Immobilienmakler Braunschweig Südstadt
Wohnen am Welfenplatz: Grüne Idylle & intakte Infrastruktur
Immobilienmakler in Braunschweig Südstadt
Die Südstadt gilt als sehr vorteilhaft gelegen, denn hier sind zahlreiche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Die Südstadt wird von dem Welfenplatz als lebendigen Mittelpunkt dominiert. Die meisten Geschäfte befinden sich hier, und es gibt zweimal pro Woche einen Markttag. Auf der Heidehöhe, auch bekannt als der "kleine Markt", gibt es weitere Geschäfte wie eine Massagepraxis und einen Heilpraktiker sowie die Praxis für Krankengymnastik. Auf einer Fläche von 11 Morgen bietet der "Hermann-Löns-Park", die grüne Oase der Südstadt, den Bewohnern beste Erholungsmöglichkeiten. Neben einem liebevoll gestalteten Kinderspielplatz lädt ein Hartplatz für Ballspiele zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Hier finden Jung und Alt gleichermaßen die Möglichkeit, sich im Grünen zu entspannen und zu regenerieren. Melverode, Heidberg, Mascherode, Stöckheim und die Kernstadt Braunschweigs sind Nachbarorte der Südstadt. Zwei Naherholungsziele, der Südsee in Braunschweig Melverode und der Heidbergsee, sind schnell aus der Südstadt erreichbar.
Exklusive Mikrolagen und Premium-Adressen
Die Südstadtbietet hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen,wobei die teuersten Lagen rund um den Ginsterweg, Sandgrubenweg, Heimstättenweg, Fliederweg und Auenweg liegen.
Als Ihr lokaler Experte für die Südstadt kennen wir den besonderen Wert Ihrer Immobilien. Wir begleiten Ihren Verkauf mit fundierter Marktkenntnis und der Auszeichnung als TOP Immobilienmakler 2026. Nutzen Sie auch hier unser Modell „Bewerten für den guten Zweck“zugunsten des Kinderhospiz Löwenherz, um Expertise mit sozialem Engagement zu verbinden.
Exklusive Mikrolagen und Premium-Adressen
Die Südstadtbietet hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen,wobei die teuersten Lagen rund um den Ginsterweg, Sandgrubenweg, Heimstättenweg, Fliederweg und Auenweg liegen.
Als Ihr lokaler Experte für die Südstadt kennen wir den besonderen Wert Ihrer Immobilien. Wir begleiten Ihren Verkauf mit fundierter Marktkenntnis und der Auszeichnung als TOP Immobilienmakler 2026. Nutzen Sie auch hier unser Modell „Bewerten für den guten Zweck“zugunsten des Kinderhospiz Löwenherz, um Expertise mit sozialem Engagement zu verbinden.
Immobilienpreise in der Südstadt: Marktanalyse 2026
Der Immobilienmarkt in der Südstadt zeigt sich im Jahr 2026 äußerst dynamisch. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage und exklusivem Siedlungsflair sorgt für ein stabiles Preisniveau.
Hauspreise: €/m² 3.385,00
(Q1/2026)
Bodenrichtwerte: €/m² 230–300
(01.01.2026)
Wohnungspreise: €/m² 2.550,00
(Q1/2026)
Grüner Stadtteil mit intakter Nahversorgung im Süden
Die Lebensqualität in der Südstadt wird maßgeblich durch eine gewachsene Infrastruktur und den hohen Freizeitwert geprägt. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer Versorgung, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Braunschweig-Südstadt vorhanden. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Südstadt einige attraktive Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Heidbergsee", der zum Entspannen und Baden einlädt. Außerdem gibt es Kleingartenvereine und einen Golfplatz in der Nähe des Klinikums "Salzdahlumer Straße", die für Freizeitaktivitäten im Grünen sorgen. Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das neue Wohngebiet "Roselieskaserne" in Rautheim, das sich nur ca. 1 km entfernt befindet. Das Wohngebiet hat zur weiteren Aufwertung der Nahversorgung in der Südstadt beigetragen und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung.
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Ich bin einverstandenHervorragende Anbindung: Zentralität als Wertfaktor
Die Attraktivität der Südstadt resultiert aus ihrer idealen Lage als Schnittstelle zwischen den Stadtzentren von Braunschweig und Wolfenbüttel. Mit einer Entfernung von nur ca. 6 km zur Braunschweiger Innenstadt bietet der Stadtteil die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Schnelligkeit.
Autobahn-Netz: Das unmittelbar angrenzende Autobahnkreuz Braunschweig-Süd verknüpft die A36, A39 und A391. Darüber hinaus sorgen die Landstraßen L 632 und der Bundesstraße B 1 für eine optimale Anbindung. Damit sind die Wirtschaftsstandorte Wolfsburg, Salzgitter und Wolfsburg sowie der Fernverkehr in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV & BSVG: Eine lückenlose Vernetzung garantieren die Buslinien 411, 412, 421, 431 und 481. Diese bieten eine dichte Taktung und verbinden die Südstadt direkt mit dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Knotenpunkten der Löwenstadt.
Diese erstklassige Erreichbarkeit durch den ÖPNV und das Fernstraßennetz ist ein wesentlicher Treiber für die hohe Nachfrage und die nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien in der Südstadt.
Autobahn-Netz: Das unmittelbar angrenzende Autobahnkreuz Braunschweig-Süd verknüpft die A36, A39 und A391. Darüber hinaus sorgen die Landstraßen L 632 und der Bundesstraße B 1 für eine optimale Anbindung. Damit sind die Wirtschaftsstandorte Wolfsburg, Salzgitter und Wolfsburg sowie der Fernverkehr in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV & BSVG: Eine lückenlose Vernetzung garantieren die Buslinien 411, 412, 421, 431 und 481. Diese bieten eine dichte Taktung und verbinden die Südstadt direkt mit dem Hauptbahnhof und allen wichtigen Knotenpunkten der Löwenstadt.
Diese erstklassige Erreichbarkeit durch den ÖPNV und das Fernstraßennetz ist ein wesentlicher Treiber für die hohe Nachfrage und die nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien in der Südstadt.
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Infrastruktur & Demografie: Ein harmonisches und gewachsenes Umfeld
Gebäudebestand Braunschweig-Südstadt
Insgesamt gibt es in Braunschweig Südstadt 943 Wohngebäude, die zusammengefasst 1.732 Wohneinheiten darstellen und 2.742 Einwohnern ein Zuhause bieten. Die letzten 3 Neubauten (Fertigstellung 31.12.2019) stellten dem Wohnungsmarkt in der Südstadt Braunschweigs 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Bebauung ist in der Südstadt mit 70 % überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in der Südstadt 47 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in der Südstadt Braunschweigs betrug Ende 2024 rund 2,9 % und der Stadtteil wird zu 5,8 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Eigentumswohnungen in der Südstadt: Wertstabilität durch Knappheit
Der Markt für Eigentumswohnungen in der Südstadt profitiert von der hohen Lebensqualität und der relativen Knappheit an Geschosswohnungsbau in diesem Viertel. Während die Nachfrage durch junge Familien und Pendler stetig steigt, bleibt das Angebot begrenzt. Die Analyse der Immobilienpreise zeigt seit 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung: Lag das Preisniveau damals noch deutlich niedriger, erreichte der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im ersten Quartal 2026 rund 2.550 €/m².
Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Südstadt als krisensicheres Investment im Braunschweiger Süden. Die Kombination aus der Nähe zum Mascheroder Holz und der hervorragenden Infrastruktur am Welfenplatz sorgt für eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Einfamilienhäuser in der Südstadt: Wertstabilität auf Top-Niveau
Die Südstadt festigt ihren Ruf als eine der begehrtesten Adressen im Braunschweiger Süden. Besonders die charakteristischen Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken stehen bei Käufern hoch im Kurs. Ein Blick auf die Marktdaten unterstreicht die außergewöhnliche Beständigkeit dieses Standorts: Während im zweiten Quartal 2021 durchschnittlich 3.390 €/m² Wohnfläche aufgerufen wurden,liegt der Angebotspreis im zweiten Quartal 2026 stabil bei rund 3.385 €/m².
In einem dynamischen Marktumfeld erweist sich die Südstadt damit als „Fels in der Brandung“. Die ruhige Lage am Stadtrand, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum Mascheroder Holz und einer exzellenten Anbindung, sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage bei einem begrenzten Angebot.
Neubau-Stopp festigt Immobilienwerte
Wer heute in der Südstadt oder im Heidberg eine Immobilie sucht, trifft auf ein extrem begrenztes Angebot. Während die Nachfrage im Braunschweiger Süden ungebrochen hoch ist, kam der Neubau in den letzten Jahren faktisch zum Erliegen. In der Südstadt wurden zuletzt bis Ende 2022 lediglich vereinzelte Wohneinheiten fertiggestellt, was den enormen Bedarf bei weitem nicht decken konnte.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Insgesamt gibt es in Braunschweig Südstadt 943 Wohngebäude, die zusammengefasst 1.732 Wohneinheiten darstellen und 2.742 Einwohnern ein Zuhause bieten. Die letzten 3 Neubauten (Fertigstellung 31.12.2019) stellten dem Wohnungsmarkt in der Südstadt Braunschweigs 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Bebauung ist in der Südstadt mit 70 % überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner in der Südstadt 47 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in der Südstadt Braunschweigs betrug Ende 2024 rund 2,9 % und der Stadtteil wird zu 5,8 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Eigentumswohnungen in der Südstadt: Wertstabilität durch Knappheit
Der Markt für Eigentumswohnungen in der Südstadt profitiert von der hohen Lebensqualität und der relativen Knappheit an Geschosswohnungsbau in diesem Viertel. Während die Nachfrage durch junge Familien und Pendler stetig steigt, bleibt das Angebot begrenzt. Die Analyse der Immobilienpreise zeigt seit 2016 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung: Lag das Preisniveau damals noch deutlich niedriger, erreichte der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen im ersten Quartal 2026 rund 2.550 €/m².
Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität der Südstadt als krisensicheres Investment im Braunschweiger Süden. Die Kombination aus der Nähe zum Mascheroder Holz und der hervorragenden Infrastruktur am Welfenplatz sorgt für eine nachhaltige Wertbeständigkeit.
Einfamilienhäuser in der Südstadt: Wertstabilität auf Top-Niveau
Die Südstadt festigt ihren Ruf als eine der begehrtesten Adressen im Braunschweiger Süden. Besonders die charakteristischen Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken stehen bei Käufern hoch im Kurs. Ein Blick auf die Marktdaten unterstreicht die außergewöhnliche Beständigkeit dieses Standorts: Während im zweiten Quartal 2021 durchschnittlich 3.390 €/m² Wohnfläche aufgerufen wurden,liegt der Angebotspreis im zweiten Quartal 2026 stabil bei rund 3.385 €/m².
In einem dynamischen Marktumfeld erweist sich die Südstadt damit als „Fels in der Brandung“. Die ruhige Lage am Stadtrand, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zum Mascheroder Holz und einer exzellenten Anbindung, sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage bei einem begrenzten Angebot.
Neubau-Stopp festigt Immobilienwerte
Wer heute in der Südstadt oder im Heidberg eine Immobilie sucht, trifft auf ein extrem begrenztes Angebot. Während die Nachfrage im Braunschweiger Süden ungebrochen hoch ist, kam der Neubau in den letzten Jahren faktisch zum Erliegen. In der Südstadt wurden zuletzt bis Ende 2022 lediglich vereinzelte Wohneinheiten fertiggestellt, was den enormen Bedarf bei weitem nicht decken konnte.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
Immobilie in Braunschweig Südstadt mit Makler verkaufen
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