Immobilie verkaufen in Braunschweig
Haus und Wohnung verkaufen mit System durch regionalen Immobilienmakler
Immobilienverkauf Braunschweig: Regional & Erfolgreich
Nutzen Sie unsere Erfahrung und regionale Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert weitaus mehr als ein einfaches Inserat – er verlangt detaillierte Planung, exzellente Marktkenntnis und professionelle Unterstützung. Wer im Raum 38 (Braunschweig, Wolfenbüttel und Umgebung) eine Immobilie veräußern möchte, profitiert von einem strukturierten Prozess: Von der optimalen Preisermittlung über die rechtssichere Aufbereitung der Unterlagen bis hin zu einem effizienten Anfragemanagement. Ohne diese Expertise riskieren Eigentümer Verzögerungen und finanzielle Einbußen.
Adner & Partner Immobilien bringt genau die Marktkenntnis ein, für die wir im Großraum Braunschweig kontinuierlich ausgezeichnet werden. Als einer der führenden Experten der Region – 2026 zum 13. Mal als TOP Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet – navigieren wir Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir erzielen für Ihre Immobilie den Preis, den sie verdient.
Adner & Partner Immobilien bringt genau die Marktkenntnis ein, für die wir im Großraum Braunschweig kontinuierlich ausgezeichnet werden. Als einer der führenden Experten der Region – 2026 zum 13. Mal als TOP Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet – navigieren wir Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir erzielen für Ihre Immobilie den Preis, den sie verdient.
Grundlegende Schritte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Die gelungene Präsentation Ihrer Immobilie.
Grundlegend für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist folgende Tatsache: Viele Menschen kaufen nur ein- oder zweimal in ihrem Leben eine Immobilie. Deshalb will sich jeder Immobilienkäufer gründlich informieren. Darauf müssen Immobilien-Werbung und Immobilien-Marketing abgestimmt sein. Ihre Immobilie soll ansprechend und wertig präsentiert werden. Zugleich muss alles rechtlich korrekt sein. Wir finden die beste Vermarktungsstrategie für Ihre Objekt, indem wir uns intensiv mit Ihrer Immobilie und deren speziellen Vorzügen auseinandersetzen. Dies kombinieren wir mit umfassenden Kenntnissen des lokalen Marktes und der Zielgruppe. Adner & Partner Immobilien bringt die Interessen von Verkäufer und Käufer in Einklang. Dieser Gedanke bestimmt bei uns das Marketing. Gelungene Immobilienwerbung macht neugierig auf Ihre Immobilie, informiert und weckt zugleich positive Emotionen.
Immobilienfotografie
Keine zweite Chance für schlechte Immobilienfotos
Nach der ersten Besichtigung Ihrer Immobilie vereinbaren wir in aller Regel zügig einen Fototermin. Hierbei nutzen wir selbstverständlich professionelle Kameras und die entsprechende Ausrüstung. Wir berücksichtigen auch Tages- und Jahreszeit. Denn gutes Licht (und zwar möglichst Tageslicht) macht Ihre Immobilie für die Kamera und für potenzielle Käufer noch attraktiver. Bis auf wenige Ausnahmen, erstellen wir 360-Grad-Rundgänge. Wir lassen für nahezu jede Immobilie hochwertige Videoclips anfertigen. Die visuelle Präsentation ist bei uns ein wesentlicher Aspekt der gesamten Vermarktung.
Im nächsten Schritt verfassen wir eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie. Dieser Text wird mit den Bildern zusammen grafisch aufbereitet und gestaltet. Das Resultat ist ein individuelles Exposé, das beides leistet: informieren und verkaufen. Selbstverständlich haben wir ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen auch rechtlich unanfechtbar sind.
Im nächsten Schritt verfassen wir eine ansprechende Beschreibung Ihrer Immobilie. Dieser Text wird mit den Bildern zusammen grafisch aufbereitet und gestaltet. Das Resultat ist ein individuelles Exposé, das beides leistet: informieren und verkaufen. Selbstverständlich haben wir ein besonderes Augenmerk darauf, dass sämtliche Formulierungen auch rechtlich unanfechtbar sind.
Die Magie des Home Stagings
Die Magie des Home Staging verzaubert Interessenten und verwandelt Räume in ein Gefühl höchster „Immotionalität“. Denn eine Immobilie ist mehr als vier Wände, Zimmer und Quadratmeter. Unsere effiziente und professionelle Inszenierung Ihrer Immobilie, in Fachkreisen „Home Staging“ genannt, schafft einen echten Mehrwert für Sie als Verkäufer, aber auch für den Käufer Ihrer Immobilie. Mit unserem innovativen Konzept bringen wir bei Adner & Partner Immobilien seit Jahren Angebot und Nachfrage im Immobilienmarkt erfolgreich zusammen. Unsere zufriedenen Kunden werden Ihnen das gerne bestätigen. Home Staging kann einen entscheidenden Beitrag dazu leisten, Ihre Immobilie besonders schnell und zu einem höheren Preis verkaufen zu können. Home Staging hilft beim Verkauf, weil Interessenten auf diese Weise die spätere Nutzung besser visualisieren können und dazu angeregt werden die Immobilie im Geiste mit eigenen Möbeln einzurichten. Home Staging setzt Ihre Immobilie nicht nur bei Besichtigungen perfekt in Szene, sondern entfaltet seine Wirkung bereits im Internet. Hier verweilen Interessenten im Schnitt nur wenige Sekunden bei einer Immobilie, um dann zur nächsten überzugehen. Es sei denn, den Betrachter spricht das Foto besonders an.
Mehr über HomestagingOptisch aufbereitete Bauunterlagen
Professionelle Grundrisse für Ihre Immobilie
Immobiliengrundrisse liegen selten in hochwertiger digitaler Form vor. Die Regel sind schlechte Kopien oder verblasste Pläne auf altem Papier. Beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie ist eine hochwertige Präsentation von Detail zu Detail sehr wichtig. Die Optimierung eines Grundrisses ist eine sehr einfache und effektive Möglichkeit, Ihre Immobilie richtig zu präsentieren, um positive Emotionen bei potenziellen Käufern zu wecken, während sie die Immobilie im Internet recherchieren. Wenn Sie einen alten Grundriss präsentieren, wird das Unterbewusstsein potenzieller Käufer diesen nicht als hochwertig empfinden. Deshalb lassen wir für jedes Immobilienangebot verkaufsoptimierte Grundrisse von einem erfahrenen Zeichenbüro anfertigen. Mit modernen und erstklassigen digitalen Grundrissen präsentieren wir Ihre Immobilie optimal. Unsere Erfahrungen haben gezeigt, dass eine für den Verkauf aufbereitete Immobilie und ein professionell aufgebautes Immobilien-Exposé Hand in Hand gehen und den größtmöglichen Erfolg erzielen.
Sie möchten Ihre Immobilie privat verkaufen? Hier bekommen Sie wertvolles Insiderwissen.
Bei der Vermarktung treffen wir ins Schwarze.
Immotionales Marketing für den gemeinsamen Erfolg
Unsere verkaufsfördernden Exposés in Verbindung mit unseren 360° Besichtigungen und den erstellten Videos sorgen für die perfekte Präsentation Ihrer Immobilie im Internet. Dort, wo die Menschen heutzutage nach Immobilien suchen. Je nach Objekt platzieren wir Ihre Immobilie in den passenden Online-Medien, vor allem in den wichtigen Internetportalen. Über weitere mögliche Maßnahmen, wie die Anbringung von Werbetafeln, Fahnen usw. entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen. Mit unserem Dienstleistungsportfolio bieten wir Ihnen als Eigentümer einen echten Mehrwert bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Für uns von Adner & Partner Immobilien ist die professionelle Immobilienvermarktung die Basis einer echten Win-Win-Situation – denn bezahlt werden wir nur im Erfolgsfall.
Qualität von Exposés sind für Immobilienkunden von entscheidender Bedeutung
Immobilienangebote beeinflussen Kaufverhalten maßgeblich
Es gibt ausführliche Studien und Umfragen darüber, wie wichtig der Inhalt von Angeboten für Kunden ist. Diese Untersuchungen zeigen, dass der Inhalt von Angeboten einen erheblichen Einfluss auf die Kaufentscheidungen von Kunden hat. Eine Umfrage von Salesforce ergab beispielsweise, dass 86% der Käufer bereit sind, mehr für ein besseres Kundenerlebnis zu zahlen, und dass der Inhalt von Angeboten eine wichtige Rolle spielt. Eine andere Studie von HubSpot fand heraus, dass fast 80% der Käufer ein personalisiertes Angebot bevorzugen, das auf ihre spezifischen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Darüber hinaus hat die Qualität des Angebotsinhalts einen direkten Einfluss auf die Glaubwürdigkeit des Anbieters. Eine Untersuchung von Demand Gen Report ergab beispielsweise, dass 47% der Käufer eine Kaufentscheidung aufgrund von fehlenden oder unzureichenden Informationen im Angebot verzögern oder sogar ablehnen. Insgesamt zeigen diese Studien, dass der Inhalt von Angeboten für Kunden von großer Bedeutung ist und eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung spielt.
Wie wichtig ist die Präsentation von Immobilienangeboten für potenzielle Käufer?
Es gibt auch Studien, die sich speziell auf das Kaufverhalten von Immobilienkunden konzentrieren und die Bedeutung des Angebotsinhalts für diese Zielgruppe untersuchen. Eine Studie von ImmobilienScout24 ergab beispielsweise, dass der Inhalt von Exposés und Anzeigen einen erheblichen Einfluss auf das Kaufverhalten von Immobilienkunden hat. Fast 90% der befragten Immobilienkäufer gaben an, dass das Exposé bzw. die Anzeige ausschlaggebend für ihre Entscheidung war, eine bestimmte Immobilie zu besichtigen. Darüber hinaus zeigte die Studie, dass klare und detaillierte Informationen im Exposé oder der Anzeige die Chancen erhöhen, dass eine Immobilie verkauft wird. Immobilien mit qualitativ hochwertigen Exposés erhielten durchschnittlich 61% mehr Anfragen als Immobilien mit weniger informativen Exposés. Für eine erfolgreiche Vermarktung von Immobilien sind klare und präzise Exposés und Anzeigen also unerlässlich - Adner & Partner Immobilien wendet diese Strategie zur Steigerung der Verkaufschancen seit Jahren an. Klare und präzise Informationen sind für Käufer entscheidend. Das Wirtschaftsmagazins Capital hat Adner & Partner wiederholt mit 97 von 100 Punkten im Bereich "Exposé und Verträge" in ganz Deutschland ausgezeichnet. Dies unterstreicht unsere Fähigkeit, hochwertige Angebote zu erstellen und schenkt uns einen Vertrauensvorschuss unserer potenziellen Immobilienkäufer und Mieter. Klare und detaillierte Exposés können Interessenten dabei helfen, fundierte Kaufentscheidungen zu treffen. Ebenso bedeutsam ist es, Besichtigungstermine zielführend zu planen und zu prüfen, ob Ihre Immobilie und potenzielle Käufer oder Mieter zueinander passen. Hierfür verfahren wir in der Regel nach einem standardisierten Plan.
Ablauf einer BesichtigungImmobilienverkauf im Großraum Braunschweig ohne Risiko
Fairness-Garantie für Immobilienverkäufer
Kommt es nicht zum Verkauf, zahlen Sie lediglich eine geringe Pauschale von 357 € inkl. MwSt. für unsere Auslagen.
SIE MÖCHTEN LIEBER OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Ohne Makler verkaufenSIE MÖCHTEN LIEBER OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Expertenwissen: Häufige Fragen unserer Kunden aus Braunschweig
Wann ist der beste Verkaufszeitpunkt?
Der Immobilienmarkt unterliegt dynamischen Zyklen aus Zinsentwicklungen und Nachfrageschwankungen. Für Eigentümer ohne zeitlichen Druck ist es entscheidend, den Verkauf strategisch zu planen. Unser Ziel ist es, unabhängig von der aktuellen Marktlage durch Full-Service, Home Staging und professionelle Preisermittlung das beste Ergebnis für Sie zu erzielen. Am Anfang steht dabei immer eine fundierte Marktwertanalyse – auf Wunsch gerne in Form unseres Modells „Bewerten für den guten Zweck“ zugunsten des Kinderhospizes Löwenherz.
Hauseigentümer, die nicht unter finanziellem oder zeitlichem Druck stehen, haben einen Vorteil. Die Vermietung der Immobilie, die aufgrund des knappen Mietraums eine lohnenswerte Option sein kann. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk im Braunschweiger Immobilienmarkt unterstützen wir Sie dabei, erfolgreich zu sein. Unsere Erfolgsquote von 96 % spricht für sich. Wir begleiten Sie während des gesamten Transaktionsprozesses und übernehmen alle relevanten Details.
Hauseigentümer, die nicht unter finanziellem oder zeitlichem Druck stehen, haben einen Vorteil. Die Vermietung der Immobilie, die aufgrund des knappen Mietraums eine lohnenswerte Option sein kann. Mit unserer langjährigen Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk im Braunschweiger Immobilienmarkt unterstützen wir Sie dabei, erfolgreich zu sein. Unsere Erfolgsquote von 96 % spricht für sich. Wir begleiten Sie während des gesamten Transaktionsprozesses und übernehmen alle relevanten Details.
Wie verkaufe ich meine Immobilie am besten?
Für Immobilienbesitzer gibt es verschiedene Gründe, ihre Immobilie zu verkaufen, wie Umzug, Erbschaft oder Scheidung. In der Regel ist ein Verkauf während eines "zyklischen Hochs" der Immobilienpreise wirtschaftlich vorteilhaft. Wenn es um den Verkauf einer vermieteten Wohnung geht, ist der Auszug des Mieters eine gute Gelegenheit, da freie Wohnungen in der Regel teurer verkauft werden können als vermietete. Der Verkaufszeitpunkt sollte jedoch immer an die individuellen Bedürfnisse angepasst sein, um einen bestmöglichen Preis zu erzielen und persönliche Umstände zu berücksichtigen.
Was muss ich beim Hausverkauf an das Finanzamt zahlen?
Für den Verkauf einer Immobilie ohne Steuerpflicht muss der Eigentümer diese seit Kauf oder Bau ausschließlich selbst genutzt haben. Bei einer Vermietung entfällt die Spekulationssteuer erst nach einem Mindestbesitz von 10 Jahren oder wenn die Immobilie in den beiden Kalenderjahren vor dem Verkaufsjahr eigengenutzt wurde. Die Höhe der Steuern beim Hausverkauf hängt von der Höhe des Gewinns ab und kann durch verschiedene Steuerspar-Tipps reduziert werden. Eine Immobilienbewertung kann dabei helfen, den Wert der Immobilie zu bestimmen und die Steuern beim Hausverkauf besser zu kalkulieren. Wir empfehlen, vor dem Verkauf mit Ihrem Steuerberater zu sprechen.
Wer zahlt die Grundsteuer im Jahr des Verkaufs?
Stichtag ist immer der 1. Januar. Wer zu diesem Datum Eigentümer ist, schuldet dem Finanzamt die Grundsteuer für das gesamte Kalenderjahr – unabhängig davon, wann der Notarvertrag unterzeichnet wird. Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer, die zu Beginn des Kalenderjahres für das jeweilige Jahr festgesetzt wird. Im Kaufvertrag wird jedoch intern geregelt, dass der Käufer die Grundsteuer ab dem Tag der Schlüsselübergabe (Besitzübergang) anteilig an den Verkäufer erstattet. Die neuen Grundsteuerbescheide (wirksam seit 01.01.2025) müssen hierbei berücksichtigt werden.
Der Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes ist allein bindend für die Festsetzung der Grundsteuer und muss für den neuen Eigentümer vorliegen, bevor er zur Zahlung herangezogen werden kann. Der ehemalige Eigentümer bleibt für die rechtzeitige und vollständige Entrichtung der Grundsteuer verantwortlich, bis zum Ende des Jahres.
Der Grundsteuermessbescheid des Finanzamtes ist allein bindend für die Festsetzung der Grundsteuer und muss für den neuen Eigentümer vorliegen, bevor er zur Zahlung herangezogen werden kann. Der ehemalige Eigentümer bleibt für die rechtzeitige und vollständige Entrichtung der Grundsteuer verantwortlich, bis zum Ende des Jahres.
Was änderte sich beim Hausverkauf ab 2022?
Seit dem 01. Januar 2022 gibt es mehrere Gesetzesänderungen, die Immobilieneigentümer betreffen. Die Grundsteuer wurde neu berechnet und somit alle Grundstücke in Deutschland neu bewertet. Die neuen Grundsteuerbescheide werden ab dem 01. Januar 2025 in Kraft treten. Das Mietspiegelreformgesetz ist im Juli 2022 in Kraft getreten und verpflichtet Städte mit mehr als 50.000 Einwohnern, einen Mietspiegel zu erstellen. Die WEG-Reform führt die Zustimmungsfiktion ein, die Eigentümern in einigen Fällen die Veränderung an ihrer Eigentumswohnung erleichtert. Es wurde auch eine Erlaubnispflicht zur Nutzung einer Einzelladestation gesetzlich verankert und ein neues gesetzliches Mindestmaß für die Instandhaltungsrücklage festgelegt. Hier finden Sie weitere News für Immobilieneigentümer.
Wie verkaufe ich meine Immobilie privat?
Der Verkauf einer Immobilie ohne Makler erfordert eine gründliche Vorbereitung und Planung. Viele Eigentümer entscheiden sich aus Kostengründen dazu, die Maklerprovision zu sparen und den Verkauf selbst zu organisieren. Um Fehler beim Immobilienverkauf ohne Makler zu vermeiden, sollten einige wichtige Fragen im Vorfeld geklärt werden, wie z. B. die Verkaufsstrategie, die genutzten Werbemedien oder die Absicherung der Solvenz des Käufers. Eine durchdachte Vorbereitung und ein planerisches Handeln sind dabei die Schlüssel zum Erfolg. Unsere Ratgeberseite bietet Tipps und Tricks, um den Immobilienverkauf ohne Makler erfolgreich zu gestalten.
Wie viel Geld bekommt ein Notar beim Hausverkauf?
Die Höhe der Notarkosten beim Kauf eines Hauses hängt vom Kaufpreis und Umfang der Leistungen ab. In Deutschland sind Notargebühren einheitlich im Gerichts- und Notarkostengesetz festgelegt. Im Durchschnitt betragen sie etwa 1,5% des Kaufpreises, wobei 1% auf Notarkosten und 0,5% auf Grundbuchkosten entfallen. Pflichtkosten entstehen durch die Beurkundung des Kaufvertrags, Vollzugstätigkeiten und Betreuung durch den Notar. Weitere Kosten können entstehen, wenn weitere Dokumente benötigt oder Rechte eingetragen werden müssen. Eine Beispielrechnung für einen Hauskaufpreis von 200.000€ ergibt reine Notarkosten von 1.552,95€, plus etwa 100€ für Notarauslagen und 652,50€ für Grundbuchkosten, insgesamt also 2.205,45€.
Kann man ein Haus ohne Notar verkaufen?
Ohne Notarvertrag geht beim Immobilienverkauf nichts. Der notarielle Kaufvertrag ist unabdingbar, um den Besitzwechsel im Grundbuch zu vollziehen. Ein Notar übernimmt dabei als neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer eine wichtige Rolle. Er klärt auf und sorgt für eine rechtskräftige Ausgestaltung des Vertragsinhalts. Diese Leistungen sind allerdings kostenpflichtig. Neben der Beratung und Ausfertigung des Vertrags müssen auch die Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch bezahlt werden. Die Höhe der Notarkosten variiert je nach Immobilie und Kaufpreis. In der Regel tragen die Käufer diese Kosten als obligatorische Nebenkosten des Hauskaufs.
