Immobilienmakler Braunschweig-Wenden
Naturidyll am Mittellandkanal: Gehobene Wohnkultur im grünen Norden
Wohnlagen und Immobilienmarkt in Braunschweig-Wenden
Wenden liegt im Norden Braunschweigs und gehört seit November 2021 zum Stadtbezirk 322 „Nördliche Schunter-/Okeraue“. Der Ortsteil zählt mehr als 4.000 Einwohner. Der Mittellandkanal verläuft nordwestlich des Ortes und trennt Wenden von den benachbarten Ortsteilen Thune und Harxbüttel. Weitere Nachbarorte sind Rühme, Veltenhof, Bienrode, Waggum und Bevenrode. Die Entfernung zur Braunschweiger Innenstadt beträgt ca. 8,5 km.
Begehrte Mikrolagen im Braunschweiger Norden
Wenden bietet überwiegend mittlere und gute Wohnlagen. Zu den besonders begehrten Adressen gehört der Lupinenweg, wo zahlreiche Grundstücke unmittelbar an den Mittellandkanal angrenzen. Auch die Wohnlagen An den Ohewiesen, Lavendelweg, Heideweg und Im Winkel zählen zu den bevorzugten Wohnbereichen des Ortsteils. Die einzelnen Wohnlagen unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Grundstücksgrößen, Bebauung und unmittelbaren Umgebung. Insbesondere Grundstücke mit direkter Kanallage weisen besondere Lagequalitäten auf, die bei der Immobilienbewertung entsprechend berücksichtigt werden müssen.
Ihr lokaler Immobilienexperte für Wenden
Sie besitzen eine Immobilie in diesem hochbegehrten Marktumfeld und denken über einen Verkauf nach? Die komplexen Premium-Lagen in Wenden erfordern absolute Detailkenntnis. Vertrauen Sie auf Adner & Partner Immobilien – Ihren lokalen Experten.
Begehrte Mikrolagen im Braunschweiger Norden
Wenden bietet überwiegend mittlere und gute Wohnlagen. Zu den besonders begehrten Adressen gehört der Lupinenweg, wo zahlreiche Grundstücke unmittelbar an den Mittellandkanal angrenzen. Auch die Wohnlagen An den Ohewiesen, Lavendelweg, Heideweg und Im Winkel zählen zu den bevorzugten Wohnbereichen des Ortsteils. Die einzelnen Wohnlagen unterscheiden sich hinsichtlich ihrer Grundstücksgrößen, Bebauung und unmittelbaren Umgebung. Insbesondere Grundstücke mit direkter Kanallage weisen besondere Lagequalitäten auf, die bei der Immobilienbewertung entsprechend berücksichtigt werden müssen.
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Immobilienpreise in Braunschweig-Wenden: Marktanalyse 2026
Wenden erlebt 2026 durch die Erschließung des Neubauquartiers „Wenden-West“ eine bedeutende städtebauliche Entwicklung. Mit rund 180 geplanten Wohneinheiten im 1. Bauabschnitt und weiteren rund 700 im 2. Bauabschnitt entsteht zusätzlicher Wohnraum. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Braunschweig stärken die Attraktivität des Stadtteils.
Hauspreise: €/m² 2.900,00
(Q1/2026)
Bodenrichtwerte: €/m² 280–320
(01.01.2026)
Wohnungspreise: €/m² 2.250,00
(Q1/2026)
Gute Infrastruktur und naturnahes Wohnen in Wenden
Wenden bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Apotheken und vielfältigen Sportmöglichkeiten. Entlang der Hauptstraße befinden sich unter anderem Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke, verschiedene Fachgeschäfte sowie eine Bankfiliale.
Zur Kinderbetreuung gehören unter anderem die evangelische Kindertagesstätte „Sternschnuppe Wenden“ an der Rathenowstraße und weitere Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Die Grundschule Wenden am Heideblick ergänzt das wohnortnahe Bildungsangebot. Ein besonderer Standortvorteil ist das Lessinggymnasium am Heideblick mit aktuell rund 993 Schülern. Die offene Ganztagsschule liegt unmittelbar am Mittellandkanal und trägt zu Recht die Bezeichnung „Gymnasium im Grünen“.
Zur Kinderbetreuung gehören unter anderem die evangelische Kindertagesstätte „Sternschnuppe Wenden“ an der Rathenowstraße und weitere Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Die Grundschule Wenden am Heideblick ergänzt das wohnortnahe Bildungsangebot. Ein besonderer Standortvorteil ist das Lessinggymnasium am Heideblick mit aktuell rund 993 Schülern. Die offene Ganztagsschule liegt unmittelbar am Mittellandkanal und trägt zu Recht die Bezeichnung „Gymnasium im Grünen“.
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Ich bin einverstandenMobilität & Infrastruktur: Strategische Anbindung im Norden
Mobilität & Nahverkehr: Wenden verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Braunschweiger Stadtbahnnetz. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Ergänzend erschließen regionale Busverbindungen, unter anderem die Linien 112 und 434, die umliegenden Ortschaften.
Individualverkehr & Fernstraßen: Für Berufspendler bietet Wenden eine verkehrsgünstige Lage. Über die Anschlussstelle Braunschweig-Wenden an der A391 und das nahe Autobahnkreuz Braunschweig-Nord ist die A2 schnell erreichbar. Auch die B4 stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Gifhorn dar. Die gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in Braunschweig und Wolfsburg, einschließlich des Volkswagenwerks, ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Individualverkehr & Fernstraßen: Für Berufspendler bietet Wenden eine verkehrsgünstige Lage. Über die Anschlussstelle Braunschweig-Wenden an der A391 und das nahe Autobahnkreuz Braunschweig-Nord ist die A2 schnell erreichbar. Auch die B4 stellt eine wichtige Verbindung in Richtung Gifhorn dar. Die gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte in Braunschweig und Wolfsburg, einschließlich des Volkswagenwerks, ist ein wesentlicher Standortvorteil.
Warum sind Einfamilien- und Reihenhäuser in Wenden gefragt?
Wenden ist das wirtschaftliche und familiäre Kraftzentrum im Braunschweiger Norden. Die bestehende Infrastruktur, die direkte Stadtbahnanbindung und die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region sorgen dafür, dass sich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser in Wenden wertstabil zeigen. Die Nachfrage übersteigt das Angebot seit Jahren, was Eigentümern eine gute Ausgangsposition beim Verkauf bietet.
Einen marktgerechten Verkaufspreis in Wenden erzielen?
Dafür verzichten wir auf pauschale Schätzungen und berücksichtigen neben dem Bodenrichtwert insbesondere die konkrete Grundstückslage, die bauliche Substanz, den energetischen Zustand und den Modernisierungsgrad Ihrer Immobilie. Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine fundierte Preisstrategie und präsentieren Ihr Eigentum mit hochwertigem Bildmaterial sowie einer zielgruppengerechten Vermarktung. So sprechen wir gezielt kaufbereite Familien und Berufstätige an, für die Wenden als Wohnstandort infrage kommt.
Einen marktgerechten Verkaufspreis in Wenden erzielen?
Dafür verzichten wir auf pauschale Schätzungen und berücksichtigen neben dem Bodenrichtwert insbesondere die konkrete Grundstückslage, die bauliche Substanz, den energetischen Zustand und den Modernisierungsgrad Ihrer Immobilie. Auf dieser Grundlage entwickeln wir eine fundierte Preisstrategie und präsentieren Ihr Eigentum mit hochwertigem Bildmaterial sowie einer zielgruppengerechten Vermarktung. So sprechen wir gezielt kaufbereite Familien und Berufstätige an, für die Wenden als Wohnstandort infrage kommt.
Sie besitzen eine Immobilie in Braunschweig-Wenden und möchten wissen, was sie aktuell wert ist?
Infrastruktur & Demografie: Familienfreundliches Zentrum im Norden
Gebäudebestand Braunschweig-Wenden
Insgesamt gibt es in Braunschweig Wenden 955 Wohngebäude mit zusammengefasst 2.360 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 4.060 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Wenden ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 69 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 26 %. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in Wenden 46,7 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Wenden betrug Ende 2024 rund 4,0 % und der Stadtteil wurde zu 16,9 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Häuser in Wenden sind begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.130 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2026) durchschnittliche Angebotspreis in Wenden liegt bei rund 2.900 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Braunschweig Wenden erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Umgebung sowie guten Infrastruktur einer großen Beliebtheit bei jungen Familien. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 5-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 116 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 108 m² Wohnfläche. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Wenden lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.490 €/m². Aktuell werden rund 2.250 €/m² aufgerufen.
Stadtentwicklung in Wenden: Exklusiver Bestand trifft auf Zukunftsvision
In den vergangenen Jahren zeichnete sich Wenden durch eine äußerst behutsame, aber hochwertige Nachverdichtung aus. Ein herausragendes Leuchtturmprojekt dieser Entwicklung ist das Neubauvorhaben „Sorau 18“. Mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen wurde dieses Projekt maßgeblich durch Adner & Partner Immobilien (im Verbund mit der Viele gute Häuser Projekt GmbH) erfolgreich am Markt platziert. Dies belegt eindrucksvoll unsere tiefe, operative Verwurzelung in diesem Ortsteil – wir bewerten den Standort Wenden nicht nur, wir gestalten ihn aktiv mit.
Die Mega-Entwicklung: Das Quartier Wenden-West
Zukünftig steht dem Stadtteil im Westen zwischen Mittellandkanal und A2 eine fundamentale Erweiterung bevor, die in zwei großen Bauabschnitten realisiert wird. Der 1. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 62) ist bereits voll erschlossen und befindet sich in der Vermarktung. Zugelassen sind hier ausschließlich Geschosswohnungsbau sowie Doppel- und Reihenhäuser. Für Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern in Wenden ist das eine exzellente Nachricht: Da dieser erste Neubau-Schub diese Wohnform komplett ausschließt, bleibt Ihr freistehendes Bestandshaus auf Jahre hinaus eine absolut begehrte, konkurrenzlose Rarität auf dem Markt.
Infrastruktur-Booster ab 2027
Für den gesamten Standort ist zudem der geplante 2. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 63) ein enormer Gewinn. Hier entstehen frühestens ab 2027 rund 700 weitere Wohneinheiten als hochmodernes Energie-Effizienz-Quartier. Die Infrastruktur wird in diesem Zuge massiv ausgebaut: Zwei neue Kindertagesstätten, ein Nahversorger, Quartiersgaragen sowie großzügige Grünflächen werten den Stadtteil spürbar auf. Davon profitieren alle umliegenden Bestandsimmobilien, da die generelle Lebensqualität im Norden signifikant steigt.
Was das für Ihre Verkaufspläne bedeutet
Für Sie als Eigentümer hat sich genau jetzt ein hochattraktives, goldenes Zeitfenster geöffnet! Aktuell profitieren Sie massiv von der Vorfreude auf die neue Infrastruktur, ohne dass der Markt bereits mit den 700 Einheiten der Phase 2 überschwemmt ist.
Bei Fragen zur Immobilienvermarktung in Braunschweig-Wenden können Sie sich jederzeit an Adner & Partner Immobilien wenden, Ihrem Makler für Braunschweig Wenden.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Insgesamt gibt es in Braunschweig Wenden 955 Wohngebäude mit zusammengefasst 2.360 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 4.060 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Wenden ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 69 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 26 %. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in Wenden 46,7 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Wenden betrug Ende 2024 rund 4,0 % und der Stadtteil wurde zu 16,9 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Häuser in Wenden sind begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.130 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2026) durchschnittliche Angebotspreis in Wenden liegt bei rund 2.900 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Braunschweig Wenden erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Umgebung sowie guten Infrastruktur einer großen Beliebtheit bei jungen Familien. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 5-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 116 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 108 m² Wohnfläche. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Wenden lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.490 €/m². Aktuell werden rund 2.250 €/m² aufgerufen.
Stadtentwicklung in Wenden: Exklusiver Bestand trifft auf Zukunftsvision
In den vergangenen Jahren zeichnete sich Wenden durch eine äußerst behutsame, aber hochwertige Nachverdichtung aus. Ein herausragendes Leuchtturmprojekt dieser Entwicklung ist das Neubauvorhaben „Sorau 18“. Mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen wurde dieses Projekt maßgeblich durch Adner & Partner Immobilien (im Verbund mit der Viele gute Häuser Projekt GmbH) erfolgreich am Markt platziert. Dies belegt eindrucksvoll unsere tiefe, operative Verwurzelung in diesem Ortsteil – wir bewerten den Standort Wenden nicht nur, wir gestalten ihn aktiv mit.
Die Mega-Entwicklung: Das Quartier Wenden-West
Zukünftig steht dem Stadtteil im Westen zwischen Mittellandkanal und A2 eine fundamentale Erweiterung bevor, die in zwei großen Bauabschnitten realisiert wird. Der 1. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 62) ist bereits voll erschlossen und befindet sich in der Vermarktung. Zugelassen sind hier ausschließlich Geschosswohnungsbau sowie Doppel- und Reihenhäuser. Für Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern in Wenden ist das eine exzellente Nachricht: Da dieser erste Neubau-Schub diese Wohnform komplett ausschließt, bleibt Ihr freistehendes Bestandshaus auf Jahre hinaus eine absolut begehrte, konkurrenzlose Rarität auf dem Markt.
Infrastruktur-Booster ab 2027
Für den gesamten Standort ist zudem der geplante 2. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 63) ein enormer Gewinn. Hier entstehen frühestens ab 2027 rund 700 weitere Wohneinheiten als hochmodernes Energie-Effizienz-Quartier. Die Infrastruktur wird in diesem Zuge massiv ausgebaut: Zwei neue Kindertagesstätten, ein Nahversorger, Quartiersgaragen sowie großzügige Grünflächen werten den Stadtteil spürbar auf. Davon profitieren alle umliegenden Bestandsimmobilien, da die generelle Lebensqualität im Norden signifikant steigt.
Was das für Ihre Verkaufspläne bedeutet
Für Sie als Eigentümer hat sich genau jetzt ein hochattraktives, goldenes Zeitfenster geöffnet! Aktuell profitieren Sie massiv von der Vorfreude auf die neue Infrastruktur, ohne dass der Markt bereits mit den 700 Einheiten der Phase 2 überschwemmt ist.
Bei Fragen zur Immobilienvermarktung in Braunschweig-Wenden können Sie sich jederzeit an Adner & Partner Immobilien wenden, Ihrem Makler für Braunschweig Wenden.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Neubauprojektreferenz "Sorau 18" in Braunschweig-Wenden
Immobilie in Braunschweig-Wenden mit Makler verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in Braunschweig-Wenden verkaufen oder bewerten lassen? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie als Immobilieneigentümer bei der Verkaufspreisermittlung für Ihre Immobilie im Großraum Braunschweig und Wolfenbüttel. Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Der Lokaltermin sowie die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie erfolgen im Rahmen unserer Aktion "Bewerten für den guten Zweck". Wir freuen uns auf Sie und die gemeinsame Unterstützung für das Kinderhospiz Löwenherz.
