Wie Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen
Immobilienvermittlungen gehören in Profihände
Worauf Sie bei der Suche nach einem Immobilienmakler unbedingt achten sollten
Immobilienmakler nicht nach Höhe der Courtage auswählen
Die Aufgaben, die ein Immobilienmakler erfüllen muss, sind in den letzten Jahren zunehmend umfangreicher und komplexer geworden. Das Internet bietet zahlreiche Tipps zu dem Thema "Maklersuche". Die Punkte, die im Web zu finden sind, wie z.B. Sachkenntnis zur Bewertung, Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes, problembewusste Beratung mit Lösungsansätzen und eine realistische Preiseinschätzung sollten Sie jedoch voraussetzen dürfen. Genauso wie eine Berufshaftpflichtversicherung. Deutlich wird aber auch, dass es, für Sie als Immobilieneigentümer, nicht vorrangig um die Höhe der Maklerprovision gehen sollte, sondern um Fachkompetenz und praktische Erfahrung des Immobilienmaklers.
Stiftung Warentest sagt:
Schauen Sie sich in den gängigen Bewertungsportalen, wie das Branchenbuch von Immobilienscout24 oder aber Maklerempfehlung.de, die Kundenstimmen über den Makler an. Wer hier mit überdurchschnittlichen Bewertungen von zufriedenen Kunden glänzen kann, der macht anscheinend einiges richtig und das immer wieder. Wählen Sie einen Makler aus, der auf der Liste der 1000 Top-Makler genannt wird, die vom Focus Spezial veröffentlicht wurde. Diese Empfehlungen von zufriedenen Verkäufern sollten Sie bei der Suche nach einem qualifizierten Immobilienmakler nutzen. Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Makler ist die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem Immobilienverband Deutschland. Der IVD verpflichtet seine Mitglieder, regelmäßig Schulungen und Seminare zu besuchen, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die Immobilie zu sein. Jedes Verbandsmitglied muss eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige immobilienwirtschaftliche Wissen überprüft wird.
Prüfen Sie die Immobilienfotos auf Qualität
Schauen Sie sich die Homepage des Immobilienmaklers an. Achten Sie auf Aktualität und Gestaltung der Homepage. Dadurch können Sie recht gut erkennen, ob der Makler seinen Beruf mit der nötigen Leidenschaft ausübt und bestrebt ist, das, was er anfasst, besser als andere zu machen. Sehen Sie sich die Angebote des Maklers an. Ganz besonders die Immobilienfotos. Angebotsfotos, bei denen der Toilettendeckel aufgeklappt ist, die Beleuchtung nicht angeschaltet ist oder Kleidungsstücke wild im Raum verteilt sind, werden kein hochwertiges Immobilienangebot darstellen. Äußerst hilfreich ist es, wenn Sie eine Onlineanfrage, für eine angebotene Immobilie, stellen. Wenn Sie nach 24 Stunden noch keine Reaktion des Maklers verzeichnen können, dann sollten Sie sich die Frage stellen, ob dieser Makler der Vermarktung Ihres vermutlich höchsten Wirtschaftsgutes gewachsen ist.
Ein guter Immobilienmakler ist qualifiziert
Unser Investment in Ihre Immobilie
Das bedeutet: Er verfügt über eine solide Ausbildung rund um die Immobilie. Er investiert, um diese Ausbildung fortwährend auf dem neuesten Stand zu halten. Denn jeder seriöse Immobilienmakler will seine Kunden stets fundiert und umfassend beraten. Dabei belässt es ein engagierter Immobilienmakler natürlich nicht. Er investiert regelmäßig Zeit und bildet sich fort. Er sorgt dafür, dass auch seine Mitarbeiter stets auf dem neuesten Stand sind. Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche im Internet sowie der Besuch von Seminaren und anderen Fortbildungen sind für ihn selbstverständlich. So bleibt er stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing. Da es bei Immobilientransaktionen um viel Geld geht, sollten Sie als Immobilieneigentümer auf Nummer sicher gehen und sich an einen zertifizierten Immobilienmakler Ihres Vertrauens wenden. Vertrauen Sie Ihre Immobilie nicht irgendeinem Makler an.
Unsere Kunden kennen uns als ein erfahrenes, zuverlässiges und qualitätsbewusstes Maklerbüro. Die Basis unseres guten Rufs, den wir uns über die Jahre erarbeiten konnten, ist unser großes Engagement. Wir legen großen Wert auf eine Beratung, die Menschlichkeit und fachliche Kompetenz erlebbar miteinander verbindet. Unsere Leistungsgarantie zeigt Ihnen, worauf Sie sich bei einer Zusammenarbeit mit Adner & Partner Immobilien verlassen können.
LeistungsgarantieUnsere Kunden kennen uns als ein erfahrenes, zuverlässiges und qualitätsbewusstes Maklerbüro. Die Basis unseres guten Rufs, den wir uns über die Jahre erarbeiten konnten, ist unser großes Engagement. Wir legen großen Wert auf eine Beratung, die Menschlichkeit und fachliche Kompetenz erlebbar miteinander verbindet. Unsere Leistungsgarantie zeigt Ihnen, worauf Sie sich bei einer Zusammenarbeit mit Adner & Partner Immobilien verlassen können.
Ein seriöser Makler verfügt über gute Referenzen
Sicherlich wird über die meisten Immobilienverkäufe nicht in der Presse berichtet. Zahlreiche Immobiliengeschäfte werden sogar sehr diskret abgewickelt. Dennoch hat jeder seriöse Makler Referenzen, in aller Regel sowohl von Immobilienverkäufern und -käufern wie von Vermietern und Mietern. Diese Referenzkunden können Ihnen Auskunft geben, wie zufriedensie mit der Arbeit des Maklers waren und sind.
Ein seriöser Immobilienmakler arbeitet transparent.
Ein guter Makler wird Ihren Fragen immer offen begegnen und Ihnen bereitwillig Auskunft geben. Sie dürfen erwarten, dass er Ihnen alles Wesentliche offenlegt. Er informiert Sie darüber, welche Maßnahme er trifft, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Außerdem setzt er Sie darüber in Kenntnis, wie er für Sie als potentiellen Käufer oder Mieter das für Sie passende Objekt findet.
PERSÖNLICH UND KOMPETENT
EINFACH UNVERWECHSELBAR
Ob moderner Neubau oder stuckgekrönter Altbau, Haus oder Wohnung – jede Immobilie ist einzigartig. Ein schönes Zuhause ist ein Stück Lebensqualität. Der Maklerberuf ist für mich wie eine Berufung. Denn ich bin Immobilienberater aus Leidenschaft. Ich liebe alle „meine“ Immobilien, darum trage ich mit großer Leidenschaft dafür Sorge, dass jede „ihre“ richtigen Menschen findet. Warum ich so gern Immobilienmakler im Großraum Braunschweig bin? Ich weiß, dass bei jedem Einzug das Glück mit einzieht. Gleichzeitig ist es jeden Tag eine Herausforderung konstant hohe Leistungen abzurufen, um Menschlichkeit, Qualitätsanspruch und Fleiß aufzuweisen. Das sind 3 wichtige Eigenschaften, die ein Immobilienmakler benötigt, um viele besonders schöne Momente in die Gesichter seiner Kundschaft zu zaubern.
Sie möchten noch mehr über den Kopf von Adner & Partner Immobilien Braunschweig erfahren? Klicken Sie sich einfach durch meinen ganz persönlichen Fingerabdruck.
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Ihre wesentliche Vorteile durch einen Makleralleinauftrag
Leisten Sie sich einen oder keinen Makler
Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten:
Wer als Eigentümer eine Immobilie verkaufen will, steht regelmäßig vor der Frage, ob er es allein versucht, einen Makler oder sogar mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen soll. Um schneller und zu einem besseren Preis verkaufen zu können, sollten Sie sich aber nur einen Makler leisten. Denn mehrere Makler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen bewirkt oftmals das Gegenteil. Potenzielle Interessenten werden durch doppelte Immobilienangebote abgeschreckt und es entsteht der Eindruck, das Objekt sei schwer verkäuflich. Zudem wissen Interessenten nicht, ob bereits Kaufpreisverhandlungen mit einem anderen Interessenten stattfinden und eventuell schon eine Einigung in Aussicht gestellt wurde.
Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.
Wer als Eigentümer eine Immobilie verkaufen will, steht regelmäßig vor der Frage, ob er es allein versucht, einen Makler oder sogar mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf beauftragen soll. Um schneller und zu einem besseren Preis verkaufen zu können, sollten Sie sich aber nur einen Makler leisten. Denn mehrere Makler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen bewirkt oftmals das Gegenteil. Potenzielle Interessenten werden durch doppelte Immobilienangebote abgeschreckt und es entsteht der Eindruck, das Objekt sei schwer verkäuflich. Zudem wissen Interessenten nicht, ob bereits Kaufpreisverhandlungen mit einem anderen Interessenten stattfinden und eventuell schon eine Einigung in Aussicht gestellt wurde.
Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.
Ihr Mehrwert mit Immobilienmakler
Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Der Verkauf bzw. die Vermietung einer Immobilie ist mit viel Aufwand und Planung verbunden. Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Sie sollten bei einem Immobilienverkauf ohne Makler also ausreichend Zeit einplanen und sich ernsthaft mit der Thematik auseinandersetzen. Durch die Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers versprechen sich Immobilieneigentümer laut einer Umfrage der Forsa-Gesellschaft für Sozialforschung wesentliche Vorteile.
Welche Kriterien Makler erfüllen müssen, um ihre Kunden zufriedenzustellen
Regionale Marktkenntnisse und der erste Eindruck sind wichtige Entscheidungskriterien
Platz 1: Vertrauen in die Erfahrung und Marktkenntnis des Immobilienmaklers, wenn es um die Vermarktung von Immobilien geht. Die meisten Eigenheimbesitzer (95%) betrachten Marktkenntnisse als wichtigstes Kriterium bei der Wahl eines Immobilienmaklers.
Platz 2: Der erste Eindruck zählt. Für viele Eigentümer (94 %) ist der Maklereindruck beim Erstgespräch ein wichtiges Entscheidungskriterium für die spätere Beauftragung. Mehr als die Hälfte der potenziellen Kunden hält den ersten Eindruck für „sehr wichtig“, ein Drittel hält ihn immer noch für „wichtig“.
Platz 3: Makler als wichtige Instanz für die Vertragsprüfung und
Unterstützung bzw. das Abnehmen von Aufgaben. Damit der Eigentümer nach dem Verkauf zufrieden ist, stellt für eine große Mehrheit (91 %) die fachkundige Prüfung der vertraglichen Details eine unerlässliche Maklerleistung dar. Die kompetente Prüfung aller vertraglichen Details sind für Immobilienverkäufer "sehr wichtig", damit sie bei der Kaufabwicklung zufrieden sind.
Platz 2: Der erste Eindruck zählt. Für viele Eigentümer (94 %) ist der Maklereindruck beim Erstgespräch ein wichtiges Entscheidungskriterium für die spätere Beauftragung. Mehr als die Hälfte der potenziellen Kunden hält den ersten Eindruck für „sehr wichtig“, ein Drittel hält ihn immer noch für „wichtig“.
Platz 3: Makler als wichtige Instanz für die Vertragsprüfung und
Unterstützung bzw. das Abnehmen von Aufgaben. Damit der Eigentümer nach dem Verkauf zufrieden ist, stellt für eine große Mehrheit (91 %) die fachkundige Prüfung der vertraglichen Details eine unerlässliche Maklerleistung dar. Die kompetente Prüfung aller vertraglichen Details sind für Immobilienverkäufer "sehr wichtig", damit sie bei der Kaufabwicklung zufrieden sind.
Der gute Ruf des Maklers
Der gute Ruf des Immobilienmaklers ist für Eigentümer von Immobilien von großer Bedeutung: 92 % der befragten potenziellen Immobilienverkäufer treffen ihre Wahl wegen einer guten Reputation oder guter Referenzen. Andererseits ist es für die meisten Eigentümer nicht relevant, ob sie einen Immobilienmakler kennen. Rund 39 % der Menschen hält diesen Aspekt für „unwichtig“. Zudem achtet nur ein geringer Prozentsatz (17 %) bei der Wahl eines Maklers auf seine Bekanntheit, wie die Forsa-Umfrage zeigt. Ein höherer Verkaufspreis, der regelmäßig durch einen Immobilienmakler erzielt werden kann, ist für 43 % "sehr wichtig" und für 48 % "wichtig". Die Erzielung eines möglichst hohen Preises wird mit zunehmendem Alter der Immobilieneigentümer seltener als "sehr wichtig" eingestuft. Eine fachlich einwandfreie und realistische Marktwertermittlung halten allerdings 88 % der Befragten für "wichtig" oder "sehr wichtig".
Immobilienverkauf im Großraum Braunschweig ohne Risiko
Pauschale Aufwandsentschädigung für Immobilienverkäufer
Bei Adner & Partner Immobilien zahlen Sie eine Pauschale in Höhe von 300,00 € inkl. MwSt. als Aufwandsentschädigung, falls es uns nicht gelingen sollte, Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu verkaufen.
SIE MÖCHTEN LIEBER OHNE MAKLER VERKAUFEN?
ProfitippsSIE MÖCHTEN LIEBER OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Weitere wichtige Vorteile für Immobilienbesitzer
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch eine kostenlose Immo-Wertschätzung, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés - dies alles sind aufreibende, zeitintensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden. Sind mehrere Makler beauftragt, kann es vorkommen, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst.
Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potentielle Käufer gleich mehrfach verschreckt:
Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist? Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? – Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.
Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist? Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie gar schon verkauft? – Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert.
Durch einen Alleinauftrag ist sichergestellt, dass nicht die selbe Immobilie mehrfach,von unterschiedlichen Maklern, zu unterschiedlichen Preisen angeboten wird. Das geschieht in der Regel dann, wenn – wie es bei einfachen Makleraufträgen häufig geschieht – verschiedene Makler parallel beauftragt werden. Parallelangebote lassen Ihre Immobilie minderwertig, auf Kaufinteressenten, wirken. Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement,denn er signalisiert dem beauftragten Makler, dass der Verkäufer ihm und seinem Können vertraut. Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer. Darunter fallen z. B. die persönliche Betreuung während des gesamten Vermarktungsprozesses, Optimierungsempfehlungen bezüglich Ihrer Immobilie und Unterstützung bei der Gestaltung des Kaufvertrages.
Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt gründlicher und nachhaltiger bei einem Makleralleinauftrag.
Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern naturgemäß nicht so lückenlos gewährleistet wie bei einem Makleralleinauftrag.
Der Makleralleinauftrag garantiert Ihnen hohe finanzielle Vorleistungen des Maklers für Vermarktung und Backoffice.
Denken Sie darüber nach, welcher Weg der Beste für den Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie ist. Ein verlässliches Gütesiegel für eine seriöse Dienstleistung ist z. B. die Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland IVD. Recherchieren Sie im Internet, welche Immobilienmakler gute Bewertungen und Empfehlungsquoten aufzuweisen haben. Beauftragen Sie einen Makler, dessen Leumund und Erfahrung Sie rundum vertrauen können.
92 Prozent der befragten Studienteilnehmer entscheiden sich für einen Immobilienmakler aufgrund dessen guter Reputation und seiner Referenzen.
92 Prozent der befragten Studienteilnehmer entscheiden sich für einen Immobilienmakler aufgrund dessen guter Reputation und seiner Referenzen.
Maklerprovision 2.0: Was Kunden jetzt wissen müssen
Informationen zur Neuregelung der Maklercourtage.
Die Aufteilung der Maklerprovision wurde bundesweit neu geregelt.
Das bedeutet, dass der Immobilienmakler nicht mehr provisionsfrei für den Verkäufer tätig werden kann. Damit hat der Bundestag das gesetzlich umgesetzt und als gesetzliches Leitbild normiert, was Adner & Partner Immobilien, in der Regel, bereits seit Jahren praktiziert. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision und bezahlen beide die gleiche Courtage. Der Makler tritt somit als fairer Mittler zwischen Immobilienverkäufer und Käufer auf.
WAS HAT SICH GEÄNDERT?
Seit dem 23. Dezember 2020 haben Maklerkunden unterschiedliche Möglichkeiten, einen Makler zu engagieren. Da der Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung künftig nicht mehr Maklerprovision zahlen soll als der Verkäufer, ergeben sich drei Varianten. Wir erklären, wie diese funktionieren.
Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Neuerung der Maklercourtage finden Sie unter:
ErklärvideoDas bedeutet, dass der Immobilienmakler nicht mehr provisionsfrei für den Verkäufer tätig werden kann. Damit hat der Bundestag das gesetzlich umgesetzt und als gesetzliches Leitbild normiert, was Adner & Partner Immobilien, in der Regel, bereits seit Jahren praktiziert. Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision und bezahlen beide die gleiche Courtage. Der Makler tritt somit als fairer Mittler zwischen Immobilienverkäufer und Käufer auf.
WAS HAT SICH GEÄNDERT?
Seit dem 23. Dezember 2020 haben Maklerkunden unterschiedliche Möglichkeiten, einen Makler zu engagieren. Da der Käufer eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung künftig nicht mehr Maklerprovision zahlen soll als der Verkäufer, ergeben sich drei Varianten. Wir erklären, wie diese funktionieren.
Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Neuerung der Maklercourtage finden Sie unter:
Damit auch Ihre Immobilie schnell den passenden Käufer oder Mieter findet.
Bieten Sie uns Ihre Immobilie unverbindlich zur Vermittlung an. Als Immobilieneigentümer profitieren Sie von unserer umfassenden Expertise, unserer Kenntnis des Immobilienmarktes im Großraum Braunschweig und unserem persönlichen Einsatz.
Bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung!
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