Sie haben noch Fragen?

Nein. Wir arbeiten stets mindestens mit einem Makleralleinauftrag. Wenn Sie trotz eines Makleralleinauftrags einen anderen Immobilienfachmann beauftragen, müssen Sie damit rechnen, dass Sie doppelte Provisionen zahlen müssen - sowohl an den vermittelnden Makler als auch an denjenigen, mit dem Sie den Makleralleinauftrag vereinbart haben. Um sicherzustellen, dass Sie nicht für immer an den Makler gebunden sind, obwohl er keinen passenden Interessenten findet, sollte der Alleinauftrag immer eine festgelegte Frist haben. Normalerweise beträgt diese Frist sechs Monate. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise für die Eigentümer besonders aus. Die Gründe erläutern wir ausführlich auf der Seite Makleralleinauftrag.

Die Kosten beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie variieren und umfassen verschiedene Aspekte. Beim Kauf einer Immobilie entstehen Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Beim Verkauf einer Immobilie können Kosten wie Maklerprovision, Werbekosten, Grundbuchgebühren und gegebenenfalls Vorfälligkeitsentschädigung für die Finanzierung entstehen. Die genauen Kosten können je nach Region und individueller Vereinbarung variieren. Als Immobilienmakler informieren wir Sie transparent über die anfallenden Kosten und beraten Sie hinsichtlich möglicher Einsparungen oder Verhandlungsmöglichkeiten.

Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Seite Makleralleinauftrag.

Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider auch „schwarze Schafe“ unter den Maklern. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen seriösen Makler finden.

Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie ernsthaft auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern. Informieren Sie sich gerne vorab unter "Immobilie ohne Makler verkaufen".

Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter geprüft werden müssen. Gern erstellt Adner & Partner Immobilien eine individuelle Immobilienbewertung für Sie

Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt noch nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.

Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir eine geeignete Immobilie im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben. Tragen Sie sich noch heute unverbindlich in die Interessentenkartei ein.

Künftig gilt, dass derjenige, der dem Makler als zweites einen Auftrag erteilt nicht mehr zahlen soll als der Erstauftraggeber. Bei dem Zweitauftraggeber handelt es sich überwiegend um den Käufer. Dieser soll künftig nicht mehr alleine die Provision zahlen, wenn der Immobilienmakler vom Verkäufer mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt wurde. Das bedeutet, dass der Immobilienmakler nicht mehr provisionsfrei für den Verkäufer tätig werden kann.

Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Mondpreis“ oder „Schnäppchen“ - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.

Beim Verkauf einer Immobilie sind verschiedene Unterlagen erforderlich. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug, der Energieausweis, Flurkarten, Grundrisse, Bau- und Planungsunterlagen, Nachweise über durchgeführte Renovierungen oder Modernisierungen sowie Informationen zu etwaigen bestehenden Mietverhältnissen.

Auf Wunsch erstellt Adner & Partner Immobilien einen Energieausweis für Sie. Die Bearbeitungszeit beträgt etwa eine Woche. Je nach Immobilie sind sogenannte Bedarfs- oder Verbrauchsausweise notwendig.

Als Käufer können Sie sicherstellen, dass eine Immobilie bautechnisch einwandfrei ist, indem Sie eine professionelle Baubegehung oder einen Gutachter hinzuziehen. Darüber hinaus können Sie von den Unterlagen des Verkäufers wie Bauunterlagen, Energieausweis und Gutachten profitieren, um einen umfassenden Eindruck vom Zustand der Immobilie zu erhalten.

Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen-Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos.

Ein Immobilienmakler übernimmt die Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer bzw. Vermieter und Mieter. Zu seinen Hauptaufgaben zählen die Immobilienbewertung, das Erstellen von Exposés, die Vermarktung der Immobilie, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die Verhandlung und Abwicklung von Verträgen. Er fungiert zudem als Berater und unterstützt bei rechtlichen Fragen rund um den Kauf oder Verkauf.

Ein Makler ist für die Vermittlung von Immobilien zuständig und arbeitet auf Provisionsbasis. Er unterstützt bei der Preisfindung, Vermarktung und Verhandlung. Der Notar hingegen ist eine unabhängige Person, die rechtliche Vorgänge, wie den Immobilienkaufvertrag, beglaubigt und die Rechtsgültigkeit sicherstellt. Ein Notar ist für die Beurkundung von Kaufverträgen in Deutschland zwingend erforderlich.

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem Eigentumsverhältnisse und Lasten (z. B. Hypotheken) an Immobilien festgehalten werden. Beim Immobilienkauf dient das Grundbuch der Sicherstellung der rechtlichen Klarheit über den Eigentümer und mögliche Belastungen. Der Grundbuchauszug ist daher ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses.​

Beim Verkauf einer Immobilie können verschiedene Nebenkosten anfallen. Dazu gehören die Maklerprovision, Notarkosten, Kosten für die Grundbucheintragung sowie gegebenenfalls Steuern wie die Spekulationssteuer. Es ist wichtig, diese Kosten frühzeitig zu berücksichtigen, um den erzielten Gewinn richtig kalkulieren zu können​.

Die Teilungserklärung beschreibt die Aufteilung des Eigentums an einem Mehrfamilienhaus in einzelne Wohnungen und Gemeinschaftseigentum. Sie legt fest, welche Bereiche zur Wohnung und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören, sowie die jeweiligen Nutzungsrechte. Sie ist besonders wichtig für Käufer von Eigentumswohnungen, um ihre Rechte und Pflichten zu verstehen​

Ein Kaufvertrag für eine Immobilie enthält alle wichtigen Informationen über das Objekt, den Kaufpreis, den Zahlungszeitpunkt, den Übergabetermin sowie eventuelle Mängel. Zudem werden Regelungen zur Grunderwerbsteuer, die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sowie die Übergabe von Lasten und Nutzen festgelegt.

Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Übergabe der Immobilie. Bei der Übergabe werden alle Schlüssel und relevante Dokumente übergeben. Zudem wird ein Übergabeprotokoll erstellt, in dem der Zustand der Immobilie festgehalten wird, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden .

Versteckte Mängel sind Schäden oder Mängel an einer Immobilie, die bei der Besichtigung nicht sofort erkennbar sind. Tritt ein versteckter Mangel nach dem Kauf auf, haftet der Verkäufer, wenn er den Mangel arglistig verschwiegen hat. Im Kaufvertrag können jedoch auch Regelungen zur Haftung für Mängel vereinbart werden.

Für einen rechtssicheren Verkauf benötigen Sie eine Reihe von Dokumenten. Dazu gehören unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Flurkarten, Bauzeichnungen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir unterstützen Sie bei der vollständigen und korrekten Beschaffung aller Unterlagen.

Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage im Großraum Braunschweig, dem Zustand der Immobilie und der aktuellen Marktsituation. Bei einer realistischen Preisermittlung und professioneller Vermarktung durch unser Team dauert ein Verkauf in der Regel zwischen drei und sechs Monaten von der ersten Einwertung bis zum Notartermin.

Nicht zwingend. Große Renovierungen rechnen sich beim Verkaufspreis oft nicht eins zu eins. Wichtig ist jedoch ein gepflegter, aufgeräumter Zustand (sogenanntes "Home Staging"), um potenziellen Käufern einen positiven ersten Eindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie individuell, welche kleinen Schönheitsreparaturen vorab sinnvoll sind.

Ein Makleralleinauftrag garantiert Ihnen das volle Engagement und Budget unseres Teams für Ihre Immobilie. Wir steuern den kompletten Prozess aus einer Hand, vermeiden Doppelangebote auf dem Markt (die den Preis drücken) und stellen sicher, dass Ihre Immobilie exklusiv und zum bestmöglichen Preis vermarktet wird.

Für eine erste schnelle Orientierung bieten wir Ihnen online eine kostenfreie Wertermittlung an. Für die belastbare und detailgenaue Vor-Ort-Analyse gehen wir unseren besonderen Weg: „Bewerten für den guten Zweck“. Anstelle eines Honorars bitten wir für diese fundierte Expertise um eine freiwillige Spende an das Kinderhospiz Löwenherz Braunschweig.

Unser Fokus liegt auf höchster Beratungsqualität im Wohnimmobiliensektor. Wir bewerten und vermitteln Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Bungalows, Baugrundstücke sowie wohnwirtschaftlich genutzte Mischobjekte (Wohn- & Geschäftshäuser). Bitte beachten Sie, dass wir reine Gewerbeimmobilien (wie Industriehallen oder Bürokomplexe) nicht vermarkten.

Je nach Immobilientyp wenden wir anerkannte Verfahren an: Das Vergleichswertverfahren (häufig bei Eigentumswohnungen), das Sachwertverfahren (für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser unter Einbezug der Bodenrichtwerte) und das Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte).

Eine Erbschaft bringt oft emotionale und organisatorische Herausforderungen mit sich. Zunächst sollte der aktuelle Marktwert ermittelt werden, um Entscheidungen über Eigennutzung, Verkauf oder Vermietung auf einer soliden Basis zu treffen – besonders wenn eine Erbengemeinschaft involviert ist oder Fragen zur Erbschaftssteuer anstehen. Wir liefern Ihnen hierfür die belastbaren Marktdaten.

Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie oft der größte Vermögenswert. Auch hier steht am Anfang die exakte Wertermittlung, um auf Augenhöhe zu verhandeln. Zu den Optionen gehören die Auszahlung eines Partners, der gemeinsame Verkauf oder die Vermietung. Wir begleiten diesen Prozess diskret und objektiv.

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes und ist gesetzlich vorgeschrieben. Spätestens bei der ersten Besichtigung muss er potenziellen Käufern unaufgefordert vorgelegt werden. Wir kümmern uns im Rahmen der Vermarktung um die rechtzeitige Beschaffung eines gültigen Ausweises.

Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist formal etwas aufwendiger als der eines Hauses, da zusätzlich Dokumente der Eigentümergemeinschaft (WEG) erforderlich sind. Eine lückenlose Vorbereitung der Unterlagen ist die Basis für eine zügige Finanzierungszusage des Käufers.

Der Notar entwirft den Kaufvertrag und sorgt für eine neutrale, rechtssichere Abwicklung für Käufer und Verkäufer. Beim Beurkundungstermin wird der Vertrag vollständig vorgelesen, letzte Fragen können geklärt werden, bevor beide Parteien unterzeichnen. Wir bereiten den Entwurf gemeinsam mit Ihnen vor und begleiten Sie selbstverständlich zum Termin.

Die Schlüsselübergabe (Besitzübergang) findet erst statt, nachdem der vollständige Kaufpreis auf Ihrem Konto (oder einem Notaranderkonto) eingegangen ist. Wir erstellen bei der Übergabe ein detailliertes Übergabeprotokoll inklusive Zählerständen, um einen sauberen Abschluss zu dokumentieren.

Bei einer Leibrente verkaufen Eigentümer ihr Haus oder ihre Wohnung an einen Investor oder eine spezialisierte Gesellschaft. Im Gegenzug erhalten sie ein lebenslanges Wohnrecht und eine monatliche Rentenzahlung (oder eine Einmalzahlung). Die Immobilie geht rechtlich auf den Käufer über, wird aber weiterhin vom Verkäufer bewohnt.

Dieses Modell richtet sich primär an Senioren, die ihr Immobilienvermögen „flüssig“ machen möchten, ohne ihr gewohntes Umfeld zu verlassen. Es eignet sich besonders, wenn keine Erben vorhanden sind oder die monatliche Rente aufgebessert werden soll, um den Lebensstandard im Alter zu sichern.

Die Berechnung basiert auf drei Faktoren: dem aktuellen Marktwert der Immobilie, dem statistischen Alter (Lebenserwartung) der Verkäufer und dem Wert des lebenslangen Wohnrechts. Je jünger die Verkäufer und je wertvoller das Wohnrecht, desto niedriger fällt die monatliche Rente aus. Eine präzise Marktwertanalyse ist hier die unverzichtbare Grundlage.

Die Sicherheit der Verkäufer steht an erster Stelle. Sowohl das lebenslange Wohnrecht als auch die Rentenzahlungen werden an erster Rangstelle im Grundbuch besichert. Dadurch bleibt das Recht auch dann bestehen, wenn der Käufer der Immobilie insolvent gehen sollte.

In den meisten Verträgen zur Leibrente übernimmt der Käufer (als neuer Eigentümer) die Kosten für größere Instandsetzungen am Dach, Fachwerken oder den Leitungen (Dach und Fach). Der Verkäufer trägt meist weiterhin die laufenden Nebenkosten sowie kleinere Schönheitsreparaturen im Innenbereich.

Neben der klassischen Leibrente (lebenslanges Wohnrecht plus monatliche Rentenzahlung) gibt es auf dem Immobilienmarkt weitere Modelle, um im Alter Kapital aus der eigenen Immobilie zu lösen. Die bekanntesten Formen sind der Nießbrauch, der Verkauf mit Rückmietung (Sale-and-Leaseback), die Zeitrente sowie der Teilverkauf. Welches Modell das richtige ist, hängt von Ihrem Kapitalbedarf, Ihrem Alter und Ihren Zukunftsplänen ab.

Beim Nießbrauch verkaufen Sie Ihre Immobilie, erhalten meist eine große Einmalzahlung und behalten ein lebenslanges, im Grundbuch abgesichertes Nießbrauchrecht. Der entscheidende Unterschied zur klassischen Leibrente (reines Wohnrecht): Sie dürfen die Immobilie nicht nur selbst bewohnen, sondern auch wirtschaftlich nutzen. Das bedeutet, wenn Sie später beispielsweise in eine Pflegeeinrichtung in Braunschweig oder Wolfenbüttel ziehen, können Sie Ihr Haus vermieten und die Mieteinnahmen behalten. Bei einer reinen Leibrente erlischt das Wohnrecht beim Auszug in der Regel. Im Gegenzug tragen Sie beim Nießbrauch meist weiterhin die Instandhaltungskosten ("wirtschaftlicher Eigentümer").

Bei diesem Modell verkaufen Sie Ihre Immobilie zum vollen, aktuellen Marktwert und erhalten den kompletten Kaufpreis sofort ausgezahlt. Gleichzeitig schließen Sie einen Mietvertrag mit dem neuen Eigentümer ab. Der Unterschied zu den Renten-Modellen: Sie haben kein mietfreies Wohnrecht, sondern zahlen fortan eine monatliche Miete. Es gilt das reguläre Mietrecht (inklusive Kündigungsschutz, aber auch möglicher Mieterhöhungen). Dieses Modell bietet sofortige, maximale Liquidität, wandelt Sie aber vom Eigentümer zum klassischen Mieter um.

Die Zeitrente funktioniert im Prinzip wie die Leibrente, ist aber nicht lebenslang. Das Wohnrecht und die monatlichen Rentenzahlungen werden für einen fest definierten Zeitraum (z. B. 10 oder 15 Jahre) vertraglich vereinbart. Da das Risiko für den Käufer besser kalkulierbar ist, fallen die monatlichen Auszahlungen oft höher aus. Die Zeitrente eignet sich, wenn Sie bereits konkrete Pläne haben – etwa, wenn Sie in 10 Jahren in eine altersgerechte Wohnung umziehen möchten.

Beim Teilverkauf veräußern Sie nur einen prozentualen Anteil Ihrer Immobilie (meist bis zu 50 %) an ein Unternehmen. Sie erhalten eine Einmalzahlung für diesen Teil, bleiben aber Miteigentümer und behalten das volle Nutzungsrecht. Der Haken: Für den verkauften Anteil müssen Sie an den Investor ein monatliches Nutzungsentgelt (ähnlich einer Miete) zahlen.

Egal, ob Leibrente, Nießbrauch oder Rückmietung: Die Grundlage jeder Berechnung (Höhe der Rente, der Einmalzahlung oder des Nutzungsentgelts) ist immer der aktuelle, reale Marktwert Ihrer Immobilie. Eine präzise und unabhängige Wertermittlung durch Experten wie Adner & Partner schützt Sie davor, Ihr Vermögen unter Wert zu veräußern.