Eine erste Orientierung bieten aktuelle Marktdaten und Vergleichspreise. Für eine fundierte Bewertung reicht die Multiplikation eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises mit der Wohnfläche jedoch nicht aus. Auch Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere Eigenschaften beeinflussen den Wert einer Immobilie.

Mit unserer kostenlosen Onlinebewertung erhalten Sie anhand weniger Angaben eine erste datenbasierte Preiseinschätzung. Wenn Sie einen Immobilienverkauf konkret planen, bieten wir zusätzlich eine persönliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Je nach Immobilie kommen insbesondere das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Welches Verfahren geeignet ist, hängt von der Immobilienart und den verfügbaren Daten ab. Zusätzlich sind die individuellen Eigenschaften der Immobilie und ihre Einordnung in den aktuellen Wolfenbütteler Immobilienmarkt entscheidend.

Nicht jede Immobilienbewertung verfolgt denselben Zweck. Für die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs ist in der Regel eine fundierte Marktwertermittlung durch einen erfahrenen Immobilienmakler ausreichend. Sie dient dazu, die Immobilie in den aktuellen Markt einzuordnen und einen realistisch erzielbaren Verkaufspreis abzuleiten.

Anders kann es beispielsweise bei gerichtlichen Auseinandersetzungen, bestimmten steuerlichen Fragestellungen oder anderen Fällen sein, in denen ein förmliches und besonders qualifiziertes Gutachten benötigt wird. Hier kann die Beauftragung eines entsprechend qualifizierten oder öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erforderlich oder sinnvoll sein.

Entscheidend ist deshalb zunächst die Frage, wofür Sie die Immobilienbewertung benötigen. Für einen geplanten Immobilienverkauf unterstützen wir Sie mit unserer Marktkenntnis und Bewertungskompetenz. Wird ein Gutachten für einen anderen rechtlichen oder steuerlichen Zweck benötigt, sollte vorab geklärt werden, welche Form der Bewertung dafür erforderlich ist.

Die Kosten eines Immobiliengutachtens lassen sich nicht pauschal beziffern. Sie hängen insbesondere vom Umfang des Gutachtens, der Art und Komplexität der Immobilie sowie dem erforderlichen Arbeitsaufwand ab. Bei privat beauftragten Sachverständigen wird das Honorar grundsätzlich vereinbart; eine allgemeingültige Gebührenordnung für private Immobiliengutachten gibt es nicht.

Deshalb sollte vor der Beauftragung geklärt werden, welche Art von Gutachten für den jeweiligen Anlass tatsächlich benötigt wird und welche Kosten dafür entstehen.

Geht es dagegen um die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs, ist häufig kein kostenpflichtiges Verkehrswertgutachten erforderlich. In diesem Fall kann eine fundierte Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Immobilienmakler die passende Grundlage für die Preisfindung sein.

Ja. Ein Immobilienrechner eignet sich gut, um schnell eine erste Preisorientierung zu erhalten. Dafür werden grundlegende Angaben zur Immobilie mit verfügbaren Marktdaten abgeglichen. Die individuelle Lage, der tatsächliche Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und besondere Eigenschaften können automatisiert jedoch nur eingeschränkt berücksichtigt werden.

Für eine erste Orientierung ist der Rechner sinnvoll. Für die konkrete Preisfindung bei einem geplanten Verkauf sollte die Immobilie zusätzlich persönlich betrachtet werden.

Für eine erste Orientierung können Sie Marktdaten, Vergleichspreise oder eine Onlinebewertung nutzen. Soll der Wert für einen geplanten Immobilienverkauf fundiert eingeschätzt werden, sollten zusätzlich die konkrete Lage, Grundstück und Gebäude, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und weitere wertrelevante Eigenschaften berücksichtigt werden.

Für besondere rechtliche oder steuerliche Bewertungsanlässe kann dagegen ein entsprechend qualifiziertes Sachverständigengutachten erforderlich oder sinnvoll sein.

Die Onlinebewertung nutzt grundlegende Immobiliendaten und Marktdaten für eine erste Preisorientierung. Bei einer persönlichen Bewertung betrachten wir zusätzlich die konkrete Immobilie, ihre individuellen Eigenschaften und die aktuelle Marktsituation. Sie ist deshalb insbesondere dann sinnvoll, wenn ein Immobilienverkauf konkret geplant wird.

Der Marktwert – gesetzlich als Verkehrswert bezeichnet – ist nicht der höchstmögliche Preis einer Immobilie. Er beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheit und Lage der Immobilie zu erzielen wäre.

Für die Ermittlung kommen je nach Immobilie insbesondere Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren in Betracht. Entscheidend ist anschließend die Einordnung des Ergebnisses in den jeweiligen Immobilienmarkt.

Beim geplanten Verkauf interessiert Eigentümer darüber hinaus, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen für die konkrete Immobilie wahrscheinlich erzielbar ist.

Unsere Immobilienbewertung bieten wir im gesamten Stadtgebiet von Wolfenbüttel sowie im Landkreis Wolfenbüttel an. Dazu gehören neben der Wolfenbütteler Kernstadt auch die Ortsteile Adersheim, Ahlum, Atzum, Fümmelse, Groß Stöckheim, Halchter, Leinde, Linden, Salzdahlum und Wendessen. Auch Immobilien in den umliegenden Gemeinden des Landkreises bewerten wir auf Anfrage.