VERMIETUNGSMAKLER IN BRAUNSCHWEIG
Vermietung von Neubauten und hochwertigen Bestandsimmobilien
PROFESSIONELLE VERMIETUNG FÜR HOCHWERTIGE IMMOBILIEN
Fokus auf Neubau, neuwertige und hochwertig modernisierte Immobilien
Adner & Partner konzentriert sich bei der Vermietung bewusst auf Neubauwohnungen, neuwertige Häuser und Wohnungen sowie hochwertig modernisierte Bestandsimmobilien. Diese Spezialisierung ermöglicht eine gezielte Ansprache von Interessenten, die Wert auf zeitgemäße Grundrisse, gepflegte Ausstattung und einen guten energetischen Zustand legen.
Der passende Mieter muss zur Immobilie passen
Eine erfolgreiche Vermietung endet für uns nicht bei der Bonitätsprüfung. Entscheidend ist auch, ob Interessent, Immobilie und gegebenenfalls die bestehende Hausgemeinschaft zueinander passen. Deshalb prüfen wir Bewerber nicht nur anhand ihrer wirtschaftlichen Voraussetzungen, sondern achten auch auf eine nachvollziehbare und langfristig passende Nutzung der Immobilie.
Vermietung von der Preisfindung bis zur Übergabe
Der Vermietungsprozess kann zeitintensiv und komplex sein. Wir nehmen Ihnen die gesamte Arbeit ab und führen Sie sicher durch alle Phasen:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich darauf, Ihnen zu helfen.
Adner & Partner konzentriert sich bei der Vermietung bewusst auf Neubauwohnungen, neuwertige Häuser und Wohnungen sowie hochwertig modernisierte Bestandsimmobilien. Diese Spezialisierung ermöglicht eine gezielte Ansprache von Interessenten, die Wert auf zeitgemäße Grundrisse, gepflegte Ausstattung und einen guten energetischen Zustand legen.
Der passende Mieter muss zur Immobilie passen
Eine erfolgreiche Vermietung endet für uns nicht bei der Bonitätsprüfung. Entscheidend ist auch, ob Interessent, Immobilie und gegebenenfalls die bestehende Hausgemeinschaft zueinander passen. Deshalb prüfen wir Bewerber nicht nur anhand ihrer wirtschaftlichen Voraussetzungen, sondern achten auch auf eine nachvollziehbare und langfristig passende Nutzung der Immobilie.
Vermietung von der Preisfindung bis zur Übergabe
Der Vermietungsprozess kann zeitintensiv und komplex sein. Wir nehmen Ihnen die gesamte Arbeit ab und führen Sie sicher durch alle Phasen:
- Marktanalyse: Beratung bei der Festlegung einer marktgerechten und angemessenen Miete.
- Zielgruppen-Marketing: Professionelle Vermarktung Ihres Objekts.
- Interessenten-Check: Durchführung von Besichtigungen und eine fundierte Bonitätsprüfung.
- Rechtssicherheit: Vorbereitung des Mietvertrags und Moderation der Verhandlungen.
- Objektübergabe: Professionelle Protokollierung bei der Übergabe an den neuen Mieter.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen.
Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung und freut sich darauf, Ihnen zu helfen.
VERMIETUNGSPROFI IM GROSSRAUM BRAUNSCHWEIG
Wir setzen Ihre Immobilie ins beste Bild:
Mit kompetenten und ansprechenden Texten, professionellen Bildern und aufbereiteten Grundrissen schaffen wir die Grundlage für Ihr maßgeschneidertes, zielgruppengerechtes Exposé.
Lehnen Sie sich nun zurück – wir behalten alles im Griff. Wir kümmern uns um das gesamte Anfragemanagement und bieten Ihre Immobilie unseren vorgemerkten, solventen Kunden an. Darüber hinaus sorgen wir für die Vorauswahl seriöser Interessenten und für reibungslose Besichtigungen.
Mehr als 95 % unserer Kunden empfehlen uns weiter!
Werden auch Sie ein zufriedener Kunde unseres Unternehmens. Unsere Bestandskunden stellen uns beste Zeugnisse aus.
KUNDENREFERENZENMit kompetenten und ansprechenden Texten, professionellen Bildern und aufbereiteten Grundrissen schaffen wir die Grundlage für Ihr maßgeschneidertes, zielgruppengerechtes Exposé.
Lehnen Sie sich nun zurück – wir behalten alles im Griff. Wir kümmern uns um das gesamte Anfragemanagement und bieten Ihre Immobilie unseren vorgemerkten, solventen Kunden an. Darüber hinaus sorgen wir für die Vorauswahl seriöser Interessenten und für reibungslose Besichtigungen.
Mehr als 95 % unserer Kunden empfehlen uns weiter!
Werden auch Sie ein zufriedener Kunde unseres Unternehmens. Unsere Bestandskunden stellen uns beste Zeugnisse aus.
NEUBAU- UND QUALITÄTSVERMIETUNG IM GROßRAUM BRAUNSCHWEIG
Vermietung mit klarer Vorauswahl
Wir übernehmen die strukturierte Vermarktung Ihrer Immobilie und treffen eine sorgfältige Vorauswahl unter den eingehenden Interessenten. Ziel ist es, Besichtigungen auf ernsthafte und grundsätzlich passende Bewerber zu konzentrieren.
Dabei berücksichtigen wir neben den wirtschaftlichen Voraussetzungen auch, ob die gewünschte Nutzung und die Rahmenbedingungen zur Immobilie passen.
Unser Leistungsversprechen für Ihren Erfolg:
Dabei berücksichtigen wir neben den wirtschaftlichen Voraussetzungen auch, ob die gewünschte Nutzung und die Rahmenbedingungen zur Immobilie passen.
Unser Leistungsversprechen für Ihren Erfolg:
- Sorgfältige Interessentenvorauswahl
- Bonitätsprüfung geeigneter Bewerber
- Organisation und Durchführung der Besichtigungen
- Vorbereitung der Vermietungsunterlagen und des Mietvertrags
- Übergabeprotokoll mit Fotodokumentation
- Vergütung erst bei erfolgreicher Vermittlung
Der Braunschweiger Mietspiegel als Orientierung
Eine marktgerechte Miethöhe ist eine wichtige Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung. Bei der Einordnung orientieren wir uns unter anderem am aktuell gültigen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Braunschweig 2025 sowie an den gesetzlichen Rahmenbedingungen für Neuvermietungen.
MIETSPIEGEL BS- Marktorientierung: Einordnung der Immobilie anhand des Mietspiegels, ihrer konkreten Eigenschaften und der aktuellen Marktsituation.
- Rechtlicher Rahmen: Berücksichtigung der für die jeweilige Vermietung geltenden gesetzlichen Vorgaben, insbesondere soweit die Mietpreisbremse Anwendung findet. Braunschweig gehört aktuell zu den Gebieten, in denen diese Regelung gilt..
FAQ: Erfolgreich Vermieten in Braunschweig & Wolfenbüttel
Was passiert, wenn die Chemie zwischen Mieter und Hausgemeinschaft nicht stimmt?
Bereits bei der Vorauswahl achten wir nicht nur auf Bonität, sondern auch darauf, ob Nutzung, Haushaltsgröße und Erwartungen zur Immobilie und zur bestehenden Hausgemeinschaft passen. Eine spätere persönliche Entwicklung lässt sich nie vollständig vorhersehen, aber eine sorgfältige Auswahl reduziert das Risiko vermeidbarer Konflikte.
Wie gehen Sie mit der gesetzlichen CO2-Kostenaufteilung zwischen Vermieter und Mieter um?
Bei Wohngebäuden werden die CO₂-Kosten nach einem gesetzlichen Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. Je höher der CO₂-Ausstoß des Gebäudes, desto größer ist der Anteil des Vermieters. Bei besonders emissionsarmen Gebäuden trägt dagegen der Mieter einen höheren Anteil. Die konkrete Aufteilung richtet sich nach dem CO₂-Kostenaufteilungsgesetz. Neubauten und energetisch sanierte Immobilien profitieren hier: Diese Gebäude fallen meist in die effizienteste Stufe, wodurch Ihr Kostenanteil als Vermieter minimal bleibt (oft nur 10 %).
Gilt die Mietpreisbremse auch für meine Neubauwohnung?
Bei Neubauwohnungen kann eine Ausnahme von der Mietpreisbremse gelten. Ob die Voraussetzungen im konkreten Fall erfüllt sind, hängt unter anderem vom Zeitpunkt der erstmaligen Nutzung und Vermietung ab. Immobilien, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind gemäß § 556f BGB dauerhaft von der Mietpreisbremse ausgenommen. Das bedeutet Freiheit bei der Mietpreisgestaltung, sofern keine Wuchergrenzen überschritten werden. Für Bestandswohnungen in Braunschweig ist die Mietpreisbremse grundsätzlich zu beachten, soweit keine gesetzliche Ausnahme greift.
Vermieten Sie auch ältere Bestandsimmobilien?
Ja. Entscheidend ist für uns nicht allein das Baujahr, sondern der Gesamtzustand der Immobilie. Hochwertig modernisierte, gepflegte und gut vermietbare Bestandsimmobilien können ebenso zu unserem Vermietungsportfolio gehören wie Neubauten und neuwertige Objekte.
Wer trägt die Maklerprovision bei der Vermietung?
Bei der Vermietung von Wohnraum gilt das Bestellerprinzip. Beauftragt uns der Vermieter mit der Vermietung, trägt der Vermieter die Maklerprovision. Eine Provision vom Mietinteressenten kommt nur in engen gesetzlichen Ausnahmefällen in Betracht, wenn dieser den Makler ausdrücklich mit der Suche beauftragt hat.
Wie prüfen Sie die Bonität von Mietinteressenten?
Wir prüfen geeignete Mietinteressenten anhand der für die Vermietung erforderlichen Unterlagen. Dazu gehören insbesondere Einkommensnachweise und eine Bonitätsauskunft. Bei Selbstständigen oder Unternehmern können ergänzende Nachweise erforderlich sein. Ziel ist eine nachvollziehbare Einschätzung, ob die Miete dauerhaft tragbar erscheint.
Wie dokumentieren Sie die Wohnungsübergabe?
Bei der Übergabe erstellen wir ein schriftliches Übergabeprotokoll. Darin halten wir insbesondere Zählerstände, übergebene Schlüssel und den sichtbaren Zustand der Immobilie fest. Zusätzlich dokumentieren wir den Zustand bei Bedarf fotografisch. So lässt sich später nachvollziehen, in welchem Zustand die Immobilie übergeben wurde.
Benötige ich zwingend einen Energieausweis?
In der Regel ja. Bei der Vermietung von Wohngebäuden ist grundsätzlich ein gültiger Energieausweis erforderlich. Potenziellen Mietern muss er spätestens bei der Besichtigung vorgelegt oder gut sichtbar zugänglich gemacht werden. Nach Abschluss des Mietvertrags ist eine Kopie beziehungsweise ein Ausdruck auszuhändigen. Gesetzliche Ausnahmen bestehen nur für bestimmte Sonderfälle.
Was beinhaltet Ihre 12-Monate-Garantie?
Sollte ein von uns vermittelter Mieter innerhalb der ersten 12 Monate nach Vertragsabschluss kündigen, übernehmen wir die erneute Vermittlung für Sie komplett kostenlos. Das ist unser Versprechen für nachhaltige Qualität.
Wie ermitteln Sie die richtige Miethöhe?
Wir orientieren uns nicht allein an Vergleichsangeboten. Für die Miethöhe betrachten wir unter anderem Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr, energetischen Zustand, Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage. In Braunschweig beziehen wir zusätzlich den qualifizierten Mietspiegel und die gesetzlichen Vorgaben zur Miethöhe ein. Ziel ist eine marktgerechte Miete, die zur konkreten Immobilie passt und zugleich die Vermietbarkeit nicht unnötig erschwert.
Welche Unterlagen muss ich für die Vermietung vorbereiten?
Für die Vermarktung benötigen wir in der Regel Grundrisse, Angaben zur Wohnfläche, Informationen zu Ausstattung und Modernisierungen, Betriebskosten, Heizungsart, Energieausweis sowie vorhandene Miet- oder Objektunterlagen. Bei Eigentumswohnungen kommen häufig Unterlagen der WEG hinzu. Welche Dokumente im Einzelfall benötigt werden, klären wir vor Vermarktungsbeginn mit Ihnen.
Indexmiete oder Staffelmiete – was ist 2026 sinnvoller?
Bei einer Staffelmiete wird bereits im Mietvertrag festgelegt, zu welchen Zeitpunkten und auf welche Beträge sich die Miete erhöht. Bei einer Indexmiete richtet sich die Mietentwicklung dagegen nach dem Verbraucherpreisindex.
Eine Staffelmiete bietet beiden Seiten hohe Planungssicherheit. Eine Indexmiete reagiert stärker auf die allgemeine Preisentwicklung und kann deshalb sowohl längere Phasen ohne Erhöhung als auch deutlichere Anpassungen mit sich bringen.
Welche Variante sinnvoller ist, hängt von Ausgangsmiete, Immobilie und gewünschter Vertragsgestaltung ab.
Eine Staffelmiete bietet beiden Seiten hohe Planungssicherheit. Eine Indexmiete reagiert stärker auf die allgemeine Preisentwicklung und kann deshalb sowohl längere Phasen ohne Erhöhung als auch deutlichere Anpassungen mit sich bringen.
Welche Variante sinnvoller ist, hängt von Ausgangsmiete, Immobilie und gewünschter Vertragsgestaltung ab.
RISIKEN BEI DER VERMIETUNG RICHTIG EINORDNEN
Mietausfall und Sachschäden absichern
Auch bei sorgfältiger Mieterauswahl lassen sich wirtschaftliche Risiken einer Vermietung nicht vollständig ausschließen. Mietrückstände, ausbleibende Zahlungen oder Schäden an der Immobilie können für Eigentümer zu erheblichen finanziellen Belastungen führen.
Neben einer sorgfältigen Bonitätsprüfung und einer dokumentierten Wohnungsübergabe können Vermieter deshalb prüfen, ob zusätzlicher Versicherungsschutz für die eigene Situation sinnvoll ist. Je nach Anbieter können entsprechende Produkte beispielsweise Mietausfälle, bestimmte Sachschäden oder weitere vermietungstypische Risiken absichern. Welche Leistungen tatsächlich versichert sind, hängt vom jeweiligen Tarif und den Versicherungsbedingungen ab.
Neben einer sorgfältigen Bonitätsprüfung und einer dokumentierten Wohnungsübergabe können Vermieter deshalb prüfen, ob zusätzlicher Versicherungsschutz für die eigene Situation sinnvoll ist. Je nach Anbieter können entsprechende Produkte beispielsweise Mietausfälle, bestimmte Sachschäden oder weitere vermietungstypische Risiken absichern. Welche Leistungen tatsächlich versichert sind, hängt vom jeweiligen Tarif und den Versicherungsbedingungen ab.
Zusätzlicher Schutz kann sinnvoll sein
Adner & Partner konzentriert sich auf eine sorgfältige Vermietung, strukturierte Interessentenauswahl und nachvollziehbare Dokumentation. Einen vollständigen Schutz vor späteren Mietausfällen oder Schäden kann jedoch auch eine gründliche Auswahl nicht gewährleisten. Eigentümer, die darüber hinaus zusätzliche Risiken absichern möchten, können sich bei einem Versicherungsfachmann über geeignete Vermieterschutz- oder Mietausfallversicherungen informieren. Unser Vermietungsservice endet nicht mit der Schlüsselübergabe.
Mit dem für 12 Monate eingeschlossenen Vermieterschutz schaffen wir für Eigentümer eine zusätzliche Absicherung nach Vertragsbeginn.
MEHR ZUM VERMIETERSCHUTZMit dem für 12 Monate eingeschlossenen Vermieterschutz schaffen wir für Eigentümer eine zusätzliche Absicherung nach Vertragsbeginn.
IMMOBILIE VERMIETEN? SPRECHEN SIE MIT UNS.
Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Braunschweig, Wolfenbüttel oder der Region professionell vermieten? Sprechen Sie mit uns über Ihre Immobilie, den passenden Mietpreis und die nächsten Schritte.
Wir prüfen, ob Ihre Immobilie zu unserem Vermietungsprofil passt, und erläutern Ihnen transparent, wie wir die Vermietung vorbereiten und durchführen.
Wir prüfen, ob Ihre Immobilie zu unserem Vermietungsprofil passt, und erläutern Ihnen transparent, wie wir die Vermietung vorbereiten und durchführen.
