MODERNE ARCHITEKTUR UND EINLADENDES AMBIENTEDieses freistehende Pultdachhaus aus dem Jahr 2007 steht auf einem 505 m² großen Grundstück in einer gepflegten Nachbarschaft. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² und einer dynamischen Architektur durch das versetzte Pultdach bietet das Gebäude ein modernes und zugleich funktionales Zuhause. Der überdachte Eingangsbereich ist direkt an einen geräumigen Carport angebunden, das problemlos Platz für einen Bulli bietet und durch massive Steinstelen gezielte Akzente setzt.OFFENES WOHNKONZEPT IM ERDGESCHOSSIm Inneren besticht das Haus durch einen durchdachten Grundriss für die ganze Familie. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die den Wohnbereich mit angenehmer Höhe und lichtdurchfluteter Weite erfüllt. Das Erdgeschoss umfasst rund 100 m² und ist offen gestaltet; bodentiefe Fenster schaffen hier eine harmonische Verbindung zum Garten und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird die Aufteilung durch eine geräumige Küche mit separater Speisekammer, zwei Tageslichtbäder sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der modern gestaltete, pflegeleichte Garten hinter dem Haus bildet das grüne Herz der Immobilie und lädt zur Entspannung im Freien ein.LICHTDURCHFLUTETE GALERIE UND PRIVATE RÜCKZUGSRÄUMEDas rund 63 m² große Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind zeitgemäß zugeschnitten und werden durch große, teilweise bodentiefe Fenster hell belichtet. Drei Schlafzimmer - mit Flächen zwischen 13,4 m² und 18,8 m² - bieten der ganzen Familie ausreichend Raum für private Rückzugsmöglichkeiten sowie flexible Nutzungsoptionen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die offene Galerie: Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick hinunter in den Wohnraum sowie durch das hohe Fensterelement (mit Raffstore) direkt in den Garten - ein Detail, das die Großzügigkeit der Architektur erlebbar macht.MODERNE WELLNESS-OASE UND FUNKTIONALE NUTZFLÄCHENDas Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich als moderne Wellness-Oase. Die Kombination aus anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen sowie der offenen Deckenführung bis unter das Pultdach verleiht dem Raum eine besondere Weite. Ausgestattet mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne und einem Fenster bietet dieses Bad zeitgemäßen Komfort in ansprechendem Design. Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot des Hauses durch praktische Nutzflächen: Im rund 16 m² großen HWR finden nicht nur Ihre Waschmaschine und die Haustechnik Platz, sondern es steht auch ausreichend Stellfläche für z. B. Vorräte zur Verfügung. Letztlich sei darauf hingewiesen, dass sich am Carport angrenzend ein Abstellraum befindet, der zusätzlichen Nutzwert bietet.HINWEIS ZUR AKTUELLEN NUTZUNGDie Immobilie ist seit 13 Jahren zuverlässig vermietet, was den pfleglichen Umgang mit dem Haus über die Jahre unterstreicht. Im Hinblick auf den Verkauf befinden sich die aktuellen Mieter bereits in der Planung für ein neues Zuhause, sodass eine Übergabe für Eigennutzer in absehbarer Zeit nach Absprache gut realisierbar ist. Für Kapitalanleger besteht alternativ die Option, das bewährte Mietverhältnis fortzuführen.FAZITEine ruhige Wohnlage, der nicht alltägliche Grundriss und ein gepflegter Zustand erlauben es Ihnen, in ein zeitgemäßes Haus einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für diejenigen, die modernes Wohnen und eine intelligente Raumgestaltung schätzen. Wir laden Sie ein, dieses besondere Anwesen zu entdecken.