Immobilienmakler Braunschweigs Walllage

Der sogenannte Wallring in Braunschweig folgt rund um die Altstadt dem Verlauf der Okerumflutgräben und besteht aus Grün- und Parkanlagen, die zahlreich für die Naherholung genutzt werden. Die Umflutgräben stellen zusammen mit den Wallanlagen einen erholsamen Grünbereich innerhalb der Stadt dar, der neben Spielplätzen und Naherholung auch die Möglichkeit zum Joggen oder die richtige Atmosphäre für eine kühle Flasche Feierabendbier spendiert. Wer einen direkten Okerzugang hat, macht von seinem Privileg Gebrauch: mit dem eigenen kleinen Boot die Löwenstadt vom Wasser aus zu erkunden. Die Wohnbebauung am Wallring begann im frühen 19. Jahrhundert mit herrschaftlichen Villen, die größtenteils unter Denkmalschutz stehen. In den 50er- und 60er-Jahren wurden die durch Fliegerangriffe zerstörten Häuser neu aufgebaut, was zu einem Mix aus Gründerzeithäusern und modernen Gebäuden führte. Man wohnt am Wasser, am Park und quasi im Zentrum, mit bester Infrastruktur. Nicht nur als Immobilienmakler in Braunschweig weiß man die begehrten Walllagen in Braunschweig zu schätzen. Direkt an der Oker gelegen, mit Zugang zum Fluss und schöne Altbauten machen die Walllage zu den begehrtesten Wohnadressen in Braunschweig. Am Wall gilt: Häuser sind nur in Ausnahmefällen auf dem Markt – und wechseln meist durch persönlichen Kontakt den Besitzer. Wer in Braunschweigs Vorzeigequartier mit absoluter Innenstadtnähe eine Immobilie besitzt, gibt sie nicht mehr her. Der Wall ist und bleibt Braunschweigs beste Wohnlage.
Wohnlagen in den Stadtteilen westlich der Innenstadt
Petritorwall, Hohetorwall, Wilhelmitorwall, Pawelstraße, Am Hohen Tor und Wilhelmitorufer.
Wohnlagen in den Stadtteilen östlich der Innenstadt
Löwenwall, Steintorwall, Magnitorwall, Bismarckstraße, Parkstraße und Moltkestraße.
Gebäudebestand Braunschweig Walllage
Insgesamt gibt es in der Braunschweiger Walllage oder bei Immobilien mit direktem Okerblick bzw. Zugang zur Oker ca. 198 Bestandsimmobilien, die insgesamt 788 Wohneinheiten ausmachen. Neubauten spielen nahezu keine Rolle. Die Bebauung ist hier überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt.
Bevölkerungskennziffern
Das Durchschnittsalter der Bewohner in westlichen Walllagen liegt bei 48,4 und in den östlichen Walllagen bei 40,8 Jahren. Die Arbeitslosenquote der westlichen Walllagen lag Ende 2019 bei 1,7 % und der Ausländeranteil bei 15,2 %. In den östlichen Walllagen sehen die Zahlen leicht verändert aus. Die Arbeitslosenquote ist etwas höher mit 4,2 %. Hier wohnen 13,8 % ausländische Mitbürger.

Größere Eigentumswohnungen sind besonders stark gefragt
Der Immobilienmarkt in Wallnähe ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.650 €/m². In den westlichen Walllagen werden ca. 20 % weniger für Eigentumswohnungen verlangt.
Häuser in Walllage sind sehr selten im Angebot und begehrt
Auch Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2025 bei rund 4.100 €/m². In den westlichen Walllagen werden vergleichbare Preise für Häuser verlangt. Der Immobilienmarkt in den Walllagen ist traditionell stark in Bewegung. Die privilegierte Lage direkt am Rand der Innenstadt und die perfekte Infrastruktur sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.
Kein nennenswertes Neubauaufkommen
Die Immobilienpreise in Braunschweigs Walllagen sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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