Immobilienmakler Braunschweig-Wenden
Naturidyll am Mittellandkanal: Gehobene Wohnkultur im grünen Norden
Immobilienmakler in Braunschweig Wenden
Wenden liegt im Norden Braunschweigs und ist Teil des Stadtbezirks "Nördliche Schunter-/Okeraue". Er gehört seit November 2021 zum Stadtbezirk 322. Wenden zählt mehr als 4.000 Einwohner. Der Mittellandkanal verläuft nordwestlich des Ortes und trennt ihn von den Nachbarstadtteilen Thune und Harxbüttel. Weitere Nachbarorte sind Rühme, Veltenhof, Bienrode, Waggum und Bevenrode. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 8,5 km.
Begehrte Mikrolagen: Erstklassige Adressen im Braunschweiger Norden
Wenden bietet hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die begehrtesten Wohnlagen in Wenden befinden sich im "Lupinenweg", wo eine große Anzahl an Häusern direkt am Mittellandkanal angrenzen. An den Ohewiesen, Lavendelweg, Heideweg und Im Winkel gelten heute als bevorzugte Adresse.
Ihr lokaler Immobilienexperte für Wenden
Sie besitzen eine Immobilie in diesem hochbegehrten Marktumfeld und denken über einen Verkauf nach? Die komplexen Premium-Lagen in Wenden erfordern absolute Detailkenntnis. Vertrauen Sie auf Adner & Partner Immobilien – Ihren lokalen Experten.
Begehrte Mikrolagen: Erstklassige Adressen im Braunschweiger Norden
Wenden bietet hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die begehrtesten Wohnlagen in Wenden befinden sich im "Lupinenweg", wo eine große Anzahl an Häusern direkt am Mittellandkanal angrenzen. An den Ohewiesen, Lavendelweg, Heideweg und Im Winkel gelten heute als bevorzugte Adresse.
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Immobilienpreise in Braunschweig-Wenden: Marktanalyse 2026
Wenden durchläuft 2026 durch die Erschließung des großflächigen Neubauquartiers ‚Wenden-West‘ eine hochdynamische Wachstumsphase. Dieses gezielt erweiterte Angebot an modernem Wohnraum trifft auf die enorme Nachfrage am Wirtschaftsstandort Nord.
Hauspreise: €/m² 2.900,00
(Q1/2026)
Bodenrichtwerte: €/m² 280–320
(01.01.2026)
Wohnungspreise: €/m² 2.250,00
(Q1/2026)
Intakte Infrastruktur in ländlicher Umgebung
In Wenden finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken und diverse Sportmöglichkeiten entlang der Hauptstraße. Hier gibt es Discounter, eine Drogerie, eine Apotheke sowie verschiedene Fachgeschäfte. Zudem befindet sich im Ort eine Bankfiliale.
Wenden verfügt über zwei Kitas mit insgesamt 113 Plätzen. Des Weiteren gibt es in Wenden eine Grundschule mit rund 200 Schulplätzen. Das Braunschweiger Lessinggymnasium bietet mit seinen 960 Plätzen eine offene Ganztagsschule und befindet sich am Mittellandkanal. Es trägt den Namen "Gymnasium im Grünen".
Wenden verfügt über zwei Kitas mit insgesamt 113 Plätzen. Des Weiteren gibt es in Wenden eine Grundschule mit rund 200 Schulplätzen. Das Braunschweiger Lessinggymnasium bietet mit seinen 960 Plätzen eine offene Ganztagsschule und befindet sich am Mittellandkanal. Es trägt den Namen "Gymnasium im Grünen".
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Ich bin einverstandenMobilität & Infrastruktur: Strategische Anbindung im Norden
Mobilität & Nahverkehr: Wenden ist exzellent an das Braunschweiger Kernnetz angebunden. Die Stadtbahnlinie 1 ermöglicht eine hochfrequente und direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzend bedienen z.B. die Buslinien 111, 112 oder 434 die umliegenden Quartiere und sorgen für eine lückenlose Erreichbarkeit innerhalb des nördlichen Stadtgebiets.
Individualverkehr & Fernstraßen: Für Pendler ist Wenden einer der strategisch am besten gelegenen Standorte Braunschweigs. Die eigene Anschlussstelle an die Autobahn A2 (Braunschweig-Wenden) sowie die Nähe zur B4 erlauben eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Besonders die kurzen Wege zu den großen Wirtschaftsstandorten und dem Volkswagen-Werk machen den Stadtteil für Fach- und Führungskräfte äußerst attraktiv.
Individualverkehr & Fernstraßen: Für Pendler ist Wenden einer der strategisch am besten gelegenen Standorte Braunschweigs. Die eigene Anschlussstelle an die Autobahn A2 (Braunschweig-Wenden) sowie die Nähe zur B4 erlauben eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Besonders die kurzen Wege zu den großen Wirtschaftsstandorten und dem Volkswagen-Werk machen den Stadtteil für Fach- und Führungskräfte äußerst attraktiv.
Sie besitzen eine Immobilie in Braunschweig-Wenden und möchten eine kostenlose Immobilienbewertung durchführen?
Infrastruktur & Demografie: Familienfreundliches Zentrum im Norden
Gebäudebestand Braunschweig Wenden
Insgesamt gibt es in Braunschweig Wenden 955 Wohngebäude mit zusammengefasst 2.360 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 4.060 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Wenden ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 69 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 26 %. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in Wenden 46,7 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Wenden betrug Ende 2024 rund 4,0 % und der Stadtteil wurde zu 16,9 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Häuser in Wenden sind begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.130 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2026) durchschnittliche Angebotspreis in Wenden liegt bei rund 2.900 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Braunschweig Wenden erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Umgebung sowie guten Infrastruktur einer großen Beliebtheit bei jungen Familien. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 5-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 116 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 108 m² Wohnfläche. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Wenden lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.490 €/m². Aktuell werden rund 2.250 €/m² aufgerufen.
Stadtentwicklung in Wenden: Exklusiver Bestand trifft auf Zukunftsvision
In den vergangenen Jahren zeichnete sich Wenden durch eine äußerst behutsame, aber hochwertige Nachverdichtung aus. Ein herausragendes Leuchtturmprojekt dieser Entwicklung ist das Neubauvorhaben „Sorau 18“. Mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen wurde dieses Projekt maßgeblich durch Adner & Partner Immobilien (im Verbund mit der Viele gute Häuser Projekt GmbH) erfolgreich am Markt platziert. Dies belegt eindrucksvoll unsere tiefe, operative Verwurzelung in diesem Ortsteil – wir bewerten den Standort Wenden nicht nur, wir gestalten ihn aktiv mit.
Die Mega-Entwicklung: Das Quartier Wenden-West
Zukünftig steht dem Stadtteil im Westen zwischen Mittellandkanal und A2 eine fundamentale Erweiterung bevor, die in zwei großen Bauabschnitten realisiert wird. Der 1. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 62) ist bereits voll erschlossen und befindet sich in der Vermarktung. Zugelassen sind hier ausschließlich Geschosswohnungsbau sowie Doppel- und Reihenhäuser. Für Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern in Wenden ist das eine exzellente Nachricht: Da dieser erste Neubau-Schub diese Wohnform komplett ausschließt, bleibt Ihr freistehendes Bestandshaus auf Jahre hinaus eine absolut begehrte, konkurrenzlose Rarität auf dem Markt.
Infrastruktur-Booster ab 2027
Für den gesamten Standort ist zudem der geplante 2. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 63) ein enormer Gewinn. Hier entstehen frühestens ab 2027 rund 700 weitere Wohneinheiten als hochmodernes Energie-Effizienz-Quartier. Die Infrastruktur wird in diesem Zuge massiv ausgebaut: Zwei neue Kindertagesstätten, ein Nahversorger, Quartiersgaragen sowie großzügige Grünflächen werten den Stadtteil spürbar auf. Davon profitieren alle umliegenden Bestandsimmobilien, da die generelle Lebensqualität im Norden signifikant steigt.
Was das für Ihre Verkaufspläne bedeutet
Für Sie als Eigentümer hat sich genau jetzt ein hochattraktives, goldenes Zeitfenster geöffnet! Aktuell profitieren Sie massiv von der Vorfreude auf die neue Infrastruktur, ohne dass der Markt bereits mit den 700 Einheiten der Phase 2 überschwemmt ist.
Bei Fragen zur Immobilienvermarktung in Braunschweig-Wenden können Sie sich jederzeit an Adner & Partner Immobilien wenden, Ihrem Makler für Braunschweig Wenden.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Insgesamt gibt es in Braunschweig Wenden 955 Wohngebäude mit zusammengefasst 2.360 Wohneinheiten. Sie bieten für rund 4.060 Einwohner ein Zuhause. Die Bebauung in Wenden ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 69 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 26 %. Auf Gewerbegebäude fallen 4 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in Wenden 46,7 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Wenden betrug Ende 2024 rund 4,0 % und der Stadtteil wurde zu 16,9 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Häuser in Wenden sind begehrt
Freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind begehrt. Hauspreise haben sich allerdings im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8,2 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.130 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1/2026) durchschnittliche Angebotspreis in Wenden liegt bei rund 2.900 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind nachgefragt.
Braunschweig Wenden erfreut sich aufgrund seiner ländlichen Umgebung sowie guten Infrastruktur einer großen Beliebtheit bei jungen Familien. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 5-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 116 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit durchschnittlich 108 m² Wohnfläche. Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Wenden lag im zweiten Quartal 2022 bei 2.490 €/m². Aktuell werden rund 2.250 €/m² aufgerufen.
Stadtentwicklung in Wenden: Exklusiver Bestand trifft auf Zukunftsvision
In den vergangenen Jahren zeichnete sich Wenden durch eine äußerst behutsame, aber hochwertige Nachverdichtung aus. Ein herausragendes Leuchtturmprojekt dieser Entwicklung ist das Neubauvorhaben „Sorau 18“. Mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen wurde dieses Projekt maßgeblich durch Adner & Partner Immobilien (im Verbund mit der Viele gute Häuser Projekt GmbH) erfolgreich am Markt platziert. Dies belegt eindrucksvoll unsere tiefe, operative Verwurzelung in diesem Ortsteil – wir bewerten den Standort Wenden nicht nur, wir gestalten ihn aktiv mit.
Die Mega-Entwicklung: Das Quartier Wenden-West
Zukünftig steht dem Stadtteil im Westen zwischen Mittellandkanal und A2 eine fundamentale Erweiterung bevor, die in zwei großen Bauabschnitten realisiert wird. Der 1. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 62) ist bereits voll erschlossen und befindet sich in der Vermarktung. Zugelassen sind hier ausschließlich Geschosswohnungsbau sowie Doppel- und Reihenhäuser. Für Eigentümer von freistehenden Einfamilienhäusern in Wenden ist das eine exzellente Nachricht: Da dieser erste Neubau-Schub diese Wohnform komplett ausschließt, bleibt Ihr freistehendes Bestandshaus auf Jahre hinaus eine absolut begehrte, konkurrenzlose Rarität auf dem Markt.
Infrastruktur-Booster ab 2027
Für den gesamten Standort ist zudem der geplante 2. Bauabschnitt (Bebauungsplan WE 63) ein enormer Gewinn. Hier entstehen frühestens ab 2027 rund 700 weitere Wohneinheiten als hochmodernes Energie-Effizienz-Quartier. Die Infrastruktur wird in diesem Zuge massiv ausgebaut: Zwei neue Kindertagesstätten, ein Nahversorger, Quartiersgaragen sowie großzügige Grünflächen werten den Stadtteil spürbar auf. Davon profitieren alle umliegenden Bestandsimmobilien, da die generelle Lebensqualität im Norden signifikant steigt.
Was das für Ihre Verkaufspläne bedeutet
Für Sie als Eigentümer hat sich genau jetzt ein hochattraktives, goldenes Zeitfenster geöffnet! Aktuell profitieren Sie massiv von der Vorfreude auf die neue Infrastruktur, ohne dass der Markt bereits mit den 700 Einheiten der Phase 2 überschwemmt ist.
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Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Immobilie in Braunschweig Wenden mit Makler verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in Braunschweig Wenden verkaufen oder bewerten lassen? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie als Immobilieneigentümer bei der Verkaufspreisermittlung für Ihre Immobilie im Großraum Braunschweig und Wolfenbüttel? Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Der Lokaltermin sowie die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie erfolgen im Rahmen unserer Aktion "Bewerten für den guten Zweck". Wir freuen uns auf Sie und die gemeinsame Unterstützung für das Kinderhospiz Löwenherz.
