Immobilienmakler Braunschweig Melverode

Melverode gehört zu den charmantesten Stadtteilen im Braunschweiger Süden. Die direkte Nähe zum Südsee, zur Oker und zum historischen Richmondpark verleiht dem Viertel einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Hier verbindet sich das Wohnen in einer gewachsenen, grünen Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt. Ob für Wassersportler, Jogger oder Familien – Melverode bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form selten in der Löwenstadt ist. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee direkt in Melverode und der Heidbergsee in Braunschweig-Heidberg.

Exklusive Mikrolagen und Premium-Adressen
In Melverode überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Die begehrtesten Immobilien in Melverode finden sich traditionell in den ruhigen Anliegerstraßen, die direkt an die Okerauen oder den Südsee grenzen. Die teuersten Wohnlagen befinden sich in der Römerstraße, Bölkenhainstraße, Am Zoo, Sprottaustraße und Grund, direkt am Südsee gelegen.

Als Ihr Immobilienmakler für Melverode kennen wir die spezifischen Vorzüge der verschiedenen Lagen – von den ruhigen Anliegerstraßen bis hin zu den begehrten Objekten mit Blick ins Grüne. Ob es um den Verkauf eines klassischen Einfamilienhauses oder die Bewertung einer Eigentumswohnung geht: Wir bringen die Erfahrung aus über 20 Jahren Markttätigkeit und die nötige Sensibilität für diesen speziellen Mikrostandort mit. Wie bei all unseren Projekten engagieren wir uns auch hier lokal und unterstützen im Rahmen unseres Modells „Bewerten für den guten Zweck“ das Kinderhospiz Löwenherz.

Die Marktdynamik in Melverode ist durch eine hohe Beständigkeit geprägt. Besonders Objekte mit Blick ins Grüne oder in unmittelbarer Nähe zum Wasser sind bei Käufern hoch im Kurs.

Gebäudebestand Braunschweig Melverode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Melverode einen Bestand von rund 690 Wohngebäuden, die zusammengefasst mehr als 2.180 Wohneinheiten darstellen und für ca. 3.640 Einwohner ein Zuhause bieten. Die Bebauung in Melverode ist von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt knapp 70 %. Der Anteil an Mehrfamilienhäuser beträgt rund 21%.

Bevölkerungskennziffern
Das Durchschnittsalter der Bewohner in Melverode beträgt 43,5 Jahre. Die Arbeitslosenquote lag Ende 2022 bei etwa 4 %, während der Anteil ausländischer Mitbürger Ende 2024 bei 12,4 % lag.

Frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt
In Melverode leben viele junge Familien und die ländlich-dynamische Atmosphäre dieses beliebten Stadtteils im Süden von Braunschweig trägt sicherlich dazu bei. Der Immobilienmarkt in Melverode ist seit langem in Bewegung und erfreut sich einer steigenden Nachfrage. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Häuser zum Kauf in Melverode lag im zweiten Quartal 2021 bei rund 2.945 €/m². 5 Jahre später im März 2026 liegt der Preis bei rund 3.100 €/m².

Eigentumswohnungen in Melverode: Preisstabilität auf hohem Niveau
Der Markt für Eigentumswohnungen in Melverode zeigt sich bemerkenswert wertstabil. Während andere Lagen Schwankungen unterliegen, haben sich die Angebotspreise für Bestandswohnungen hier auf einem soliden Fundament gefestigt: Lagen die aufgerufenen Quadratmeterpreise im zweiten Quartal 2021 bei durchschnittlich 2.560 €/m², werden im ersten Quartal 2026 rund 2.550 €/m² veranschlagt. Diese marginale statistische Abweichung von lediglich 0,5 % über fast fünf Jahre unterstreicht die Krisenresistenz und Attraktivität dieses Stadtteils für Immobilienverkäufer. Der Grund für diese konstante Wertentwicklung liegt auf der Hand: Melverode bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Stadtrandlage, direkter Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Südsee und einer hervorragenden Infrastruktur. Der schnelle Stadtbahnanschluss ins Braunschweiger Zentrum sorgt kontinuierlich für eine starke Nachfrage von bonitätsstarken Käufern, die exakt diese Wohnqualität suchen.

Stillstand beim Wohnungsneubau
In Melverode hat seit Ende der 80er-Jahre mangels Flächen keine nennenswerte Neubauentwicklung mehr stattgefunden. Dies könnte sich bald ändern, wenn die Pläne der Stadt umgesetzt werden und 140 Wohneinheiten entstehen. Die Aufstellung des Bebauungsplans „Glogaustraße-Süd“ wurde Anfang 2021 beschlossen. Aktuell hört man jedoch, dass der Investor des Projektes seine Planung eingestellt hat.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Melverode sind abhängig von vielen Faktoren.