Immobilie verkaufen in Braunschweig
Realistisch bewerten. Professionell vermarkten.
Immobilienverkauf Braunschweig: Regional & Erfolgreich
Nutzen Sie unsere Erfahrung und regionale Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf
Ein Immobilienverkauf beginnt lange vor dem ersten Inserat. Eine realistische Wertermittlung, vollständige Verkaufsunterlagen, eine professionelle Präsentation und eine auf Immobilie und Zielgruppe abgestimmte Vermarktung bilden die Grundlage für einen strukturierten Verkaufsprozess.
Als regionaler Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien in Braunschweig, Wolfenbüttel und der Region – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Dabei betrachten wir nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch Lage, aktuelle Marktsituation, vergleichbare Angebote und die konkrete Nachfrage.
Unser Anspruch: Geprüft, bevor versprochen wird. Wir möchten Ihnen nicht den möglichst höchsten Verkaufspreis nennen, sondern nachvollziehbar begründen, welcher Angebotspreis und welche Vermarktungsstrategie unter den aktuellen Marktbedingungen sinnvoll sind.
Als regionaler Immobilienmakler begleiten wir Eigentümer beim Verkauf von Wohnimmobilien in Braunschweig, Wolfenbüttel und der Region – von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Dabei betrachten wir nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch Lage, aktuelle Marktsituation, vergleichbare Angebote und die konkrete Nachfrage.
Unser Anspruch: Geprüft, bevor versprochen wird. Wir möchten Ihnen nicht den möglichst höchsten Verkaufspreis nennen, sondern nachvollziehbar begründen, welcher Angebotspreis und welche Vermarktungsstrategie unter den aktuellen Marktbedingungen sinnvoll sind.
So bereiten wir Ihren Immobilienverkauf vor
Die richtige Vorbereitung schafft die Grundlage
Jede Immobilie ist anders – und sollte entsprechend vermarktet werden. Deshalb betrachten wir zunächst die Immobilie, ihre Lage, Ausstattung, Zielgruppe und die aktuelle Nachfragesituation. Auf dieser Grundlage entwickeln wir die passende Vermarktungsstrategie.
Dazu gehören eine professionelle Präsentation, aussagekräftige Immobilienfotos, aufbereitete Grundrisse und ein sorgfältig erstelltes Exposé. Entscheidend ist für uns, die Immobilie attraktiv zu präsentieren, ohne Eigenschaften zu versprechen, die sie nicht erfüllt.
Bis zu 25 Stunden für eine fundierte Wertermittlung. 11 Arbeitsschritte. Kontrollbewertung.
Der richtige Angebotspreis ist eine wesentliche Grundlage für die anschließende Vermarktungsstrategie. Deshalb beginnt die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs bei uns mit einer fundierten Wertermittlung.
Dazu gehören eine professionelle Präsentation, aussagekräftige Immobilienfotos, aufbereitete Grundrisse und ein sorgfältig erstelltes Exposé. Entscheidend ist für uns, die Immobilie attraktiv zu präsentieren, ohne Eigenschaften zu versprechen, die sie nicht erfüllt.
Bis zu 25 Stunden für eine fundierte Wertermittlung. 11 Arbeitsschritte. Kontrollbewertung.
Der richtige Angebotspreis ist eine wesentliche Grundlage für die anschließende Vermarktungsstrategie. Deshalb beginnt die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs bei uns mit einer fundierten Wertermittlung.
Von der Recherche und Analyse geeigneter Vergleichsdaten über die persönliche Besichtigung und die Wertermittlung nach ImmoWertV bis zur Kontrolle des Ergebnisses mit einem zweiten Bewertungsverfahren investieren wir bis zu 25 Stunden in einen strukturierten Prozess aus 11 Arbeitsschritten, bevor wir eine Preisempfehlung aussprechen.
Immobilienfotografie
Professionelle Immobilienfotos für den ersten Eindruck
Die visuelle Präsentation ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Immobilienvermarktung. Deshalb fotografieren wir Immobilien mit professioneller Kameraausrüstung und achten dabei auf geeignete Lichtverhältnisse, Perspektiven sowie eine ansprechende Darstellung der Räume und Außenbereiche.
Je nach Immobilie und Vermarktungsstrategie ergänzen wir die Präsentation durch 360-Grad-Rundgänge und Videoclips. Diese Instrumente setzen wir gezielt dort ein, wo sie Interessenten einen zusätzlichen Eindruck von Immobilie, Raumwirkung und Lage vermitteln können.
Im nächsten Schritt verbinden wir Bilder, Grundrisse und die wesentlichen Informationen zu einem sorgfältig aufbereiteten Exposé. So erhalten Kaufinteressenten bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von der Immobilie und können besser einschätzen, ob sie zu ihren Vorstellungen passt.
Je nach Immobilie und Vermarktungsstrategie ergänzen wir die Präsentation durch 360-Grad-Rundgänge und Videoclips. Diese Instrumente setzen wir gezielt dort ein, wo sie Interessenten einen zusätzlichen Eindruck von Immobilie, Raumwirkung und Lage vermitteln können.
Im nächsten Schritt verbinden wir Bilder, Grundrisse und die wesentlichen Informationen zu einem sorgfältig aufbereiteten Exposé. So erhalten Kaufinteressenten bereits vor einer Besichtigung einen realistischen Eindruck von der Immobilie und können besser einschätzen, ob sie zu ihren Vorstellungen passt.
Home Staging für eine bessere Raumwirkung
Räume so präsentieren, dass ihr Potenzial erkennbar wird
Home Staging kann Interessenten dabei helfen, Räume, Proportionen und Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie besser einzuschätzen. Dabei werden vorhandene Räume gezielt vorbereitet und – wo es für die Vermarktung sinnvoll ist – mit Möbeln, Accessoires und einer abgestimmten Gestaltung ergänzt.
Entscheidend ist für uns nicht eine künstliche Inszenierung, sondern eine Präsentation, die die Stärken der Immobilie sichtbar macht und zugleich realistisch bleibt. Gerade bei leerstehenden oder ungünstig eingerichteten Räumen kann Home Staging dabei helfen, die spätere Nutzung verständlicher zu vermitteln.
Ob Home Staging für eine Immobilie sinnvoll ist, entscheiden wir deshalb nicht pauschal, sondern im Rahmen der jeweiligen Vermarktungsstrategie.
MEHR ÜBER HOME STAGINGEntscheidend ist für uns nicht eine künstliche Inszenierung, sondern eine Präsentation, die die Stärken der Immobilie sichtbar macht und zugleich realistisch bleibt. Gerade bei leerstehenden oder ungünstig eingerichteten Räumen kann Home Staging dabei helfen, die spätere Nutzung verständlicher zu vermitteln.
Ob Home Staging für eine Immobilie sinnvoll ist, entscheiden wir deshalb nicht pauschal, sondern im Rahmen der jeweiligen Vermarktungsstrategie.
Optisch aufbereitete Bauunterlagen
Professionelle Grundrisse für Ihre Immobilie
Gerade ältere Grundrisse liegen häufig nur als verblasste Kopie oder schwer lesbarer Plan vor. Für die Immobilienvermarktung bereiten wir vorhandene Grundrisse deshalb digital und übersichtlich auf.
Dabei übernehmen wir die vorhandene bauliche Geometrie und stellen Räume, Türen, Fenster und weitere relevante Bereiche klar und nachvollziehbar dar. Vorhandene Grundrisse bereiten wir als farbige, möblierte 2-D-Grundrisse auf. Die bauliche Geometrie des Ausgangsplans bleibt dabei erhalten, während die übersichtliche Gestaltung Interessenten das Erfassen von Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten erleichtert.
Die aufbereiteten Grundrisse werden anschließend gemeinsam mit Fotos, Objektinformationen und weiteren Unterlagen in die Immobilienpräsentation integriert. So erhalten Kaufinteressenten bereits vor der Besichtigung ein möglichst verständliches Bild von Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Dabei übernehmen wir die vorhandene bauliche Geometrie und stellen Räume, Türen, Fenster und weitere relevante Bereiche klar und nachvollziehbar dar. Vorhandene Grundrisse bereiten wir als farbige, möblierte 2-D-Grundrisse auf. Die bauliche Geometrie des Ausgangsplans bleibt dabei erhalten, während die übersichtliche Gestaltung Interessenten das Erfassen von Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten erleichtert.
Die aufbereiteten Grundrisse werden anschließend gemeinsam mit Fotos, Objektinformationen und weiteren Unterlagen in die Immobilienpräsentation integriert. So erhalten Kaufinteressenten bereits vor der Besichtigung ein möglichst verständliches Bild von Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Immobilie privat verkaufen? Unser Ratgeber zeigt, worauf Sie wirklich achten sollten.
Professionelle Vermarktung für hohe Sichtbarkeit
Ihre Immobilie für passende Interessenten präsentieren
Eine professionelle Immobilienvermarktung soll Aufmerksamkeit schaffen und möglichst viele geeignete Kaufinteressenten erreichen. Dafür präsentieren wir Ihre Immobilie dort, wo potenzielle Käufer tatsächlich suchen.
Je nach Immobilie und Zielgruppe kombinieren wir hochwertige Exposés mit führenden Immobilienportalen, 360-Grad-Rundgängen, Videoclips und ausgewählten weiteren Vermarktungskanälen. So verbinden wir hohe Reichweite mit einer gezielten Ansprache potenzieller Käufer.
Denn eine gute Vermarktung soll nicht nur sichtbar machen. Sie soll ausreichend Nachfrage erzeugen, damit sich im Verkaufsprozess zeigt, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen tatsächlich erzielbar ist.
Je nach Immobilie und Zielgruppe kombinieren wir hochwertige Exposés mit führenden Immobilienportalen, 360-Grad-Rundgängen, Videoclips und ausgewählten weiteren Vermarktungskanälen. So verbinden wir hohe Reichweite mit einer gezielten Ansprache potenzieller Käufer.
Denn eine gute Vermarktung soll nicht nur sichtbar machen. Sie soll ausreichend Nachfrage erzeugen, damit sich im Verkaufsprozess zeigt, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen tatsächlich erzielbar ist.
Hochwertige Exposés für eine überzeugende Immobilienpräsentation
Gute Immobilienvermarktung braucht mehr als gute Fotos
Ein Exposé vermittelt Interessenten den ersten umfassenden Eindruck einer Immobilie. Deshalb verbinden wir professionelle Immobilienfotografie, aufbereitete Grundrisse und die wesentlichen Objektinformationen zu einer übersichtlichen und hochwertigen Immobilienpräsentation.
Dabei geht es nicht darum, eine Immobilie möglichst werblich darzustellen. Ein gutes Exposé soll Interesse wecken und gleichzeitig die Informationen liefern, die Kaufinteressenten für eine erste Einschätzung benötigen. Eigenschaften, Besonderheiten und mögliche Einschränkungen der Immobilie sollen nachvollziehbar dargestellt werden.
Dass wir diesem Teil der Vermarktung besondere Bedeutung beimessen, wurde auch extern bestätigt: Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete Adner & Partner im Bereich „Exposé und Verträge“ mit 97 von 100 Punkten aus.
ABLAUF EINER BESICHTIGUNGDabei geht es nicht darum, eine Immobilie möglichst werblich darzustellen. Ein gutes Exposé soll Interesse wecken und gleichzeitig die Informationen liefern, die Kaufinteressenten für eine erste Einschätzung benötigen. Eigenschaften, Besonderheiten und mögliche Einschränkungen der Immobilie sollen nachvollziehbar dargestellt werden.
Dass wir diesem Teil der Vermarktung besondere Bedeutung beimessen, wurde auch extern bestätigt: Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete Adner & Partner im Bereich „Exposé und Verträge“ mit 97 von 100 Punkten aus.
Fairness beim Immobilienverkauf
Unsere Fairness-Garantie für Immobilienverkäufer
Kommt es trotz unserer Vermarktung nicht zum Verkauf Ihrer Immobilie, berechnen wir lediglich eine Pauschale von 357 € inkl. MwSt. für unsere entstandenen Auslagen.
Sie möchten Ihre Immobilie selbst verkaufen?
ZUM RATGEBERSie möchten Ihre Immobilie selbst verkaufen?
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Braunschweig
Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt?
Den einen optimalen Zeitpunkt für den Immobilienverkauf gibt es nicht. Entscheidend sind neben der aktuellen Marktsituation vor allem die persönliche Situation des Eigentümers, die Immobilie selbst, die Nachfrage in der jeweiligen Lage und ein realistisch angesetzter Angebotspreis.
Deshalb betrachten wir vor Beginn einer Vermarktung zunächst die konkreten Rahmenbedingungen. Nicht jeder Verkaufsauftrag wird von uns übernommen: Preisvorstellung, Immobilie und Marktsituation müssen eine realistische Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung bilden.
Seit Beginn unserer eigenen Erfassung im Jahr 2013 führen mehr als 90 % der von uns übernommenen Verkaufsaufträge zu einem erfolgreichen Verkauf. Diese Quote verstehen wir nicht als Erfolgsversprechen, sondern als Ergebnis einer sorgfältigen Prüfung vor Beginn der Vermarktung.
Deshalb betrachten wir vor Beginn einer Vermarktung zunächst die konkreten Rahmenbedingungen. Nicht jeder Verkaufsauftrag wird von uns übernommen: Preisvorstellung, Immobilie und Marktsituation müssen eine realistische Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung bilden.
Seit Beginn unserer eigenen Erfassung im Jahr 2013 führen mehr als 90 % der von uns übernommenen Verkaufsaufträge zu einem erfolgreichen Verkauf. Diese Quote verstehen wir nicht als Erfolgsversprechen, sondern als Ergebnis einer sorgfältigen Prüfung vor Beginn der Vermarktung.
Wie verkaufe ich meine Immobilie privat?
Ein privater Immobilienverkauf ist grundsätzlich möglich, erfordert aber eine sorgfältige Vorbereitung. Dazu gehören eine realistische Preisfindung, vollständige Verkaufsunterlagen, eine professionelle Präsentation, die Auswahl geeigneter Vermarktungskanäle sowie die Organisation und Prüfung der eingehenden Kaufanfragen.
Eigentümer sollten außerdem frühzeitig klären, welche Angaben für die Vermarktung benötigt werden und wie Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins organisiert werden sollen.
Unsere Ratgeberseite für den privaten Immobilienverkauf zeigt Ihnen die wichtigsten Schritte und typische Fehler, die Sie vermeiden sollten.
Eigentümer sollten außerdem frühzeitig klären, welche Angaben für die Vermarktung benötigt werden und wie Besichtigungen, Kaufpreisverhandlungen und die Vorbereitung des Notartermins organisiert werden sollen.
Unsere Ratgeberseite für den privaten Immobilienverkauf zeigt Ihnen die wichtigsten Schritte und typische Fehler, die Sie vermeiden sollten.
Wie verkaufe ich meine Immobilie am besten?
Ein guter Immobilienverkauf beginnt mit einer realistischen Einschätzung des erzielbaren Preises und einer zur Immobilie passenden Vermarktungsstrategie. Anschließend kommt es auf vollständige Unterlagen, eine professionelle Präsentation, hohe Sichtbarkeit und eine strukturierte Bearbeitung der Kaufanfragen an.
Welche Strategie sinnvoll ist, hängt von der Immobilie und der jeweiligen Zielgruppe ab. Ein Einfamilienhaus wird anders vermarktet als eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus. Deshalb legen wir den Vermarktungsweg für jede Immobilie individuell fest.
Welche Strategie sinnvoll ist, hängt von der Immobilie und der jeweiligen Zielgruppe ab. Ein Einfamilienhaus wird anders vermarktet als eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus. Deshalb legen wir den Vermarktungsweg für jede Immobilie individuell fest.
Was muss ich beim Hausverkauf an das Finanzamt zahlen?
Ob beim Verkauf einer Immobilie Steuern anfallen, hängt von den individuellen Umständen ab. Eine Rolle können beispielsweise die Dauer des Eigentums, die bisherige Nutzung der Immobilie und der Zeitpunkt des Verkaufs spielen.
Da die steuerliche Beurteilung vom Einzelfall abhängt, empfehlen wir Eigentümern, die konkrete Situation vor dem Verkauf mit einem Steuerberater zu klären. Eine steuerliche Beratung führen wir als Immobilienmakler nicht durch. Wir empfehlen, vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater zu sprechen.
Da die steuerliche Beurteilung vom Einzelfall abhängt, empfehlen wir Eigentümern, die konkrete Situation vor dem Verkauf mit einem Steuerberater zu klären. Eine steuerliche Beratung führen wir als Immobilienmakler nicht durch. Wir empfehlen, vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater zu sprechen.
Wer zahlt die Grundsteuer im Jahr des Verkaufs?
Gegenüber der Gemeinde ist grundsätzlich derjenige für die Grundsteuer des laufenden Kalenderjahres verantwortlich, dem das Grundstück zum Jahresbeginn steuerlich zugerechnet wird. Beim Immobilienverkauf wird zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag jedoch regelmäßig eine zeitanteilige Abrechnung ab dem vereinbarten Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten vorgesehen.
Welche Regelung im konkreten Kaufvertrag gilt, ergibt sich aus den jeweiligen Vertragsvereinbarungen.
Welche Regelung im konkreten Kaufvertrag gilt, ergibt sich aus den jeweiligen Vertragsvereinbarungen.
Wie viel Geld bekommt ein Notar?
Beim Verkauf einer Immobilie entstehen Kosten für die notarielle Beurkundung und die erforderlichen Grundbuchvorgänge. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich insbesondere nach dem Geschäftswert und den erforderlichen Tätigkeiten von Notar und Grundbuchamt.
Welche Kosten im konkreten Fall entstehen und wer einzelne Kostenpositionen übernimmt, hängt vom Kaufvertrag und den erforderlichen Vorgängen ab. Der beurkundende Notar kann hierzu für den jeweiligen Verkauf eine konkrete Auskunft geben.
Welche Kosten im konkreten Fall entstehen und wer einzelne Kostenpositionen übernimmt, hängt vom Kaufvertrag und den erforderlichen Vorgängen ab. Der beurkundende Notar kann hierzu für den jeweiligen Verkauf eine konkrete Auskunft geben.
Kann man ein Haus ohne Notar verkaufen?
Nein. Ein Immobilienkaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Ohne notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag grundsätzlich nicht wirksam.
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und begleitet die für die Eigentumsübertragung erforderlichen rechtlichen Schritte. Die eigentliche Umschreibung des Eigentums erfolgt anschließend im Grundbuch, sobald die dafür notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind.
Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und begleitet die für die Eigentumsübertragung erforderlichen rechtlichen Schritte. Die eigentliche Umschreibung des Eigentums erfolgt anschließend im Grundbuch, sobald die dafür notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind.
Wie schnell lässt sich eine Immobilie verkaufen?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt unter anderem von Lage, Immobilienart, Zustand, Angebotspreis und der aktuellen Nachfrage ab. Auch vollständige Unterlagen und eine sorgfältige Vorbereitung können den Verkaufsprozess beeinflussen.
Unser Ziel ist nicht der schnellstmögliche Verkauf um jeden Preis, sondern eine Vermarktung zu realistischen Marktbedingungen. Deshalb stimmen wir Vorgehen und Verkaufsstrategie individuell auf die Immobilie und die aktuelle Nachfrage ab.
Unser Ziel ist nicht der schnellstmögliche Verkauf um jeden Preis, sondern eine Vermarktung zu realistischen Marktbedingungen. Deshalb stimmen wir Vorgehen und Verkaufsstrategie individuell auf die Immobilie und die aktuelle Nachfrage ab.
