HAUS- ODER WOHNUNGSKAUF IN BRAUNSCHWEIG
Gut vorbereitet zur passenden Immobilie
IMMOBILIENKAUF GUT VORBEREITEN
Was Käufer in Braunschweig und der Region vor der Immobiliensuche wissen sollten
SICHERHEIT ERREICHT MAN NICHT, INDEM MAN ZÄUNE ERRICHTET, SICHERHEIT GEWINNT MAN, INDEM MAN TORE ÖFFNET.
(URHO KEKKONEN)
(URHO KEKKONEN)
Hauskauf in Braunschweig und der Region 38
Haus- oder Wohnungskauf gut vorbereiten
Die Suche nach einem Haus oder einer Eigentumswohnung beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte zunächst den eigenen finanziellen Rahmen kennen, die wichtigsten Suchkriterien festlegen und sich mit dem Immobilienmarkt in der gewünschten Lage beschäftigen.
Gerade in Braunschweig und der Region können sich Immobilien hinsichtlich Lage, Baujahr, energetischem Zustand, Modernisierungsbedarf und Preis erheblich unterscheiden. Ein vermeintlich günstiger Kaufpreis kann durch notwendige Sanierungen schnell relativiert werden. Umgekehrt kann eine Immobilie interessant sein, obwohl sie nicht auf den ersten Blick allen ursprünglichen Wunschvorstellungen entspricht.
Legen Sie deshalb frühzeitig fest, welche Kriterien für Sie unverzichtbar sind und an welchen Stellen Sie kompromissbereit bleiben. Neben Lage, Wohnfläche und Grundstück sollten auch Zustand, energetische Eigenschaften, mögliche Folgekosten und die Finanzierung berücksichtigt werden.
Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen, welche Punkte Sie beim Haus- oder Wohnungskauf beachten sollten – von der Vorbereitung Ihrer Finanzierung über die Besichtigung und Prüfung der Immobilie bis zum Kaufvertrag.
Gerade in Braunschweig und der Region können sich Immobilien hinsichtlich Lage, Baujahr, energetischem Zustand, Modernisierungsbedarf und Preis erheblich unterscheiden. Ein vermeintlich günstiger Kaufpreis kann durch notwendige Sanierungen schnell relativiert werden. Umgekehrt kann eine Immobilie interessant sein, obwohl sie nicht auf den ersten Blick allen ursprünglichen Wunschvorstellungen entspricht.
Legen Sie deshalb frühzeitig fest, welche Kriterien für Sie unverzichtbar sind und an welchen Stellen Sie kompromissbereit bleiben. Neben Lage, Wohnfläche und Grundstück sollten auch Zustand, energetische Eigenschaften, mögliche Folgekosten und die Finanzierung berücksichtigt werden.
Auf dieser Seite zeigen wir Ihnen, welche Punkte Sie beim Haus- oder Wohnungskauf beachten sollten – von der Vorbereitung Ihrer Finanzierung über die Besichtigung und Prüfung der Immobilie bis zum Kaufvertrag.
Teure Fehler beim Kauf einer Immobilie vermeiden
Der Kauf einer Immobilie gehört für viele Menschen zu den größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens. Entsprechend sorgfältig sollten Immobilie, Finanzierung und mögliche Folgekosten geprüft werden. Neben dem Kaufpreis können insbesondere Modernisierungs- und Sanierungskosten erheblichen Einfluss auf die Gesamtinvestition haben. Auch baulicher Zustand, energetische Eigenschaften, Grundstück, Lage und mögliche rechtliche Besonderheiten sollten vor einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden.
Ebenso wichtig ist die Einordnung des aufgerufenen Angebotspreises. Entscheidend ist nicht allein, welcher Preis verlangt wird, sondern wie dieser im Verhältnis zur konkreten Immobilie und zum aktuellen Markt einzuordnen ist.
Eine gute Vorbereitung reduziert das Risiko teurer Fehlentscheidungen und schafft eine belastbare Grundlage für Finanzierung, Besichtigung und Kaufentscheidung.
Ebenso wichtig ist die Einordnung des aufgerufenen Angebotspreises. Entscheidend ist nicht allein, welcher Preis verlangt wird, sondern wie dieser im Verhältnis zur konkreten Immobilie und zum aktuellen Markt einzuordnen ist.
Eine gute Vorbereitung reduziert das Risiko teurer Fehlentscheidungen und schafft eine belastbare Grundlage für Finanzierung, Besichtigung und Kaufentscheidung.
Worauf Sie als Immobilienkäufer achten müssen
Finanzierung frühzeitig und realistisch planen
Bevor Sie konkret nach einer Immobilie suchen, sollten Sie Ihren finanziellen Rahmen kennen. Entscheidend ist nicht allein, welchen Kaufpreis eine Bank grundsätzlich finanzieren würde, sondern welche monatliche Belastung langfristig zu Ihrer persönlichen Situation passt. Neben dem Kaufpreis sollten auch Kaufnebenkosten, mögliche Modernisierungs- oder Sanierungskosten sowie eine ausreichende finanzielle Reserve berücksichtigt werden.
Zinssätze und Finanzierungskonditionen können sich verändern. Deshalb ist es sinnvoll, verschiedene Finanzierungsangebote und Konditionen zu vergleichen und den eigenen Finanzierungsspielraum frühzeitig zu klären. Eine vorbereitete Finanzierung erleichtert nicht nur die Immobiliensuche. Wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, können Sie schneller beurteilen, ob Kaufpreis und Gesamtinvestition zu Ihrem Budget passen.
Zinssätze und Finanzierungskonditionen können sich verändern. Deshalb ist es sinnvoll, verschiedene Finanzierungsangebote und Konditionen zu vergleichen und den eigenen Finanzierungsspielraum frühzeitig zu klären. Eine vorbereitete Finanzierung erleichtert nicht nur die Immobiliensuche. Wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, können Sie schneller beurteilen, ob Kaufpreis und Gesamtinvestition zu Ihrem Budget passen.
Das Budget für den Immobilienkauf festlegen
Bevor Sie mit der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie beginnen, sollten Sie ein realistisches Gesamtbudget festlegen. Berücksichtigen Sie dabei neben dem Kaufpreis auch die Kaufnebenkosten sowie mögliche Ausgaben für Modernisierung, Sanierung oder Reparaturen. Entscheidend ist die Gesamtinvestition. Zum Kaufpreis kommen insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklercourtage hinzu. Bei Bestandsimmobilien können außerdem Investitionen etwa für Heizung, Dach, Fenster, Elektrik oder energetische Maßnahmen erforderlich werden.
Planen Sie zusätzlich eine finanzielle Reserve für unvorhergesehene Kosten ein. Eine zunächst günstigere Immobilie kann unter Berücksichtigung notwendiger Investitionen letztlich die teurere sein. Entscheidend ist daher nicht, den maximal möglichen Finanzierungsrahmen auszuschöpfen, sondern eine Finanzierung zu wählen, die langfristig zu Ihrer persönlichen und finanziellen Situation passt.
FINANZIERUNG VORBEREITENPlanen Sie zusätzlich eine finanzielle Reserve für unvorhergesehene Kosten ein. Eine zunächst günstigere Immobilie kann unter Berücksichtigung notwendiger Investitionen letztlich die teurere sein. Entscheidend ist daher nicht, den maximal möglichen Finanzierungsrahmen auszuschöpfen, sondern eine Finanzierung zu wählen, die langfristig zu Ihrer persönlichen und finanziellen Situation passt.
Legen Sie Ihre Kriterien für den Immobilienkauf fest
Welche Lage passt zu Ihnen?
Die Lage gehört zu den wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf. Überlegen Sie deshalb frühzeitig, welche Stadtteile oder Orte für Sie infrage kommen und welche Anforderungen Ihr zukünftiges Wohnumfeld erfüllen soll. Neben persönlichen Vorlieben können beispielsweise Arbeitsweg, Schulen und Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine Rolle spielen. Legen Sie dabei fest, welche Kriterien unverzichtbar sind und wo Sie flexibel bleiben können. Wer den Suchradius sinnvoll erweitert, erhöht häufig die Auswahl geeigneter Immobilien. Folgende Fragen können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Kriterien für Sie besonders wichtig sind:
- Haus oder Wohnung?
- Neubau oder Gebrauchtimmobilie?
- Einzugsbereit oder ein Modernisierungsobjekt?
- Wie groß soll die Immobilie sein?
- Wohnen auf einer Ebene oder mehreren Etagen?
- Bestehen besondere Anforderungen an den Grundriss?
- Wie wichtig ist ein (großer) Garten oder Balkon?
- Welche Baujahre ziehen wir nicht in Betracht?
- Welche Stadtteile kommen nicht infrage?
- Können die Kinder eine gute Schule in der Nähe besuchen?
- Wie gut muss die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sein?
Besichtigen Sie die passende Immobilien
Nutzen Sie die Besichtigung für eine gründliche Prüfung
Eine Besichtigung sollte Ihnen mehr ermöglichen als einen ersten Eindruck von Räumen und Ausstattung. Nehmen Sie sich Zeit, die Immobilie, das Grundstück und das unmittelbare Wohnumfeld aufmerksam zu betrachten.
Prüfen Sie insbesondere den baulichen und energetischen Zustand, erkennbare Modernisierungen sowie mögliche Auffälligkeiten. Fragen Sie nach dem Alter wichtiger Bauteile und technischer Anlagen und lassen Sie sich vorhandene Unterlagen zeigen.
Passt eine Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen, sollten offene Fragen geklärt werden, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Bei erkennbaren Mängeln oder Unsicherheiten kann es sinnvoll sein, zusätzlich fachlichen Rat einzuholen.
Prüfen Sie insbesondere den baulichen und energetischen Zustand, erkennbare Modernisierungen sowie mögliche Auffälligkeiten. Fragen Sie nach dem Alter wichtiger Bauteile und technischer Anlagen und lassen Sie sich vorhandene Unterlagen zeigen.
Passt eine Immobilie grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen, sollten offene Fragen geklärt werden, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. Bei erkennbaren Mängeln oder Unsicherheiten kann es sinnvoll sein, zusätzlich fachlichen Rat einzuholen.
Fachkundige Beratung beim Immobilienkauf
Energieberater, Bauingenieur oder Architekten hinzuziehen
Nicht jeder technische oder energetische Zustand lässt sich bei einer Besichtigung zuverlässig beurteilen. Insbesondere bei älteren Gebäuden, erkennbarem Sanierungsbedarf oder geplanten größeren Umbauten kann eine zusätzliche fachliche Einschätzung sinnvoll sein.
Je nach Fragestellung können beispielsweise ein Bausachverständiger, Energieberater, Architekt oder Fachplaner unterstützen. Dabei kann es um mögliche Baumängel, den energetischen Zustand, erforderliche Modernisierungen oder die grundsätzliche Umsetzbarkeit geplanter Veränderungen gehen.
Die daraus gewonnenen Informationen helfen Ihnen, mögliche Folgekosten besser einzuschätzen und die Immobilie fundierter zu beurteilen.
Je nach Fragestellung können beispielsweise ein Bausachverständiger, Energieberater, Architekt oder Fachplaner unterstützen. Dabei kann es um mögliche Baumängel, den energetischen Zustand, erforderliche Modernisierungen oder die grundsätzliche Umsetzbarkeit geplanter Veränderungen gehen.
Die daraus gewonnenen Informationen helfen Ihnen, mögliche Folgekosten besser einzuschätzen und die Immobilie fundierter zu beurteilen.
Baujahresbedingte Mängel und Schäden der Immobilie erkennen
Als potenzieller Käufer sollten Sie das Dach, die Fassade, die Fenster und Türen sowie alle Installations- und Versorgungssysteme wie Elektrik, Sanitär und Heizung prüfen. Fragen Sie den Verkäufer gezielt nach Schäden, Mängeln und eventuell verbauten Giftstoffen. Führen Sie eine gründliche Inspektion der Immobilie durch, um potenzielle Mängel zu identifizieren. Während Häuser, die bis in die 1950er Jahre gebaut wurden, oftmals bauliche Mängel aufweisen, können Gebäude aus den 1960er bis 1980er Jahren Giftstoffe enthalten. Wie und ob ein Altbau saniert werden muss, können nur Experten vor Ort klären. Denn selbst in Zeiten des Mangels kann ein gutes Haus gebaut worden sein. Seit den 1980er Jahren hat sich im Wohnungsbau viel verändert. Hauseigentümer entscheiden sich erstmals für ökologische Materialien und Bauweise. 1995 trat die "WärmeschutzV 1995" ein, die erhöhte Anforderungen an neue Gebäude stellte. Diese Verschärfung erforderten z. B. den Einbau von Wärmeschutzverglasung und die Begrenzung des Heizwärmebedarfs. Ein grundsätzliches Problem für alle Hausjahre sind Feuchtigkeitsschäden.
Angebotspreis und Immobilienwert richtig einordnen
Nicht jeder Angebotspreis entspricht dem aktuellen Marktwert
Der Angebotspreis einer Immobilie ist zunächst der Preis, zu dem eine Immobilie am Markt angeboten wird. Er ist nicht automatisch mit dem Marktwert oder dem später tatsächlich vereinbarten Kaufpreis gleichzusetzen.
Für die Einordnung sollten deshalb nicht nur Quadratmeterpreise oder andere Immobilienangebote betrachtet werden. Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften und notwendige Investitionen können erhebliche Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie haben.
Auch die Annahme, von einem Angebotspreis könne grundsätzlich ein bestimmter Prozentsatz heruntergehandelt werden, greift zu kurz. Ein marktgerecht angebotener Preis kann wenig Verhandlungsspielraum bieten, während ein deutlich zu hoch angesetzter Angebotspreis auch nach einem Preisnachlass noch über dem realistischen Marktwert liegen kann.
Entscheidend ist daher nicht die Höhe eines vermeintlichen Rabatts, sondern ob der letztlich vereinbarte Kaufpreis zur konkreten Immobilie und zur aktuellen Marktsituation passt.
Für die Einordnung sollten deshalb nicht nur Quadratmeterpreise oder andere Immobilienangebote betrachtet werden. Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, energetische Eigenschaften und notwendige Investitionen können erhebliche Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie haben.
Auch die Annahme, von einem Angebotspreis könne grundsätzlich ein bestimmter Prozentsatz heruntergehandelt werden, greift zu kurz. Ein marktgerecht angebotener Preis kann wenig Verhandlungsspielraum bieten, während ein deutlich zu hoch angesetzter Angebotspreis auch nach einem Preisnachlass noch über dem realistischen Marktwert liegen kann.
Entscheidend ist daher nicht die Höhe eines vermeintlichen Rabatts, sondern ob der letztlich vereinbarte Kaufpreis zur konkreten Immobilie und zur aktuellen Marktsituation passt.
Vielleicht ist die von Ihnen gesuchte Immobilie bereits dabei. Werfen Sie zunächst einen Blick auf unsere aktuellen Immobilienangebote und Besichtigungstermine. Falls Sie dort nicht fündig werden, können Sie sich unverbindlich in unserer Interessentenkartei vormerken lassen.
Darüber hinaus vermittelt Adner & Partner Immobilien im Großraum Braunschweig auch Häuser und Wohnungen, die auf Wunsch der Eigentümer diskret und nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Als vorgemerkter Interessent können Sie auch über solche Immobilien informiert werden, wenn das Angebot zu Ihrem hinterlegten Suchprofil passt.
Für Interessenten mit konkreteren Vorstellungen bieten wir zusätzlich unser VIP-Suchmandat mit einem ausführlichen Suchprofil an. Die Vormerkung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Maklercourtage fällt nur an, wenn eine provisionspflichtige Immobilie erfolgreich an Sie vermittelt wird.
ZUM SUCHSERVICEDarüber hinaus vermittelt Adner & Partner Immobilien im Großraum Braunschweig auch Häuser und Wohnungen, die auf Wunsch der Eigentümer diskret und nicht öffentlich am Markt angeboten werden. Als vorgemerkter Interessent können Sie auch über solche Immobilien informiert werden, wenn das Angebot zu Ihrem hinterlegten Suchprofil passt.
Für Interessenten mit konkreteren Vorstellungen bieten wir zusätzlich unser VIP-Suchmandat mit einem ausführlichen Suchprofil an. Die Vormerkung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Eine Maklercourtage fällt nur an, wenn eine provisionspflichtige Immobilie erfolgreich an Sie vermittelt wird.
Notar und Kaufvertrag
Abschluss des Geschäfts
Sobald sich Käufer und Verkäufer über die wesentlichen Bedingungen des Immobilienkaufs geeinigt haben, kann die Vorbereitung des Kaufvertrags beginnen. Neben dem vereinbarten Kaufpreis gehören dazu insbesondere der Übergabezeitpunkt, Zahlungsmodalitäten sowie gegebenenfalls mitverkauftes Inventar oder weitere individuelle Vereinbarungen.
Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar erstellt beziehungsweise koordiniert den Vertragsentwurf, erläutert die rechtliche Bedeutung der Regelungen und führt die Beurkundung durch.
Prüfen Sie den Vertragsentwurf sorgfältig und klären Sie offene Fragen vor dem Beurkundungstermin. Vereinbarungen, die für Ihre Kaufentscheidung wesentlich sind, sollten sich auch im notariellen Kaufvertrag wiederfinden.
Der Kaufvertrag über eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar erstellt beziehungsweise koordiniert den Vertragsentwurf, erläutert die rechtliche Bedeutung der Regelungen und führt die Beurkundung durch.
Prüfen Sie den Vertragsentwurf sorgfältig und klären Sie offene Fragen vor dem Beurkundungstermin. Vereinbarungen, die für Ihre Kaufentscheidung wesentlich sind, sollten sich auch im notariellen Kaufvertrag wiederfinden.
Vorsicht bei Anzahlungen und vorzeitiger Übergabe
Zahlungen oder eine vorzeitige Nutzung der Immobilie vor der vertraglich vorgesehenen Kaufpreisfälligkeit sollten nicht leichtfertig vereinbart werden. Gleiches gilt, wenn Käufer bereits vor der regulären Übergabe mit Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen beginnen möchten.
Solche Vereinbarungen können zusätzliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken für beide Vertragsparteien mit sich bringen. Was beispielsweise mit bereits ausgeführten Arbeiten, eingebauten Materialien oder geleisteten Zahlungen geschieht, wenn der Kauf nicht wie vorgesehen vollzogen wird, sollte nicht offenbleiben.
Wenn Käufer und Verkäufer eine Anzahlung, eine vorzeitige Schlüsselübergabe oder den Beginn von Arbeiten vor der regulären Übergabe vereinbaren möchten, sollten die Bedingungen eindeutig geregelt und mit dem Notar abgestimmt werden.
TIPP: Treffen Sie solche Vereinbarungen nicht lediglich mündlich oder außerhalb des vorgesehenen Vertragswerks. Besprechen Sie die konkrete Gestaltung rechtzeitig mit dem Notar.
E-BOOK IMMOBILIENKAUFSolche Vereinbarungen können zusätzliche rechtliche und wirtschaftliche Risiken für beide Vertragsparteien mit sich bringen. Was beispielsweise mit bereits ausgeführten Arbeiten, eingebauten Materialien oder geleisteten Zahlungen geschieht, wenn der Kauf nicht wie vorgesehen vollzogen wird, sollte nicht offenbleiben.
Wenn Käufer und Verkäufer eine Anzahlung, eine vorzeitige Schlüsselübergabe oder den Beginn von Arbeiten vor der regulären Übergabe vereinbaren möchten, sollten die Bedingungen eindeutig geregelt und mit dem Notar abgestimmt werden.
TIPP: Treffen Sie solche Vereinbarungen nicht lediglich mündlich oder außerhalb des vorgesehenen Vertragswerks. Besprechen Sie die konkrete Gestaltung rechtzeitig mit dem Notar.
