überprüfen, dass Sie alle notwendigen Dokumente und Unterlagen haben, um den Kauf abzuschließen. Zusätzlich zu den üblichen, rechtlich erforderlichen und standardisierten Abschnitten eines Kaufvertrags können spezielle Vereinbarungen zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer getroffen werden. Diese individuellen Vereinbarungen betreffen insbesondere Themen wie Zahlungsmodalitäten, Übergabezeitpunkt, Anzahlungen, mitverkauftes Inventar, Leistungen des Verkäufers sowie alle anderen besonderen Absprachen, die während der Verhandlung vereinbart wurden. Es ist wichtig zu beachten, dass der Notar vor der Aufnahme dieser Vereinbarungen in den Vertragsentwurf deren rechtliche Zulässigkeit prüfen wird.

Vorsicht mit Anzahlungen

Bei der Vereinbarung des Zahlungstermins und der Übergabe der Immobilie wird häufig auch das Thema Anzahlungen diskutiert. Es ist ratsam, hier vorsichtig zu sein. Falls Sie als Käufer darauf bestehen, nach einer Anzahlung mit Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen zu beginnen, müssen wir Sie darauf hinweisen, dass sowohl Chancen als auch Risiken damit verbunden sind. Es ist nachvollziehbar, dass Sie bestimmte Wünsche haben, aber es ist wichtig, dass hier mit Vorsicht vorgegangen wird. Sollten Sie und der Verkäufer sich auf ein solches Verfahren einigen, ist es unerlässlich, alle geplanten Maßnahmen vertraglich festzuhalten. Zudem müssen Sie sicherstellen, dass die Höhe der Anzahlung ausreichend ist, um mögliche Verluste abzudecken, die im Falle einer Rückabwicklung des Kaufs entstehen könnten.
TIPP: Es ist unbedingt empfehlenswert, sich von Ihrem Notar, über die weitreichenden Konsequenzen beraten zu lassen. Es ist grundlegend wichtig, dass entsprechende Regelungen im Kaufvertrag ausführlich festgehalten werden. Andernfalls besteht die Gefahr, dass der gesamte Vertrag unwirksam wird.
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Immobilienangebote vom IVD-Makler im Großraum Braunschweig und Wolfenbüttel

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