Immobilienmakler Braunschweig Rautheim

Nicht nur wir als Immobilienexperten schätzen den Braunschweiger Südosten für seine enorme Beständigkeit. Besonders junge Familien haben Rautheim in den letzten Jahren als ideales Zuhause entdeckt. Der Stadtteil bietet einen reizvollen Mix aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität, der in Braunschweig in dieser Form selten zu finden ist.

Wohnlagen in den Stadtteilen
Rautheim ist geprägt von guten und gehobenen Wohnlagen. Während der gewachsene Bestand in Straßen wie der Paxmannstraße oder Zur Wabe seit jeher zu den gefragtesten Adressen zählt, Während der gewachsene Bestand in Straßen wie der Paxmannstraße oder Zur Wabe seit jeher zu den gefragtesten Adressen zählt, ergänzen die modernen Architekturkonzepte in Rautheim-Südwest den Stadtteil um ein hochwertiges und vergleichsweise junges Wohnungsangebot.

Gebäudebestand Braunschweig Rautheim
Insgesamt gibt es in Braunschweig Rautheim 959 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 2.051 Wohneinheiten. Sie bieten für 4.991 Einwohner ein Zuhause. Die Entwicklung Rautheims ist eine Erfolgsgeschichte, die sich aktuell im Bereich Möncheberg fortsetzt. Durch die kontinuierliche Erschließung neuer Wohnbauflächen hat sich die Anzahl der Wohneinheiten seit 2019 signifikant erhöht. Die Bebauung ist hier überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt.

Bevölkerungskennziffern
Rautheim gehört zu den jüngeren Wohnlagen Braunschweigs. Zum 31.12.2025 lag das Durchschnittsalter der Bewohner bei rund 39,5 Jahren. Die Arbeitslosenquote in Rautheim lag Ende 2019 bei 3 %. Der Anteil ausländischer Mitbürger lag im Jahr 2025 bei 9,3 %.

Rautheim liegt an der A39, Abfahrt Braunschweig-Rautheim, sowie an der B1. Der Autobahnanschluss in Richtung Wolfsburg, Hannover, Salzgitter und Magdeburg ist in weniger als 5 Minuten per Pkw zu erreichen. Bis zur Innenstadt sind es ca. 4 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden. Die Buslinien 411 und 431 fahren in kurzen Abständen Richtung Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist der Braunschweiger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten erreichbar; die Anschlussstelle Rautheim zur A36 liegt weniger als 5 Minuten entfernt.

Stadtbahnanbindung in Rautheim
Mit dem Projekt „Stadt.Bahn.Plus“ soll Rautheim künftig direkt an das Braunschweiger Stadtbahnnetz angebunden werden. Die geplante Strecke führt über Lindenberg nach Rautheim und soll zugleich das neue Wohnquartier Rautheim-Möncheberg erschließen. Nach aktuellem Planungsstand ist die bauliche Umsetzung ab 2027 und die Inbetriebnahme für 2029 vorgesehen. Da es sich um ein laufendes Planungs- und Genehmigungsverfahren handelt, können sich diese Termine noch verändern. Die geplante Stadtbahnanbindung ist ein wichtiger Baustein für die weitere Entwicklung Rautheims. Zusammen mit dem neuen Quartier Rautheim-Möncheberg stärkt sie langfristig die infrastrukturelle Anbindung des Stadtteils und damit einen wichtigen Standortfaktor für den örtlichen Immobilienmarkt.